Pronájem nemovitosti za r. 2013

• Juuulinka (neregistrovaný)

  8. 3. 2014 13:36

  Dobrý den,
  
  již hodněkrát jsem četla v článcích na internetu, které se týkaly příjmů z pronájmu nemovitosti toto:
  (pro upřesnění, píši o bytě v os. vlastnictví)
  
  Pronajímatel dostává pravidelně měsíční částku od nájemce. V této částce je zahrnuta platba "nájemného (záloha na teplo, vodu, fond oprav, úklid, pojištění atd.)", elektřiiny, internetu.
  
  Od příjmů si pronajímatel odečte zaplacené zálohy na elektřinu a zálohy na teplo, teplou vodu a studenou vodu.
  
  Příjem poplatníka je tedy pouze ve výši plateb snížených o výše uvedené zálohy. Mohl byste mi někdo, prosím, říci, kde v ZDP se o tomto odečtení záloh píše? Hledám, hledám a nikde nenacházím.
  
  Děkuji moc za pomoc.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 8. 3. 2014 13:47

    . (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nemovitosti za r. 2013
    GFŘ D-6
    K § 9
    
    Ve smlově by bylo vhodné uvést rozdělení placených částek (nájem a zálohy na služby)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 3. 2014 13:56

    Juuulinka (neregistrovaný)

    Děkuji moc!!!
    >>Dobrý den,
    >>
    >>již hodněkrát jsem četla v článcích na internetu,
    >>které se týkaly příjmů z pronájmu nemovitosti toto:
    >>(pro upřesnění, píši o bytě v os. vlastnictví)
    >>
    >>Pronajímatel dostává pravidelně měsíční částku od
    >>nájemce. V této částce je zahrnuta platba "nájemného
    >>(záloha na teplo, vodu, fond oprav, úklid, pojištění
    >>atd.)", elektřiiny, internetu.
    >>
    >>Od příjmů si pronajímatel odečte zaplacené zálohy na
    >>elektřinu a zálohy na teplo, teplou vodu a studenou
    >>vodu.
    >>
    >>Příjem poplatníka je tedy pouze ve výši plateb
    >>snížených o výše uvedené zálohy. Mohl byste mi někdo,
    >>prosím,
    >>říci, kde v ZDP se o tomto odečtení záloh píše?
    >>Hledám, hledám a nikde nenacházím.
    >>
    >>Děkuji moc za pomoc.
    >
    >GFŘ D-6
    >K § 9
    >
    >Ve smlově by bylo vhodné uvést rozdělení placených
    >částek (nájem a zálohy na služby)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 3. 2014 14:20

    Juuulinka (neregistrovaný)

    Ještě jednou prosím o radu
    Pronajímatel má určitý příjem od nájemce (byt v os. vlastnictví, který spravuje Stavební bytové družstvo).
    Do tohoto příjmu se tedy nezahrnují všechny výdaje, které naleznu ve Vyúčtování nákladů a záloh na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu? Konkrétně tedy tyto výdaje:
    - odměny funkcionářů,
    - záloha na teplo,
    - záloha na teplou vodu (ohřev + voda),
    - záloha na studenou vodu,
    - pojištění,
    - příspěvek ČSMBD,
    - el. energie spol. prostor,
    - odečty ÚT, leasing měřičů,
    - splátka na úklid v domě,
    - podíl vlastníka - NP,
    plus ještě zálohu na el. energii také nezahrnuji do příjmů (vyúčtování od dodavatele el. energie).
    Pokud pronajímatel platí internet a od nájemce má tento internet zaplacený v oné určité částce - ten se do příjmů již zahrnuje, chápu-li správně.
    
    Ještě jednou moc děkuji za upřesnění.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 8. 3. 2014 14:27

    . (neregistrovaný)

    Re: Ještě jednou prosím o radu
    Zeptám se jinak - jaké částky jsou uvedeny ve smlouvě o nájmu?
    Mělo by to tam být rozděleno. Na "čistý" nájem a na zálohy na služby.
    Nemůžete paušálně odečítat částky, které jsou placeny jako výdaje provozu bytu. Takhle to nefunguje

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 3. 2014 14:39

    Juuulinka (neregistrovaný)

    Re: Ještě jednou prosím o radu
    No právě že ve smlouvě je to napsáno špatně (smlouva by se opravila - prosím, nekamenujte mě za to, vím, že se to nesmí). Právník, který smlouvu sepisoval, říkal, že se mají výdaje oddělit, ale pronajímatel nepochopil jak, tak do smlouvy napsal pouze jednu částku...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 3. 2014 15:58

    . (neregistrovaný)

    Re: Ještě jednou prosím o radu
    V tom případě nedokáži poradit. Podle některých příspěvků by se pak měl danit celý příjem.

    •   Zobrazit celé vlákno