Změna majitele pozemku - asi pája?

• anonymous

  10. 3. 2014 8:59

  Dobrý den,
  potřeboval bych jenom takovou prvotní informaci ohledně pozemku. Jsme zahrádkářská kolonie v nájmu na soukromém pozemku, konkrétně zkrachovalé firmy. Nájem na dobu neurčitou trval asi 45 roků, tedy stromy, zahradní domky atd.
  Firma zkrachovala a nová firma, která celý areál koupila nám oznámila, že tímto se jedná o jejich majetek a ze dne na den tam již nadále nesmíme nic dělat. Jenom nám "milostivě" povolují si odvézt věci, klidně i pokácet stromy, protože za 14 dnů tam posílají buldozery.
  
  Dá se alespoň nějak těmto praktikám bránit? Je nám jasné, že stejně nemáme šanci, ale .....
  
  
  Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 10. 3. 2014 10:14

    Lenka F. (neregistrovaný)

    Re: Změna majitele pozemku - asi pája?
    Změna vlastníka proběhla v roce 2013 nebo letos? Podle starého Obč. zákoníku při změně vlastníka nemovitosti přecházela nájemní smlouva na nového vlastníka bez možnosti ukončení jinak, než bylo v původní smlouvě. V novém OZ je to trochu složitější, takto striktně je to jen při nájmu bytu. Na nového vlastníka sice přechází nájmy všech věcí, ale v určitých případech je možnost do 3 měsíců vypovědět. Připojuji některé paragrafy:
    
    § 2221
    (1) Změní-li se vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.
    
    (2) Převedl-li pronajímatel vlastnické právo k věci, nejsou pro nového vlastníka závazná ujednání o pronajímatelových povinnostech, které zákon nestanoví. To neplatí, pokud nový vlastník o těchto ujednáních věděl.
    
    § 2222
    (1) Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci. Při opačném ujednání má pronajímatel právo nájem vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl.
    
    (2) Neměl-li nový vlastník rozumný důvod pochybovat, že kupuje věc, která není pronajata, má právo vypovědět nájem do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je věc pronajata a kdo je nájemcem. Nájemcova práva vůči osobě, se kterou nájemní smlouvu uzavřel, nejsou dotčena.
    
    (3) Jedná-li se o nemovitou věc, je výpovědní doba tříměsíční. Jedná-li se o movitou věc, je výpovědní doba jednoměsíční.
    
    § 2223
    Strana, která nájem vypoví, poskytne druhé straně přiměřené odstupné.
    Určitě by to chtělo poradu s právníkem. Nový vlastník by asi těžko dokazoval, že nevěděl o pronájmu pozemků, na kterých je zahrádkářská kolonie.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2014 11:42

    

    anonymous

    Re: Změna majitele pozemku - asi pája?
    Děkuji za informace.
    
    
    
    >Změna vlastníka proběhla v roce 2013 nebo letos? Podle
    >starého Obč. zákoníku při změně vlastníka nemovitosti
    >přecházela nájemní smlouva na nového vlastníka bez
    >možnosti ukončení jinak, než bylo v původní smlouvě. V
    >novém OZ je to trochu složitější, takto striktně je to
    >jen při nájmu bytu. Na nového vlastníka sice přechází
    >nájmy všech věcí, ale v určitých případech je možnost
    >do 3 měsíců vypovědět. Připojuji některé paragrafy:
    >

    •   Zobrazit celé vlákno