Krátit náklady a DPH nebo ne?

• hozi (neregistrovaný)

  10. 4. 2014 14:58

  Dobrý den,
  
  podnikatel (OSVČ) má hospodářství. Již dříve měl hospodářskou budovu, kterou využíval pro osobní účely. K té teď začal přistavovat další část, kterou chce využívat pro účely podnikání. Je plátce DPH.
  Zajímá mě, jestli je nutné krátit DPH (potažmo i náklady), pokud celá přístavba bude určena výhradně pro podnikání a původní stavba stále pro osobní účely.
  
  Mockrát děkuji za pomoc!

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 10. 4. 2014 16:41

    Nordpower (neregistrovaný)

    Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
    Dobrý den,
    
    krátit na nové budově nebude muset, protože budete postupovat dle § 72 odst. 4, § 75 odst. 1, který samozřejmě vyvrátíte - u původní výstavby budete muset postupovat dle §77, 78 a 78a.
    
    N.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 4. 2014 17:41

    xx (neregistrovaný)

    Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
    Dotaz vypadá jednoduše, dopady mohou být složité.
    Je budova součástí OM? Souvislost - ZDP, odpisy apod.
    Pokud jde o TZ stávající budovy, budete z hlediska ZDPH v režimu kombinovaného použití stavby. Zejména § 75 ZDPH. Není vyloučen plný nárok na odpočet, ale je třeba respektovat zákonné ustanovení. Je nepravděpodobné, že by veškeré TZ bylo jen v režimu ekonomické činnosti, obvykle dochází i k určtému dopadu na "neekonomickou" část.
    To vše při respektování ostatních ustanovení ZPDH (již zmiňovaný § 78 a násl.)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 4. 2014 8:22

    hozi (neregistrovaný)

    Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
    Dobrý den,
    
    původní budova není součástí OM, což mě přivádí ještě na myšlenku, jakou část budovy po dokončení stavebních prací zahrnout do majetku? Celou i s osobní částí nebo pouze novou přístavbu určenou k podnikání?
    
    A jestli to chápu správně, bylo by určitě lepší krátit a uplatnit si jen část DPH, a co se týče přístavby? Veškeré náklady spojené s přístavbou mohu zahrnout do OM? Nebo také nějak krátit?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 11. 4. 2014 8:23

    hozi (neregistrovaný)

    Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
    Anebo dám do OM celou hodnotu TZ včetně hodnoty původní hospodářské budovy?
    
    Děkuji za odpověď, opravdu si s tím nevím rady.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 4. 2014 9:05

    xx (neregistrovaný)

    Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
    Pro příjmovku - pokud nebude nemovitost vložena do OM, neuplatníte si ani korunu z odpisů. Vkládá se celá nemovitost nebo nic, dělit nelze.
    A DPH? To chce skutečně zvážit a postupovat dle § 75 ZDPH. V zadání je soukromá spotřeba versus nově ekonomická činnost. Tzn. rozdělit nejdřív dle § 75.
    Klasické krácení dle § 76 zde použít nelze - to je jen o ekonomické činnosti (zdaňované činnosti versus osvobození bez nároku). Než se přistoupí ke krácení dle § 76 (zde zřejmě nebudete v této situaci), musí být vstupy "očištěny" o ty, které s ekonomickou činností nesouvisí (to jsou ty různé osobní spotřeby apod.).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 4. 2014 9:32

    hozi (neregistrovaný)

    Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
    Takže náklady spojené se stavbou nesmím zaúčtovat do nákladů kvůli příjmovce, jedině, že bychom vložili do podnikání celou budovu i s přístavbou a původní budovu bychom museli ocenit v reprodukční PC? Pak teprve bychom mohli uplatnit náklady a odepisovat? Chápu to správně? :)
    
    Děkuji za radu!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 4. 2014 11:51

    xx (neregistrovaný)

    Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
    Do "nákladů" určitě ne, jde o investici. Příjmovka - chápete to správně.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 4. 2014 12:47

    hozi (neregistrovaný)

    Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
    Děkuji.
    Naposledy pro rekapitulaci:
    
    Chápu tři možnosti:
    
    1) vložit původní hospodářskou budovu do podnikání, oceníme RPC, odepisujeme, přístavbu účtovat jako TZ, můžeme odepisovat ze zvýšené VC (RPC + TZ), nekrátit DPH (vše je v OM)
    2) účtovat všechnu přístavbu na 491 (to bychom byli sami proti sobě)
    3) krátit DPH podle koeficientu, TZ účtovat na 021, ale neodepisovat?
    
    Doufám, že jsem si v tom trochu udělala pořádek.
    
    Děkuji mnohokrát!!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 4. 2014 13:39

    xx (neregistrovaný)

    Re: Krátit náklady a DPH nebo ne?
    >>>Takže náklady spojené se stavbou nesmím zaúčtovat do
    >>>nákladů kvůli příjmovce, jedině, že bychom vložili do
    >>>podnikání celou budovu i s přístavbou a původní
    >>>budovu
    >>>bychom museli ocenit v reprodukční PC? Pak teprve
    >>>bychom mohli uplatnit náklady a odepisovat? Chápu to
    >>>správně? :)
    >>>
    >>>Děkuji za radu!
    >>Do "nákladů" určitě ne, jde o investici. Příjmovka -
    >>chápete to správně.
    >
    >Děkuji.
    >Naposledy pro rekapitulaci:
    >
    >Chápu tři možnosti:
    >
    >1) vložit původní hospodářskou budovu do podnikání,
    >oceníme RPC, odepisujeme, přístavbu účtovat jako TZ,
    >můžeme odepisovat ze zvýšené VC (RPC + TZ), nekrátit DPH
    >(vše je v OM)
    ad odpisy
    - soukromé použití krátí odpisy (při 100% pro osobní užití je daňové uplatnění odpisu nemožné)
    - TZ změní poměr využití pro podnikání a soukromé využití - část odpisu pro podnikání se zvýší
    ad DPH
    - to přece není o tom, zda je vše v OM, či není. OM pro ZDP a OM pro ZDPH jsou dvě naprosto rozlišné kategorie (částečně se překrývající)
    - stále musím rozlišovat použití pro ekonomickou a neekonomickou činnost(soukromou potřebu)
    >2) účtovat všechnu přístavbu na 491 (to bychom byli
    >sami proti sobě)
    >3) krátit DPH podle koeficientu, TZ účtovat na 021,
    >ale neodepisovat?
    Který z koeficientů? Určitě ne dle § 76 ZDPH, ale dle § 75 ZDPH.
    Odpisy? Jen pokud bude stavba v OM. Poté poměrná část odpisu.
    >
    >Doufám, že jsem si v tom trochu udělala pořádek.
    >
    >Děkuji mnohokrát!!
    No, zrovna takhle to myšleno nebylo - viz výše.
    Doporučuji udělat si v tom jasno. Jde o dost komplikovanou problematiku. Zde to zřejmě úplně nevyřešíte.

    •   Zobrazit celé vlákno