Re: koupě družstevního bytu - prosím o r
Smlouva/Dohoda o převodu družstevního podílu musí obsahovat - identifikaci převodce - identifikaci nabyvatele - identifikaci družstva, jehož podíl se převádí - předmět převodu (družstevní podíl převodce v družstvu X) - samotný převod - převode převádí navyteli podíl a nabyvatel od převodce přijímá - úplatu za převod, jedná-li se o převod úplatný nebo způsob jejího určení - identifikaci bytu, jehož nájem s převáděným podílem přechází Další co má obsahovat bylo již napsáno. Bez uvedení ceny přímo ve smlouvě/dohodě není smlouva/dohoda platná (judikát Nejvyššího soudu); odkaz na separátně uzavřenou smlouvy o finančním vypořádání nestačí. Pokud nechcete aby družstvo vědělo za kolik jste podíl koupili, tak jim uzavření smlouvy oba oznámíte, a je to. Pozor na "formulářové smlouvy družstev stejně jako na smlouvy realitních kanceláří. Pokud máte platit x set tisíc korun, zašel bych za právníkem...
Re: neuvedení ceny v dohodě / neplatnost
Prosím, když nebyla přímo v dohodě o převodu uvedena cena (byla uvedena v samostatné dohodě), bude se jednat o absolutní, nebo relativní neplatnost dohody?
Re: neuvedení ceny v dohodě / neplatnost
Ano, taková dohoda je absolutně neplatná, dotyčný nabyvatel není členem družstva, není nájemcem dr. bytu a to vše i když si družstvo nebo on sám myslí něco jiného...
Re: koupě družstevního bytu - prosím o r
1) protože je zatím k ZOK jen jeden judikát (29 Cdo 3919/2014) asi míníte judikát k ObchZ 31 Cdo 271/2010
2) jak je judikatura přijatá před velkým plzeňským třeskem použitelná po 1.1.2014 je v obecné rovině sporné
3) judikát velkého senátu k ObchZ neuvádí, že:
"Bez uvedení ceny přímo ve smlouvě/dohodě není smlouva/dohoda platná (judikát Nejvyššího soudu); odkaz na separátně uzavřenou smlouvy o finančním vypořádání nestačí."
4) judikát uvádí, že smlouva musí obsahovat: "v případě úplatnosti převodu rovněž stanovení ceny, nebo způsobu jejího určení."
5) jako předseda představenstva BD jsem ještě neviděl smlouvu podle § 230 ObchZ, která by uváděla cenu za převod
6) souhlasím s tím, že je potřeba dát pozor na smlouvy BD či realitních kanceláří. Často ještě v polovině roku 2014 obsahovaly dohodu o převodu členských práv a povinností a nikoliv dohodu o převodu družstevního podílu. Je otázkou, zda jsou takové smlouvy platné s ohledem na velkou benevolenci ZOK a NOZ, které upřednostňuje platnost smlouvy.
