Re: Splátkový kalendář
Musíte si to vyjasnit s novým majitelem. Pokud je neplátce nemůže zatížit nájem DPH. Nenapsala jste podrobněji, z jakého důvodu platí nadále nájemní smlouva, když se změnil majitel nemovitosti.
Re: Splátkový kalendář
V Oznámení o změně vlastníka nemovitosti se mimo jiné píše: že nový majitel vstoupil ke Dni právních účinků do právního postavení původního majitele, jako pronajimatele, podle nájemní smlouvy uzavřené s námi , jako nájemcem již v r. 2004. Veškerá práva a povinnosti dle Nájemní smlouvy zůstávají touto změnou vlastníka nemovitosti a pronajímatele nedotčena.
Re: Splátkový kalendář
Z toho je pořád těžké usoudit jakým způsobem vstoupil do práv nový pronajímatel V každém případě DPH musíte řešit. Kontaktujte nového majitele a žádejte upřesnění placení nájemného v jaké tedy bude částce, když je neplátce.
Re: Splátkový kalendář
Podle Občanského zákoníku veškeré nájemní vztahy, vztahující se k nemovitosti, zůstávají v platnosti i po změně vlastníka. Takže Oznámení o změně vlastníka je v pořádku, bylo by bývalo lepší, kdyby Vám přímo vlastník sdělil, podle jakého právního předpisu zůstává smlouva v platnosti. Teď nemám čas hledat paragraf, snad ho doplním večer doma (jestli na to nezapomenu).
Re: Splátkový kalendář
>>>>>Dobrý den, >>>>>dosud jsme hradili k 15. dni druhého měsíce ve >>>>>čtvrtletí čtvrtletní nájem plátci DPH dle splátkového >>>>>kalendáře - kde je rozpis DPH uveden. >>>>>Veškeré platby (i za období od 1.7.-30.9.2012)dle >>>>>nájemní smlouvy, jejíž součástí je i splátkový >>>>>kalendář, >>>>>již máme zasílat dle sdělení původního majitele na >>>>>účet >>>>>nového majitele (právní účinky vkladu práva >>>>>vlastnického do katastru nemovistostí 30.7.2012), >>>>>který plátce >>>>>DPH není. >>>>>Máme novému majiteli uhradit jen základ nebo celkovou >>>>>částku vč.DPH? >>>>>Poraďte, prosím. >>>>>Děkuji.
>>>V Oznámení o změně vlastníka nemovitosti se mimo jiné >>>píše: >>>že nový majitel vstoupil ke Dni právních účinků do >>>právního postavení původního majitele, jako >>>pronajimatele, podle nájemní smlouvy uzavřené s námi >>>, >>>jako >>>nájemcem již v r. 2004. Veškerá práva a povinnosti >>>dle >>>Nájemní smlouvy zůstávají touto změnou vlastníka >>>nemovitosti a pronajímatele nedotčena. >>Z toho je pořád těžké usoudit jakým způsobem vstoupil >>do práv nový pronajímatel >>V každém případě DPH musíte řešit. >>Kontaktujte nového majitele a žádejte upřesnění >>placení nájemného v jaké tedy bude částce, když je >>neplátce. >Podle Občanského zákoníku veškeré nájemní vztahy, >vztahující se k nemovitosti, zůstávají v platnosti i po >změně vlastníka. Takže Oznámení o změně vlastníka je v >pořádku, bylo by bývalo lepší, kdyby Vám přímo vlastník >sdělil, podle jakého právního předpisu zůstává smlouva >v platnosti. Teď nemám čas hledat paragraf, snad ho >doplním večer doma (jestli na to nezapomenu). Nájemní vztahy sice zůstávají v platnosti, nicméně ustanovení o placení částky DPH (pokud je samostatně vyčísleno DPH) se stává neplatným pro rozpor se zákonem. Neplátce nemá právo volby zda s nebo bez DPH při nájmu. Nesmí nájem zatížit DPH.
Re: Splátkový kalendář
Ještě k případné nové nájemní smlouvě - uzavřít ji samozřejmě můžete, ale důkladně si prostudujte případný návrh. Někdy bývá zvykem, že noví vlastníci nemovitostí se snaží do smluv dostat různá ujednání, odlišná od původních a často velmi nevýhodná pro nájemce. Pokud se Vá toto stane, tak trvejte na tom, že podle zákona platí původní nájemní smlouva a vy nemáte povinnost jakoukoliv novou nájemní smlouvu podepisovat. Pokud nový vlastník není plátcem DPH a nebudete uzavírat novou smlouvu, tak bych platila jen částku bez DPH.
Re: Splátkový kalendář
Tak doplňuji slíbené - par. 380 odst. 2 a 3 Obč. zákoníku: (2) Dojde-li ke změně vlastnictví k pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele a nájemce je oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, jakmile mu byla změna oznámena nebo nabyvatelem prokázána. (3) Dojde-li ke změně vlastnictví k nemovité věci, může z tohoto důvodu vypovědět nájemní smlouvu pouze nájemce, a to i tehdy, byla-li smlouva uzavřena na dobu určitou; výpověď však musí podat v nejbližším výpovědním období, pokud je zákonem nebo dohodou stanoveno. Při změně vlastnictví k movité věci může smlouvu vypovědět i nabyvatel.
