Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
Dotaz vypadá jednoduše, dopady mohou být složité. Je budova součástí OM? Souvislost - ZDP, odpisy apod. Pokud jde o TZ stávající budovy, budete z hlediska ZDPH v režimu kombinovaného použití stavby. Zejména § 75 ZDPH. Není vyloučen plný nárok na odpočet, ale je třeba respektovat zákonné ustanovení. Je nepravděpodobné, že by veškeré TZ bylo jen v režimu ekonomické činnosti, obvykle dochází i k určtému dopadu na "neekonomickou" část. To vše při respektování ostatních ustanovení ZPDH (již zmiňovaný § 78 a násl.)
původní budova není součástí OM, což mě přivádí ještě na myšlenku, jakou část budovy po dokončení stavebních prací zahrnout do majetku? Celou i s osobní částí nebo pouze novou přístavbu určenou k podnikání?
A jestli to chápu správně, bylo by určitě lepší krátit a uplatnit si jen část DPH, a co se týče přístavby? Veškeré náklady spojené s přístavbou mohu zahrnout do OM? Nebo také nějak krátit?
Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
Pro příjmovku - pokud nebude nemovitost vložena do OM, neuplatníte si ani korunu z odpisů. Vkládá se celá nemovitost nebo nic, dělit nelze. A DPH? To chce skutečně zvážit a postupovat dle § 75 ZDPH. V zadání je soukromá spotřeba versus nově ekonomická činnost. Tzn. rozdělit nejdřív dle § 75. Klasické krácení dle § 76 zde použít nelze - to je jen o ekonomické činnosti (zdaňované činnosti versus osvobození bez nároku). Než se přistoupí ke krácení dle § 76 (zde zřejmě nebudete v této situaci), musí být vstupy "očištěny" o ty, které s ekonomickou činností nesouvisí (to jsou ty různé osobní spotřeby apod.).
Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
Takže náklady spojené se stavbou nesmím zaúčtovat do nákladů kvůli příjmovce, jedině, že bychom vložili do podnikání celou budovu i s přístavbou a původní budovu bychom museli ocenit v reprodukční PC? Pak teprve bychom mohli uplatnit náklady a odepisovat? Chápu to správně? :)
Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
Děkuji. Naposledy pro rekapitulaci:
Chápu tři možnosti:
1) vložit původní hospodářskou budovu do podnikání, oceníme RPC, odepisujeme, přístavbu účtovat jako TZ, můžeme odepisovat ze zvýšené VC (RPC + TZ), nekrátit DPH (vše je v OM) 2) účtovat všechnu přístavbu na 491 (to bychom byli sami proti sobě) 3) krátit DPH podle koeficientu, TZ účtovat na 021, ale neodepisovat?
Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
>>>Takže náklady spojené se stavbou nesmím zaúčtovat do >>>nákladů kvůli příjmovce, jedině, že bychom vložili do >>>podnikání celou budovu i s přístavbou a původní >>>budovu >>>bychom museli ocenit v reprodukční PC? Pak teprve >>>bychom mohli uplatnit náklady a odepisovat? Chápu to >>>správně? :) >>> >>>Děkuji za radu! >>Do "nákladů" určitě ne, jde o investici. Příjmovka - >>chápete to správně. > >Děkuji. >Naposledy pro rekapitulaci: > >Chápu tři možnosti: > >1) vložit původní hospodářskou budovu do podnikání, >oceníme RPC, odepisujeme, přístavbu účtovat jako TZ, >můžeme odepisovat ze zvýšené VC (RPC + TZ), nekrátit DPH >(vše je v OM) ad odpisy - soukromé použití krátí odpisy (při 100% pro osobní užití je daňové uplatnění odpisu nemožné) - TZ změní poměr využití pro podnikání a soukromé využití - část odpisu pro podnikání se zvýší ad DPH - to přece není o tom, zda je vše v OM, či není. OM pro ZDP a OM pro ZDPH jsou dvě naprosto rozlišné kategorie (částečně se překrývající) - stále musím rozlišovat použití pro ekonomickou a neekonomickou činnost(soukromou potřebu) >2) účtovat všechnu přístavbu na 491 (to bychom byli >sami proti sobě) >3) krátit DPH podle koeficientu, TZ účtovat na 021, >ale neodepisovat? Který z koeficientů? Určitě ne dle § 76 ZDPH, ale dle § 75 ZDPH. Odpisy? Jen pokud bude stavba v OM. Poté poměrná část odpisu. > >Doufám, že jsem si v tom trochu udělala pořádek. > >Děkuji mnohokrát!! No, zrovna takhle to myšleno nebylo - viz výše. Doporučuji udělat si v tom jasno. Jde o dost komplikovanou problematiku. Zde to zřejmě úplně nevyřešíte.
