Změna nájemnce

• janka68 (neregistrovaný)

  1. 7. 2014 14:39

  Dobrý den, pronajímáme nebytové prostory. Čtvrtinu roku jsem prostory pronajímali plátci, energie byli součástí nájmu, také jsme zde uplatňovali plný odpočet. Ale jak postupovat teď, když původní skončil a nyní jsou prostory pronajímány neplátci. Nájem osvobozený, energie se přeúčtovávají formou záloh. Nevím jak zde postupovat s DPH, jestli od dubna nakupovat s koeficientem a přeúčtovávat bez DPH, nebo oboje bez DPH? Prosím poradí někdo? Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 1. 7. 2014 15:09

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: změna nájemnce
    nájemce neplátce DPH:
    nájemné osvobozeno
    U služeb si můžete si nárokovat DPH a po úhradě zálohové faktury na služby nájemcem vystavíte DD k přijaté platbě DZ + DPH na výstupu a po obdržení konečného vyúčtování služeb je přefakturujete nájemci + DPH a odečtete DD k přijaté platbě (DZ + DPH).
    
    U plnění, které se týkají osvobozeného nájmu není nárok na odpočet DPH.
    Koef. se používá, když např. provedete opravu nebo TZ budovy a nedá se přesně určit, co se týkalo prostorů, které pronajímáte plátcům DPH a co prostorů pro neplátce DPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 7. 2014 8:21

    janka68 (neregistrovaný)

    Re: změna nájemnce
    Děkuji, ale jak postupovat, když jsme jedny prostory část roku pronajímali plátci a část roku neplátci DPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 7. 2014 11:05

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: změna nájemnce
    A v čem je vám to nejasné? Pokud používáte koef., tak v průběhu roku zůstává zálohový koef. stejný. Vyrovná se až v posledním zd. období roku. Pro plátce DPH jste nájemné fakturovali s DPH, neplátci fakturujete nyní nájemné osvobozené a u energií je nárok na odpočet DPH a z uhrazených záloh na energie odvádíte DPH. Vyúčtování a přefakturaci energiií uděláte poměrově na jednotlivé nájemce dle délky trvání nájmu (nic nekrátíte) až dostanete konečné vyúčtování za energie.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 2. 7. 2014 11:22

    janka68 (neregistrovaný)

    Re: změna nájemnce
    Trochu jsem se do toho zamotala, ale už je to OK, děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 7. 2014 11:34

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: změna nájemnce
    OK :) ještě odkaz na koef. §76 odst.6) ZDPH. Hezký den.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 7. 2014 11:40

    janka68 (neregistrovaný)

    Re: změna nájemnce
    Moc díky

    •   Zobrazit celé vlákno