Re: změna nájemnce
nájemce neplátce DPH: nájemné osvobozeno U služeb si můžete si nárokovat DPH a po úhradě zálohové faktury na služby nájemcem vystavíte DD k přijaté platbě DZ + DPH na výstupu a po obdržení konečného vyúčtování služeb je přefakturujete nájemci + DPH a odečtete DD k přijaté platbě (DZ + DPH).
U plnění, které se týkají osvobozeného nájmu není nárok na odpočet DPH. Koef. se používá, když např. provedete opravu nebo TZ budovy a nedá se přesně určit, co se týkalo prostorů, které pronajímáte plátcům DPH a co prostorů pro neplátce DPH.
Re: změna nájemnce
A v čem je vám to nejasné? Pokud používáte koef., tak v průběhu roku zůstává zálohový koef. stejný. Vyrovná se až v posledním zd. období roku. Pro plátce DPH jste nájemné fakturovali s DPH, neplátci fakturujete nyní nájemné osvobozené a u energií je nárok na odpočet DPH a z uhrazených záloh na energie odvádíte DPH. Vyúčtování a přefakturaci energiií uděláte poměrově na jednotlivé nájemce dle délky trvání nájmu (nic nekrátíte) až dostanete konečné vyúčtování za energie.
