Vlákno názorů k dotazu Jak pronajímat jako spoluvlastníci ? od Alda - Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ? Pokud někdo takto...

Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
Pokud někdo takto pronajímáte ( 2 spoluvlastnici ), napište prosím, jaký postup používáte... děkuji

Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
Můj manžel s bratrem pronajímají dům s byty a obchody, vede 1 DE a to co vyjde rozdělí na 1/2 a každý zdaní ve svém DPFO v § 9. Oba jsou zaměstnaní ani jeden není plátce DPH. Z titulu jen příjmů z pronájmu není nutno být plátcem DPH. Takže pokud nejsou ani jeden OSVČ a jenom pronajímají ( tedy neposkytují žádné služby k pronájmu ) zrušila bych registraci k DPH a potom je to jak výše uvádím.

Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
Dva bratři vlastní nemovitosti, které
>>>pronajímají
>>>, >>>Dosud pronajímali na základě smlouvy o sdružení,
>>>jeden
>>>příjmy podle § 7, odváděl soc. a zdravotní. Je
>>>zaměstnaný, takže OSVČ vedlejší. Jsou plátci DPH .
>>>Druhý zdaňoval své příjmy v §9.
>>>Pokud by chtěli oba začít pronájmy zdaňovat podle §
>>>9,
>>>aby nemuseli odvádět zdravotní a sociální, jak to
>>>prakticky provést? Doposud jeden vedl veškerou
>>>agendu
>>>za sdružení, podával za sdružení přiznání DPH, a
>>>jednou
>>>za rok převedl bratrovi jeho polovinu příjmů a
>>>výdajů.
>>>–
>>>opravy, údržbu,výběr nájemného,provádí ten, který tam
>>>bydlí. Jak by měly vypadat doklady , pokud by bratři
>>>chtěli mít příjmy § 9? Vše na toho jednoho a ten by
>>>pak půlku „ přefakturoval“ každé čtvrtletí druhému,
>>>aby
>>>ten si mohl udělat vlastní přiznání DPH? Potřebovali
>>>bychom to popsat jako pro bl….
>>>Děkuji moc za vaše rady.
>Můj manžel s bratrem pronajímají dům s byty a obchody,
>vede 1 DE a to co vyjde rozdělí na 1/2 a každý zdaní
>ve svém DPFO v § 9. Oba jsou zaměstnaní ani jeden není
>plátce DPH. Z titulu jen příjmů z pronájmu není nutno
>být plátcem DPH. Takže pokud nejsou ani jeden OSVČ a
>jenom pronajímají ( tedy neposkytují žádné služby k
>pronájmu ) zrušila bych registraci k DPH a potom je to
>jak výše uvádím.
Děkuji za odpověď. takže manžel vede vše " na sebe" doklady? a jednu ročně to rozdělí?
u nás jeden bratr právě je OSVČ, má ŽL na pronájmy z dávné minulosti. proto to zdaňuje v § 7
oba jsou plátci DPH. pokud by zrušili registraci, tak by asi museli odvést nějakou DPH z budov, které rekonstruovali a odečítali si DPH..

Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
Tady spíš jde o to, že daňové přiznání dávají jako fyzické osoby. Mám také tak - podnikatel, FO zdaňuje příjmy z pronájmu vždy podle §9, přestože ještě vyvíjí jinou činnost, kterou zdaňuje §7. Ale pronájem vždy pouze podle §9.

Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
Ono je to ještě složitější, pronájem obchodního majetku je také v § 7, samozřejmě při zrušení registrace se odvádí z majetku část uplatněného odpočtu. "Obyčejný " pronájem není živnost ani podnikání,tam potom je § 9, z titulu DPH je to ale ekonomická činnost.... kočkopes hadr. Tam to fakt neumím.

Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
no, tento podnikatel jinou činnost neprovozuje, jen ty pronájmy, má na to ŽL . pokud to začne zdaňovat v §9, tak by měl podnikání ukončit? - už mu žádné jiné podnikání nezůstane..