Re: Fond oprav
To ano, tak se FO účtuje v průběhu roku. Ale mě jde o změnu účtování, změnu metody. Postaru se u nás předpis nájmu účtoval 315/602. Takže jsme většinou měli kladný HV. Změnu jsme provedli k 1.1. a FO jsme žádný neměli, ale měli jsme vysoký stav na účtu. Takže pokud by jsme po 1.1. chtěli začít účtovat o FO, tak bychom měli začít od nuly?
Fond oprav není záloha na opravy
1) Fond oprav (42X) není dlouhodobá záloha (475). Fond oprav je součástí vlastního kapitálu družstva, dlouhodobá záloha je součástí cizího kapitálu družstva. U většiny družstev a SVJ ale panuje zmatení pojmů.
2) Pokud jste účtovala 31X/602, vytvářela zisk a odváděla daň, byla to volba družstva i když nerozumná. Nyní můžete z nerozděleného zisku vytvořit fond oprav, ale je to pouze hra s čísly v pasivech, která nemá smysl. Fond oprav samozřejmě tvoříte od nuly.
já bych touto cestou nešel. Vždy se raději koukám do budoucna než řeším sporné otázky minulosti. Vůbec není jasné, jak by to u soudu dopadlo.
Funkcionáře v BD a SVJ dělají většinou osoby práva, účetnictví a daní neznalé jen proto, aby dům vůbec fungoval. Úmysl bych tam nehledal.
Na druhé straně již před rekodifikací měli členové představenstva BD odpovědnost řádného hospodáře.
A zejména nevíme, zda k danění došlo. Třeba využili § 19/1/c ZDP starého znění. Ale jak mám zkušenost tak se vesele danilo a možnost část plateb vedle nájmu (311/602) ochránit operací 311/475 nebyla využívána.
Nemohu být u všeho, bytových družstev je cca 10 000. :-))
Re: Fond oprav není záloha na opravy
Družstvo mělo vysokou ztrátu díky celkové rekonstrukci, na kterou si vzalo úvěr. Takže sice jsme v dalších letech vytvářeli zisk, ale díky uplatněné předchozí ztrátě jsme nedanili. Ale právě to je ten důvod proč chceme přejít na FO. Účetně ztrátu stále máme, takže nemáme nic čím bychom vytvořili FO.
1) z rekonstrukce vznikne vysoká ztráta asi jen tak, když rekonstrukci omylem považujete za opravu.
2) můžete sdělit, proč chcete vytvářet FO? Je to fond ze zisku a ten můžete vytvořit až uhradíte ztrátu (pokud byla oprávněná). Navíc je to pouze hra s čísly v pasivech, praktický význam to nemá.
3) raději bych prověřil, zda je nájemné od 1.1.2014 stanovené v souladu s § 744 ZOK
1) z rekonstrukce vznikne vysoká ztráta asi jen tak, když rekonstrukci omylem považujete za opravu.
2) můžete sdělit, proč chcete vytvářet FO? Je to fond ze zisku a ten můžete vytvořit až uhradíte ztrátu (pokud byla oprávněná). Navíc je to pouze hra s čísly v pasivech, praktický význam to nemá.
3) raději bych prověřil, zda je nájemné od 1.1.2014 stanovené v souladu s § 744 ZOK
Re: Fond oprav není záloha na opravy
Nevím zda opravdu nedochází ke špatnému použití termínů. Nájemníci hradí dle evidenčního listu nájemné na opravy a údržbu dle schválené ceny za m2. Toto jsem myslela, že jde do "fondu na opravy" a nepodléhá to zdanění. Velice děkuji za trpělivost.
odborné termíny mají nějaký obsah a měly by se používat podle svého obsahu. Záloha (475) je záloha, fond (42X) je fond.
U nájmu by měla být nájemní smlouva, která by specifikovala, na co se vybírají peníze. Je to zejména nájemné (602). Dále jsou to služby dle zákona 67/2013 Sb. (324). Do konce roku 2013 mohla být vedle nájemného vybírána i záloha na opravy (475). Jak je to za platnosti § 744 ZOK se neodvažuji tvrdit.
