Koupě družstevního bytu - prosím o radu
-
-
sonka1 (neregistrovaný)
Re: koupě družstevního bytu - prosím o r
taky jsem kupovala, určitě musíte mít smlouvu na převod družstevního podílu,měla jsem i předběžnou smlouvu o smlouvě budoucí, tak nějak se to jmenovalo. Musíte se chránit, určitě na netu najdete vzory,napište a podepište úředně ověřené podpisy, také si ověřte, zda tam nejsou nějaké dluhy a zaneste do smlouvy.převod peněz si také dejte do smlouvy. -
sonka1 (neregistrovaný)
Re: koupě družstevního bytu - prosím o r
>>>Prosím vás o radu ohledně koupě družstevního bytu,
>>>kdo
>>>máte zkušenosti. Budeme kupovat družstevní byt,
>>>musíme
>>>mít nějaku smlouvu na prodej bytu - družstevního
>>>podílu? Majitelé nic nechtějí, prý stačí převod na
>>>družstvu. Tam se převod zaplatí, ale co s cenou,
>>>která
>>>se dá
>>>přímo majitelům? Ta přece také musí být někde
>>>uvedena,
>>>tohle snad družstvo neřeší, jde to mimo ně. Majitelé
>>>jsou solidní, prodávají byt po babičce, věříme si,
>>>protože chtějí nejdříve převést byt a pak teprve
>>>chtějí
>>>peníze. Takže v tom problém nevidím, ale přece jenom,
>>>nějaká smlouva by určitě i mezi námi měla být.
>>>Poradíte,
>>>prosím? Děkuji Marie
>>
>>taky jsem kupovala, určitě musíte mít smlouvu na
>>převod družstevního podílu,měla jsem i předběžnou
>>smlouvu o
>>smlouvě budoucí, tak nějak se to jmenovalo. Musíte se
>>chránit, určitě na netu najdete vzory,napište a
>>podepište úředně ověřené podpisy, také si ověřte, zda
>>tam
>>nejsou nějaké dluhy a zaneste do smlouvy.převod peněz
>>si
>>také dejte do smlouvy.
>
>Na netu jsem hledala, našla jsem Dohodu o úhradě ceny
>za převod družstevního podílu - může to být? A stačí
>to?
já jsem si to upravila podle kupní smlouvy, najděte si kupní smlouvu na byt a upravte si jí na koupi družstevního podílu...popište byt,zařízení,také si opište stavy vodoměry,elektro, na pozdější reklamace případně a co je na papíře, tak to platí, žádné čestné slovo a sliby,pěkně úředně ověřit.
>
> -
Marie...... (neregistrovaný)
Re: koupě družstevního bytu - prosím o r
Děkuji moc za rady. Budu moc otravovat, když Vás poprosím o vzor, který jste měla, Vaši smlouvu bez Vašich iniciálů samozřejmě. Abych tam měla vše potřebné. Prodávající to vidí moc jednoduše nebo spíš si prostě věříme, ale v dnešní době..... hanka1408@seznam.cz - když to půjde a budete na to mít čas a hlavně náladu......díky moc. -
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: koupě družstevního bytu - prosím o r
Kupní smlouvu, ani přepracovanou, bych určitě nepoužila. Nemá družstvo "svoje" aktuální formuláře pro převody družstevního podílu? Máte k dispozici aktuální stanovy družstva? Víte, jak družstvo hospodaří, zda není nad míru zadlužené? Budou na Vás převedeny i dluhy převodce - víte, v jaké výši? Máte k dispozici potvrzení o závazcích a pohledávkách převodce od družstva?
http://www.epravo.cz/top/clanky/prevod-druzstevniho-podilu-v-bytovem-druzstvu-a-jeho-dusledky-95038.html
Smluv je na netu plno
http://www.sbdolomouc.cz/doc/prevod_prav_byt.pdf
http://www.zbynekmlcoch.cz/informace/ke-stazeni/obcanske-pravo-vzory/smlouva-o-prevodu-clenstvi-v-bytovem-druzstvu-najmu-vzor-zdarma
Zkušenost před pár lety - dvě smlouvy, jedna na převod, druhá dohoda o finančním vyrovnání. Formulář na převod z družstva, ale i tak jsem si nechala vše zkontrolovat právníkem. Samozřejmě, že úpravy smluv jsme nakonec na radu právníka dělali. Nakonec jsme měli předávací protokol, kam se uvedl stav bytu, stavy měřičů, počet předávaných klíčů atd. -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: koupě družstevního podílu
Souhlasím s ".".
Koupě družstevního podílu většina lidí nedělá často. Na nějaký nezávazný internetový vzor bych se moc nespoléhal.
Podle § 736/2 ZOK převodem družstevního podílu přebíráte i všechny dluhy převodce vůči BD.
Pokud je BD předlužené, můžete o "byt" lehce přijít. Účetní závěrka a stanovy by měly být v OR. Pokud ÚZ neukládají, tak to o BD hodně vypovídá.
Prosím, nepoužívejte pojem koupě družstevního bytu, žádný byt nekupujete.
Hezký den! -
Právník1 (neregistrovaný)
Re: koupě družstevního bytu - prosím o r
Smlouva/Dohoda o převodu družstevního podílu musí obsahovat
- identifikaci převodce
- identifikaci nabyvatele
- identifikaci družstva, jehož podíl se převádí
- předmět převodu (družstevní podíl převodce v družstvu X)
- samotný převod - převode převádí navyteli podíl a nabyvatel od převodce přijímá
- úplatu za převod, jedná-li se o převod úplatný nebo způsob jejího určení
- identifikaci bytu, jehož nájem s převáděným podílem přechází
Další co má obsahovat bylo již napsáno.
Bez uvedení ceny přímo ve smlouvě/dohodě není smlouva/dohoda platná (judikát Nejvyššího soudu); odkaz na separátně uzavřenou smlouvy o finančním vypořádání nestačí. Pokud nechcete aby družstvo vědělo za kolik jste podíl koupili, tak jim uzavření smlouvy oba oznámíte, a je to.
Pozor na "formulářové smlouvy družstev stejně jako na smlouvy realitních kanceláří. Pokud máte platit x set tisíc korun, zašel bych za právníkem... -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: koupě družstevního bytu - prosím o r
1) protože je zatím k ZOK jen jeden judikát (29 Cdo 3919/2014) asi míníte judikát k ObchZ 31 Cdo 271/2010
2) jak je judikatura přijatá před velkým plzeňským třeskem použitelná po 1.1.2014 je v obecné rovině sporné
3) judikát velkého senátu k ObchZ neuvádí, že:
"Bez uvedení ceny přímo ve smlouvě/dohodě není
smlouva/dohoda platná (judikát Nejvyššího soudu); odkaz na
separátně uzavřenou smlouvy o finančním vypořádání
nestačí."
4) judikát uvádí, že smlouva musí obsahovat: "v případě úplatnosti převodu rovněž stanovení ceny, nebo způsobu jejího určení."
5) jako předseda představenstva BD jsem ještě neviděl smlouvu podle § 230 ObchZ, která by uváděla cenu za převod
6) souhlasím s tím, že je potřeba dát pozor na smlouvy BD či realitních kanceláří. Často ještě v polovině roku 2014 obsahovaly dohodu o převodu členských práv a povinností a nikoliv dohodu o převodu družstevního podílu. Je otázkou, zda jsou takové smlouvy platné s ohledem na velkou benevolenci ZOK a NOZ, které upřednostňuje platnost smlouvy.
Hezký den!
-
- JMHZ cizinci Poslední názor: 22.4.
- Prokurista - JMHZ Poslední názor: 22.4.
- Opravné jmhz v moneys3 Poslední názor: 22.4.
- Cizoměnové zálohy při pořízení majetku Poslední názor: 21.4.
- Pronájem vozidla opakovaný -není živnost, není v OM Poslední názor: 21.4.
- OSVČ výdaje procentem Poslední názor: 21.4.
- Dodatečné dpfo - neuplatnění dítěte Poslední názor: 21.4.
- Paragraf 9 Poslední názor: 21.4.
- Nájemné z více bytů Poslední názor: 21.4.
- JMHZ 1.-3./26 Poslední názor: 21.4.
- Přeplatek na dani a u zdravotní pojišťovny Poslední názor: 21.4.
- JMHZ - zastupitelé Poslední názor: 21.4.
- Nárok na dovolenou - DPP a navazující HPP Poslední názor: 21.4.
- Úraz na zahraniční pracovní cestě Poslední názor: 21.4.
Mohlo by vás zajímat
-
Podnikatelé budou muset u EET nahlásit i provozovny, kde přijímají neevidované tržby
-
JMHZ v praxi: Jak správně využít služby a vyhnout se zbytečným chybám
-
Dohlášení údajů zaměstnance: Videonávod radí, jak na to krok po kroku
-
Kdy musí důchodci podat daňové přiznání a zdanit svůj důchod?
-
Stačilo pár úprav posudků pro invaliditu v počítači a lidé získali dávky
-
Kolové nápoje: Od lékárnických tajností k miliardovému marketingu
ČLÁNKY DO MAILU
16. 1. 2015 8:08
Prosím vás o radu ohledně koupě družstevního bytu, kdo máte zkušenosti. Budeme kupovat družstevní byt, musíme mít nějaku smlouvu na prodej bytu - družstevního podílu? Majitelé nic nechtějí, prý stačí převod na družstvu. Tam se převod zaplatí, ale co s cenou, která se dá přímo majitelům? Ta přece také musí být někde uvedena, tohle snad družstvo neřeší, jde to mimo ně. Majitelé jsou solidní, prodávají byt po babičce, věříme si, protože chtějí nejdříve převést byt a pak teprve chtějí peníze. Takže v tom problém nevidím, ale přece jenom, nějaká smlouva by určitě i mezi námi měla být. Poradíte, prosím? Děkuji Marie