Vlákno názorů k dotazu Změna majitele pozemku - asi pája? od Lenka F. - Re: Změna majitele pozemku - asi pája? Změna vlastníka...

Re: Změna majitele pozemku - asi pája?
Změna vlastníka proběhla v roce 2013 nebo letos? Podle starého Obč. zákoníku při změně vlastníka nemovitosti přecházela nájemní smlouva na nového vlastníka bez možnosti ukončení jinak, než bylo v původní smlouvě. V novém OZ je to trochu složitější, takto striktně je to jen při nájmu bytu. Na nového vlastníka sice přechází nájmy všech věcí, ale v určitých případech je možnost do 3 měsíců vypovědět. Připojuji některé paragrafy:

§ 2221
(1) Změní-li se vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.

(2) Převedl-li pronajímatel vlastnické právo k věci, nejsou pro nového vlastníka závazná ujednání o pronajímatelových povinnostech, které zákon nestanoví. To neplatí, pokud nový vlastník o těchto ujednáních věděl.

§ 2222
(1) Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci. Při opačném ujednání má pronajímatel právo nájem vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl.

(2) Neměl-li nový vlastník rozumný důvod pochybovat, že kupuje věc, která není pronajata, má právo vypovědět nájem do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je věc pronajata a kdo je nájemcem. Nájemcova práva vůči osobě, se kterou nájemní smlouvu uzavřel, nejsou dotčena.

(3) Jedná-li se o nemovitou věc, je výpovědní doba tříměsíční. Jedná-li se o movitou věc, je výpovědní doba jednoměsíční.

§ 2223
Strana, která nájem vypoví, poskytne druhé straně přiměřené odstupné.
Určitě by to chtělo poradu s právníkem. Nový vlastník by asi těžko dokazoval, že nevěděl o pronájmu pozemků, na kterých je zahrádkářská kolonie.