Re: Nájemné od soukromé osoby...§ 9 DPH
Můžete pronajímat bez DPH. Předpokládám že si nic kolem nájmů nedáváte do nákladu a z ničoho kolem nájmu si neuplatňujete DPH.
Re: Nájemné od soukromé osoby...§ 9 DPH
No ještě se s pronajímáním nezačalo, ale je v plánu dávat do nákladů opravy nemovitosti. Tudíž když bude chtít nájemné bez DPH, nemůže uplatnit ani DPH z těchto nákladů. A kdyby fakturoval nájem s DPH, tak by zřejmě mohl uplatnit DPH z přijatých plnění? Ale já pořád nechápu z jakého titulu by byl plátcem DPH?? Jako živonostník je plátcem, ale dům pronajímá jako soukromá osoba....
Re: Nájemné od soukromé osoby...§ 9 DPH
>>>Dobrý den, mohl by někdo poradit ohledně nájmu? >>>Soukromá osoba, vlastnící rodinný dům, pronajímá část >>>prostor právnické osobě. Současně je ale tato >>>soukromá >>>osoba >>>(vlastník nemovistosti) živnostníkem a má ŽL na jiné >>>činnosti a je plátcem DPH.
Ale já pořád nechápu z jakého titulu by byl plátcem DPH?? Jako >živonostník je plátcem, ale dům pronajímá jako soukromá >osoba....
Přestože nemovitost není vložena do majetku FO, z pohledu DPH je obchodním majetkem, plynou-li z ní příjmy soustavně...
Viz citace části odborného článku:
Obchodní majetek plátce podle ZDPH
Podle ustanovení § 4 odst. 3 písm. c) ZDPH se obchodním majetkem pro účely tohoto zákona rozumí souhrn majetkových hodnot, který slouží nebo je určen osobě povinné k dani k uskutečňování ekonomických činností a o kterém je tato osoba povinna účtovat nebo jej evidovat.
Při posuzování majetku pro účely ZDPH je nutno vycházet zejména z vymezení ekonomické činnosti podle tohoto zákona i podle Směrnice Rady 2006/112/ES o společném systému daně z přidané hodnoty. Osobou povinnou k dani je podle ustanovení § 5 odst. 1 ZDPH fyzická nebo právnická osoba, která samostatně uskutečňuje ekonomické činnosti, pokud tento zákon nestanoví v § 5a jinak (podle ustanovení § 5a odst. 1 ZDPH se za osobu povinnou k dani považuje i skupina spojených osob se sídlem nebo provozovnou v tuzemsku, která je registrována k dani jako plátce podle § 95a ZDPH).
Podle ustanovení § 5 odst. 2 ZDPH se za ekonomickou činnost považuje mimo jiné také využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně. Znamená to, že majetek, z jehož soustavného pronájmu plynou fyzické osobě povinné k dani příjmy zdaňované podle § 9 ZDP, je pro účely daně z přidané hodnoty považován za součást obchodního majetku, zatímco pro účely daně z příjmů součástí obchodního majetku není a není ani obchodním majetkem podle obchodního zákoníku.
Re: Nájemné od soukromé osoby...§ 9 DPH
Děkuji moc...takže toto zdanitelné plnění (nájemné) bude figurovat v přiznání k DPH u fyzické osoby živnostníka (je plátcem DPH)
