Hlavní navigace

DPFO-OSVČ+nemovitost

  • (neregistrovaný) 91.227.235.---

    19. 2. 2015 18:12

    Dobrý den,
    jak řešit situaci, kdy plynou příjmy z podnikání i z pronájmu nemovitosti? Konkrétně: lze do DAP DPFO uplatit zároveň úroky z hypotéky (refinanc určen na bydlení a vypořádání původní hypo smlouvy) a zároveň stanovit dílčí základ daně dle §7 % a dílčí základ daně z nájmu (uplatnit veškeré náklady spojené s nemovitostí a zároveň uvést částku nájmu, za který je pronajímána)? Pokud vlastním nemovitost na kterou mám hypo a pronajímám ji (nebydlím v ni), můžu hypo úroky odečíst v DAP? Nebo neodečítat úroky, a stanovit jen základ daně z OSVČ a další základ daně z pronájmu nemovitosti? Podnikání je v jiném oboru/činnosti, než je pronájem nemovitosti.

    Děkuji všem.

    Klarissa

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 19. 2. 2015 19:12

      henia (neregistrovaný) 2a00:1028:96ca:----:----:----:----:----

      Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
      já jsem při odečtu úroků musela předložit nejen smlouvu o úvěru, ale i potvrdit, že tam mám hlášený trvalý pobyt. Jinak nebyl nárok na odpočet úroků.

    • 19. 2. 2015 19:25

      .

      Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
      Tady asi došlo k nedorozumnění.

      Úrok z hypotéky chcete uplatnit jako výdaj k pronájmu / příjem zdaněný dle § 9 ZDP / , nebo jako nezdanitelnou část základu daně dle § 15 ZDP?

    • 19. 2. 2015 19:45

      Klarissa (neregistrovaný) 91.227.235.---

      Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
      Jako nezdanitelnou část základu daně §15, ale je to možné, když je nemovitost pronajímána?

    • 19. 2. 2015 19:55

      .

      Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
      Není to možné

      "Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba podle písmen a) až h) nebo její část k činnosti, ze které plyne příjem ze samostatné činnosti, a nebo k nájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši."

      A když pronajímáte celou nemovitost, tak vlastně krátíte 100%

    • 19. 2. 2015 20:06

      Klarissa (neregistrovaný) 91.227.235.---

      Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
      >>>>>Dobrý den,
      >>>>>jak řešit situaci, kdy plynou příjmy z podnikání i z
      >>>>>pronájmu nemovitosti? Konkrétně: lze do DAP DPFO
      >>>>>uplatit zároveň úroky z hypotéky (refinanc určen na
      >>>>>bydlení
      >>>>>a vypořádání původní hypo smlouvy) a zároveň stanovit
      >>>>>dílčí základ daně dle §7 % a dílčí základ daně z
      >>>>>nájmu
      >>>>>(uplatnit veškeré náklady spojené s nemovitostí a
      >>>>>zároveň uvést částku nájmu, za který je pronajímána)?
      >>>>>Pokud vlastním nemovitost na kterou mám hypo a
      >>>>>pronajímám
      >>>>>ji (nebydlím v ni), můžu hypo úroky odečíst v DAP?
      >>>>>Nebo neodečítat úroky, a stanovit jen základ daně z
      >>>>>OSVČ
      >>>>>a další základ daně z pronájmu nemovitosti? Podnikání
      >>>>>je v jiném oboru/činnosti, než je pronájem
      >>>>>nemovitosti.
      >>>>>
      >>>>>Děkuji všem.
      >>>>>
      >>>>>Klarissa
      >>>>
      >>>>já jsem při odečtu úroků musela předložit nejen
      >>>>smlouvu o úvěru, ale i potvrdit, že tam mám hlášený
      >>>>trvalý
      >>>>pobyt. Jinak nebyl nárok na odpočet úroků.
      >>>
      >>>
      >>>Tady asi došlo k nedorozumnění.
      >>>
      >>>Úrok z hypotéky chcete uplatnit jako výdaj k pronájmu
      >>>/ příjem zdaněný dle § 9 ZDP / , nebo jako
      >>>nezdanitelnou část základu daně dle § 15 ZDP?
      >>>
      >>Jako nezdanitelnou část základu daně §15, ale je to
      >>možné, když je nemovitost pronajímána?
      >
      >Není to možné
      >
      >"Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba podle
      >písmen a) až h) nebo její část k činnosti, ze které
      >plyne příjem ze samostatné činnosti, a nebo k nájmu, lze
      >odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným
      >účelům uplatnit pouze v poměrné výši."
      >
      >A když pronajímáte celou nemovitost, tak vlastně
      >krátíte 100%
      >
      >No jo vlastně. A druhá část dotazu...uplatnit si odpisy nemovitosti - snížit základ daně? musí se odpisy nějak dokládat?

    • 19. 2. 2015 20:12

      .

      Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
      >>>>>>Dobrý den,
      >>>>>>jak řešit situaci, kdy plynou příjmy z podnikání i z
      >>>>>>pronájmu nemovitosti? Konkrétně: lze do DAP DPFO
      >>>>>>uplatit zároveň úroky z hypotéky (refinanc určen na
      >>>>>>bydlení
      >>>>>>a vypořádání původní hypo smlouvy) a zároveň stanovit
      >>>>>>dílčí základ daně dle §7 % a dílčí základ daně z
      >>>>>>nájmu
      >>>>>>(uplatnit veškeré náklady spojené s nemovitostí a
      >>>>>>zároveň uvést částku nájmu, za který je pronajímána)?
      >>>>>>Pokud vlastním nemovitost na kterou mám hypo a
      >>>>>>pronajímám
      >>>>>>ji (nebydlím v ni), můžu hypo úroky odečíst v DAP?
      >>>>>>Nebo neodečítat úroky, a stanovit jen základ daně z
      >>>>>>OSVČ
      >>>>>>a další základ daně z pronájmu nemovitosti? Podnikání
      >>>>>>je v jiném oboru/činnosti, než je pronájem
      >>>>>>nemovitosti.
      >>>>>>
      >>>>>>Děkuji všem.
      >>>>>>
      >>>>>>Klarissa
      >>>>>

      >>>>Úrok z hypotéky chcete uplatnit jako výdaj k pronájmu
      >>>>/ příjem zdaněný dle § 9 ZDP / , nebo jako
      >>>>nezdanitelnou část základu daně dle § 15 ZDP?
      >>>>
      >>>Jako nezdanitelnou část základu daně §15, ale je to
      >>>možné, když je nemovitost pronajímána?
      >>
      >>Není to možné
      >>
      >>"Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba
      >>podle
      >>písmen a) až h) nebo její část k činnosti, ze které
      >>plyne příjem ze samostatné činnosti, a nebo k nájmu,
      >>lze
      >>odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k
      >>uvedeným
      >>účelům uplatnit pouze v poměrné výši."
      >>
      >>A když pronajímáte celou nemovitost, tak vlastně
      >>krátíte 100%
      >>
      >>No jo vlastně. A druhá část dotazu...uplatnit si
      >>odpisy nemovitosti - snížit základ daně? musí se odpisy
      >nějak dokládat?
      >

      Pokud pronajímáte nemovitost, tak si můžete uplatnit skutečné výdaje a v rámci nich i odpisy nemovitosti. K výpočtu odpisů je zapotřebí mít doklad o nabytí (kupní smlouvu), záleží na tom, jak dlouho před začátkem pronájmu byla nemovitost pořízena.
      Co se úroku týká tak záleží, zda jsou či nejsou součástí ocenění nemovitosti.

    • 19. 2. 2015 20:30

      Klarissa (neregistrovaný) 91.227.235.---

      Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
      >>>>>>>jak řešit situaci, kdy plynou příjmy z podnikání i z
      >>>>>>>pronájmu nemovitosti? Konkrétně: lze do DAP DPFO
      >>>>>>>uplatit zároveň úroky z hypotéky (refinanc určen na
      >>>>>>>bydlení
      >>>>>>>a vypořádání původní hypo smlouvy) a zároveň stanovit
      >>>>>>>dílčí základ daně dle §7 % a dílčí základ daně z
      >>>>>>>nájmu
      >>>>>>>(uplatnit veškeré náklady spojené s nemovitostí a
      >>>>>>>zároveň uvést částku nájmu, za který je pronajímána)?
      >>>>>>>Pokud vlastním nemovitost na kterou mám hypo a
      >>>>>>>pronajímám
      >>>>>>>ji (nebydlím v ni), můžu hypo úroky odečíst v DAP?
      >>>>>>>Nebo neodečítat úroky, a stanovit jen základ daně z
      >>>>>>>OSVČ
      >>>>>>>a další základ daně z pronájmu nemovitosti? Podnikání
      >>>>>>>je v jiném oboru/činnosti, než je pronájem
      >>>>>>>nemovitosti.
      >>>>>>>
      >>>>>>>Děkuji všem.
      >>>>>>>
      >>>>>>>Klarissa
      >>>>>>
      >
      >>>>>Úrok z hypotéky chcete uplatnit jako výdaj k pronájmu
      >>>>>/ příjem zdaněný dle § 9 ZDP / , nebo jako
      >>>>>nezdanitelnou část základu daně dle § 15 ZDP?
      >>>>>
      >>>>Jako nezdanitelnou část základu daně §15, ale je to
      >>>>možné, když je nemovitost pronajímána?
      >>>
      >>>Není to možné
      >>>
      >>>"Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba
      >>>podle
      >>>písmen a) až h) nebo její část k činnosti, ze které
      >>>plyne příjem ze samostatné činnosti, a nebo k nájmu,
      >>>lze
      >>>odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k
      >>>uvedeným
      >>>účelům uplatnit pouze v poměrné výši."
      >>>
      >>>A když pronajímáte celou nemovitost, tak vlastně
      >>>krátíte 100%
      >>>

      >Pokud pronajímáte nemovitost, tak si můžete uplatnit
      >skutečné výdaje a v rámci nich i odpisy nemovitosti. K
      >výpočtu odpisů je zapotřebí mít doklad o nabytí (kupní
      >smlouvu), záleží na tom, jak dlouho před začátkem
      >pronájmu byla nemovitost pořízena.
      >Co se úroku týká tak záleží, zda jsou či nejsou
      >součástí ocenění nemovitosti.

      Nemovitost pořízena asi před 5 lety, loni refinanc. Pronajímáno od loňska. úroky jsou součástí ocenění.

    • 19. 2. 2015 20:45

      .

      Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
      >>>>>>>>pronájmu nemovitosti? Konkrétně: lze do DAP DPFO
      >>>>>>>>uplatit zároveň úroky z hypotéky (refinanc určen na
      >>>>>>>>bydlení
      >>>>>>>>a vypořádání původní hypo smlouvy) a zároveň stanovit
      >>>>>>>>dílčí základ daně dle §7 % a dílčí základ daně z
      >>>>>>>>nájmu
      >>>>>>>>(uplatnit veškeré náklady spojené s nemovitostí a
      >>>>>>>>zároveň uvést částku nájmu, za který je pronajímána)?
      >>>>>>>>Pokud vlastním nemovitost na kterou mám hypo a
      >>>>>>>>pronajímám
      >>>>>>>>ji (nebydlím v ni), můžu hypo úroky odečíst v DAP?
      >>>>>>>>Nebo neodečítat úroky, a stanovit jen základ daně z
      >>>>>>>>OSVČ
      >>>>>>>>a další základ daně z pronájmu nemovitosti? Podnikání
      >>>>>>>>je v jiném oboru/činnosti, než je pronájem
      >>>>>>>>nemovitosti.
      >>>>>>>>
      >>>>>>>>Děkuji všem.
      >>>>>>>>
      >>>>>>>>Klarissa

      >>Pokud pronajímáte nemovitost, tak si můžete uplatnit
      >>skutečné výdaje a v rámci nich i odpisy nemovitosti.
      >>K
      >>výpočtu odpisů je zapotřebí mít doklad o nabytí
      >>(kupní
      >>smlouvu), záleží na tom, jak dlouho před začátkem
      >>pronájmu byla nemovitost pořízena.
      >>Co se úroku týká tak záleží, zda jsou či nejsou
      >>součástí ocenění nemovitosti.
      >
      >Nemovitost pořízena asi před 5 lety, loni refinanc.
      >Pronajímáno od loňska. úroky jsou součástí ocenění.

      Takže v době delší než 5 let před zahájením nájmu? Přesně - záleží na tom stanovení vstupní ceny pro odpis.
      Více najdete v ZDP § 29 odstavec 1) a + d

    • 19. 2. 2015 20:46

      Klarissa (neregistrovaný) 91.227.235.---

      Re: DPFO-OSVČ+nemovitost
      >>>>>>>>>pronájmu nemovitosti? Konkrétně: lze do DAP DPFO
      >>>>>>>>>uplatit zároveň úroky z hypotéky (refinanc určen na
      >>>>>>>>>bydlení
      >>>>>>>>>a vypořádání původní hypo smlouvy) a zároveň stanovit
      >>>>>>>>>dílčí základ daně dle §7 % a dílčí základ daně z
      >>>>>>>>>nájmu
      >>>>>>>>>(uplatnit veškeré náklady spojené s nemovitostí a
      >>>>>>>>>zároveň uvést částku nájmu, za který je pronajímána)?
      >>>>>>>>>Pokud vlastním nemovitost na kterou mám hypo a
      >>>>>>>>>pronajímám
      >>>>>>>>>ji (nebydlím v ni), můžu hypo úroky odečíst v DAP?
      >>>>>>>>>Nebo neodečítat úroky, a stanovit jen základ daně z
      >>>>>>>>>OSVČ
      >>>>>>>>>a další základ daně z pronájmu nemovitosti? Podnikání
      >>>>>>>>>je v jiném oboru/činnosti, než je pronájem
      >>>>>>>>>nemovitosti.
      >>>>>>>>>
      >>>>>>>>>Děkuji všem.
      >>>>>>>>>
      >>>>>>>>>Klarissa
      >
      >>>Pokud pronajímáte nemovitost, tak si můžete uplatnit
      >>>skutečné výdaje a v rámci nich i odpisy nemovitosti.
      >>>K
      >>>výpočtu odpisů je zapotřebí mít doklad o nabytí
      >>>(kupní
      >>>smlouvu), záleží na tom, jak dlouho před začátkem
      >>>pronájmu byla nemovitost pořízena.
      >>>Co se úroku týká tak záleží, zda jsou či nejsou
      >>>součástí ocenění nemovitosti.
      >>
      >>Nemovitost pořízena asi před 5 lety, loni refinanc.
      >>Pronajímáno od loňska. úroky jsou součástí ocenění.
      >
      >Takže v době delší než 5 let před zahájením nájmu?
      >Přesně - záleží na tom stanovení vstupní ceny pro odpis.
      >Více najdete v ZDP § 29 odstavec 1) a + d
      >
      >díky moc. Klarissa

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).