Vlákno názorů k dotazu DPFO-OSVČ+nemovitost od henia - Re: DPFO-OSVČ+nemovitost já jsem při odečtu úroků musela předložit...

Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
>>>>>>Dobrý den,
>>>>>>jak řešit situaci, kdy plynou příjmy z podnikání i z
>>>>>>pronájmu nemovitosti? Konkrétně: lze do DAP DPFO
>>>>>>uplatit zároveň úroky z hypotéky (refinanc určen na
>>>>>>bydlení
>>>>>>a vypořádání původní hypo smlouvy) a zároveň stanovit
>>>>>>dílčí základ daně dle §7 % a dílčí základ daně z
>>>>>>nájmu
>>>>>>(uplatnit veškeré náklady spojené s nemovitostí a
>>>>>>zároveň uvést částku nájmu, za který je pronajímána)?
>>>>>>Pokud vlastním nemovitost na kterou mám hypo a
>>>>>>pronajímám
>>>>>>ji (nebydlím v ni), můžu hypo úroky odečíst v DAP?
>>>>>>Nebo neodečítat úroky, a stanovit jen základ daně z
>>>>>>OSVČ
>>>>>>a další základ daně z pronájmu nemovitosti? Podnikání
>>>>>>je v jiném oboru/činnosti, než je pronájem
>>>>>>nemovitosti.
>>>>>>
>>>>>>Děkuji všem.
>>>>>>
>>>>>>Klarissa
>>>>>

>>>>Úrok z hypotéky chcete uplatnit jako výdaj k pronájmu
>>>>/ příjem zdaněný dle § 9 ZDP / , nebo jako
>>>>nezdanitelnou část základu daně dle § 15 ZDP?
>>>>
>>>Jako nezdanitelnou část základu daně §15, ale je to
>>>možné, když je nemovitost pronajímána?
>>
>>Není to možné
>>
>>"Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba
>>podle
>>písmen a) až h) nebo její část k činnosti, ze které
>>plyne příjem ze samostatné činnosti, a nebo k nájmu,
>>lze
>>odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k
>>uvedeným
>>účelům uplatnit pouze v poměrné výši."
>>
>>A když pronajímáte celou nemovitost, tak vlastně
>>krátíte 100%
>>
>>No jo vlastně. A druhá část dotazu...uplatnit si
>>odpisy nemovitosti - snížit základ daně? musí se odpisy
>nějak dokládat?
>

Pokud pronajímáte nemovitost, tak si můžete uplatnit skutečné výdaje a v rámci nich i odpisy nemovitosti. K výpočtu odpisů je zapotřebí mít doklad o nabytí (kupní smlouvu), záleží na tom, jak dlouho před začátkem pronájmu byla nemovitost pořízena.
Co se úroku týká tak záleží, zda jsou či nejsou součástí ocenění nemovitosti.

Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
>>>>>>>jak řešit situaci, kdy plynou příjmy z podnikání i z
>>>>>>>pronájmu nemovitosti? Konkrétně: lze do DAP DPFO
>>>>>>>uplatit zároveň úroky z hypotéky (refinanc určen na
>>>>>>>bydlení
>>>>>>>a vypořádání původní hypo smlouvy) a zároveň stanovit
>>>>>>>dílčí základ daně dle §7 % a dílčí základ daně z
>>>>>>>nájmu
>>>>>>>(uplatnit veškeré náklady spojené s nemovitostí a
>>>>>>>zároveň uvést částku nájmu, za který je pronajímána)?
>>>>>>>Pokud vlastním nemovitost na kterou mám hypo a
>>>>>>>pronajímám
>>>>>>>ji (nebydlím v ni), můžu hypo úroky odečíst v DAP?
>>>>>>>Nebo neodečítat úroky, a stanovit jen základ daně z
>>>>>>>OSVČ
>>>>>>>a další základ daně z pronájmu nemovitosti? Podnikání
>>>>>>>je v jiném oboru/činnosti, než je pronájem
>>>>>>>nemovitosti.
>>>>>>>
>>>>>>>Děkuji všem.
>>>>>>>
>>>>>>>Klarissa
>>>>>>
>
>>>>>Úrok z hypotéky chcete uplatnit jako výdaj k pronájmu
>>>>>/ příjem zdaněný dle § 9 ZDP / , nebo jako
>>>>>nezdanitelnou část základu daně dle § 15 ZDP?
>>>>>
>>>>Jako nezdanitelnou část základu daně §15, ale je to
>>>>možné, když je nemovitost pronajímána?
>>>
>>>Není to možné
>>>
>>>"Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba
>>>podle
>>>písmen a) až h) nebo její část k činnosti, ze které
>>>plyne příjem ze samostatné činnosti, a nebo k nájmu,
>>>lze
>>>odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k
>>>uvedeným
>>>účelům uplatnit pouze v poměrné výši."
>>>
>>>A když pronajímáte celou nemovitost, tak vlastně
>>>krátíte 100%
>>>

>Pokud pronajímáte nemovitost, tak si můžete uplatnit
>skutečné výdaje a v rámci nich i odpisy nemovitosti. K
>výpočtu odpisů je zapotřebí mít doklad o nabytí (kupní
>smlouvu), záleží na tom, jak dlouho před začátkem
>pronájmu byla nemovitost pořízena.
>Co se úroku týká tak záleží, zda jsou či nejsou
>součástí ocenění nemovitosti.

Nemovitost pořízena asi před 5 lety, loni refinanc. Pronajímáno od loňska. úroky jsou součástí ocenění.

Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
>>>>>>>>pronájmu nemovitosti? Konkrétně: lze do DAP DPFO
>>>>>>>>uplatit zároveň úroky z hypotéky (refinanc určen na
>>>>>>>>bydlení
>>>>>>>>a vypořádání původní hypo smlouvy) a zároveň stanovit
>>>>>>>>dílčí základ daně dle §7 % a dílčí základ daně z
>>>>>>>>nájmu
>>>>>>>>(uplatnit veškeré náklady spojené s nemovitostí a
>>>>>>>>zároveň uvést částku nájmu, za který je pronajímána)?
>>>>>>>>Pokud vlastním nemovitost na kterou mám hypo a
>>>>>>>>pronajímám
>>>>>>>>ji (nebydlím v ni), můžu hypo úroky odečíst v DAP?
>>>>>>>>Nebo neodečítat úroky, a stanovit jen základ daně z
>>>>>>>>OSVČ
>>>>>>>>a další základ daně z pronájmu nemovitosti? Podnikání
>>>>>>>>je v jiném oboru/činnosti, než je pronájem
>>>>>>>>nemovitosti.
>>>>>>>>
>>>>>>>>Děkuji všem.
>>>>>>>>
>>>>>>>>Klarissa

>>Pokud pronajímáte nemovitost, tak si můžete uplatnit
>>skutečné výdaje a v rámci nich i odpisy nemovitosti.
>>K
>>výpočtu odpisů je zapotřebí mít doklad o nabytí
>>(kupní
>>smlouvu), záleží na tom, jak dlouho před začátkem
>>pronájmu byla nemovitost pořízena.
>>Co se úroku týká tak záleží, zda jsou či nejsou
>>součástí ocenění nemovitosti.
>
>Nemovitost pořízena asi před 5 lety, loni refinanc.
>Pronajímáno od loňska. úroky jsou součástí ocenění.

Takže v době delší než 5 let před zahájením nájmu? Přesně - záleží na tom stanovení vstupní ceny pro odpis.
Více najdete v ZDP § 29 odstavec 1) a + d

Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
>>>>>>>>>pronájmu nemovitosti? Konkrétně: lze do DAP DPFO
>>>>>>>>>uplatit zároveň úroky z hypotéky (refinanc určen na
>>>>>>>>>bydlení
>>>>>>>>>a vypořádání původní hypo smlouvy) a zároveň stanovit
>>>>>>>>>dílčí základ daně dle §7 % a dílčí základ daně z
>>>>>>>>>nájmu
>>>>>>>>>(uplatnit veškeré náklady spojené s nemovitostí a
>>>>>>>>>zároveň uvést částku nájmu, za který je pronajímána)?
>>>>>>>>>Pokud vlastním nemovitost na kterou mám hypo a
>>>>>>>>>pronajímám
>>>>>>>>>ji (nebydlím v ni), můžu hypo úroky odečíst v DAP?
>>>>>>>>>Nebo neodečítat úroky, a stanovit jen základ daně z
>>>>>>>>>OSVČ
>>>>>>>>>a další základ daně z pronájmu nemovitosti? Podnikání
>>>>>>>>>je v jiném oboru/činnosti, než je pronájem
>>>>>>>>>nemovitosti.
>>>>>>>>>
>>>>>>>>>Děkuji všem.
>>>>>>>>>
>>>>>>>>>Klarissa
>
>>>Pokud pronajímáte nemovitost, tak si můžete uplatnit
>>>skutečné výdaje a v rámci nich i odpisy nemovitosti.
>>>K
>>>výpočtu odpisů je zapotřebí mít doklad o nabytí
>>>(kupní
>>>smlouvu), záleží na tom, jak dlouho před začátkem
>>>pronájmu byla nemovitost pořízena.
>>>Co se úroku týká tak záleží, zda jsou či nejsou
>>>součástí ocenění nemovitosti.
>>
>>Nemovitost pořízena asi před 5 lety, loni refinanc.
>>Pronajímáno od loňska. úroky jsou součástí ocenění.
>
>Takže v době delší než 5 let před zahájením nájmu?
>Přesně - záleží na tom stanovení vstupní ceny pro odpis.
>Více najdete v ZDP § 29 odstavec 1) a + d
>
>díky moc. Klarissa