Děkuji moc!!!
>>Dobrý den, >> >>již hodněkrát jsem četla v článcích na internetu, >>které se týkaly příjmů z pronájmu nemovitosti toto: >>(pro upřesnění, píši o bytě v os. vlastnictví) >> >>Pronajímatel dostává pravidelně měsíční částku od >>nájemce. V této částce je zahrnuta platba "nájemného >>(záloha na teplo, vodu, fond oprav, úklid, pojištění >>atd.)", elektřiiny, internetu. >> >>Od příjmů si pronajímatel odečte zaplacené zálohy na >>elektřinu a zálohy na teplo, teplou vodu a studenou >>vodu. >> >>Příjem poplatníka je tedy pouze ve výši plateb >>snížených o výše uvedené zálohy. Mohl byste mi někdo, >>prosím, >>říci, kde v ZDP se o tomto odečtení záloh píše? >>Hledám, hledám a nikde nenacházím. >> >>Děkuji moc za pomoc. > >GFŘ D-6 >K § 9 > >Ve smlově by bylo vhodné uvést rozdělení placených >částek (nájem a zálohy na služby)
Ještě jednou prosím o radu
Pronajímatel má určitý příjem od nájemce (byt v os. vlastnictví, který spravuje Stavební bytové družstvo). Do tohoto příjmu se tedy nezahrnují všechny výdaje, které naleznu ve Vyúčtování nákladů a záloh na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu? Konkrétně tedy tyto výdaje: - odměny funkcionářů, - záloha na teplo, - záloha na teplou vodu (ohřev + voda), - záloha na studenou vodu, - pojištění, - příspěvek ČSMBD, - el. energie spol. prostor, - odečty ÚT, leasing měřičů, - splátka na úklid v domě, - podíl vlastníka - NP, plus ještě zálohu na el. energii také nezahrnuji do příjmů (vyúčtování od dodavatele el. energie). Pokud pronajímatel platí internet a od nájemce má tento internet zaplacený v oné určité částce - ten se do příjmů již zahrnuje, chápu-li správně.
Re: Ještě jednou prosím o radu
Zeptám se jinak - jaké částky jsou uvedeny ve smlouvě o nájmu? Mělo by to tam být rozděleno. Na "čistý" nájem a na zálohy na služby. Nemůžete paušálně odečítat částky, které jsou placeny jako výdaje provozu bytu. Takhle to nefunguje
Re: Ještě jednou prosím o radu
No právě že ve smlouvě je to napsáno špatně (smlouva by se opravila - prosím, nekamenujte mě za to, vím, že se to nesmí). Právník, který smlouvu sepisoval, říkal, že se mají výdaje oddělit, ale pronajímatel nepochopil jak, tak do smlouvy napsal pouze jednu částku...
