Re: Neochota založit SVJ
Dobré ráno, děkuji za odpověď a radu. Prohlášení vlastníka se pokusím získat. Někdo v domě řekl, že SVJ vzniklo automaticky ze zákona. To se zdá být imaginární pojem, neboť o SVJ není stopa, není výbor, IČ. SVJ účetnictví nevede, nějak (jsem nečlen) jej vede BD a myslím, že to je, jak jste řekl - jede se postaru. Jde mi o záchranu mého podílu ve fondu, kdyby došlo ke "krachu" BD, protože nikdo v domě nemá o SVJ zájem, přestože jsem upozornil na sankce v 2016. Děkuji Libor
ve stejné situaci jako Vy jsou stovky, možná tisíce SVJ.
SVJ je právně vzniklé, má stanovy podle nařízení vlády č. 371/2004 Sb., pouze se o tom neví. Nebo někdo ví anic nedělá.
Ten někdo, kdo v domě řekl, že SVJ vzniklo automaticky ze zákona, má pravdu. Napsal jsem to samé.
Doporučuji kontaktovat KN, vyžádat si datum vzniku SVJ a seznámit s tím původního vlastníka domu. Nevím, zda jsou to pouze moulové, co nic neví, nebo šmejdi, co ví a nekonají.
Zvolte výbor, začněte vést účetnictví atd. Pokud vzniklé SVJ dostane pokutu, tak ji musí uhradit jeho členové, resp. členové SVJ ručí za závazky SVJ. Že členové SVJ neví, že jsou členy SVJ, je pouze jejich problém.
Re: Vznik SVJ podle ZoVB
>>>Libore, >>> >>>ve stejné situaci jako Vy jsou stovky, možná tisíce >>>SVJ. >>> >>>SVJ je právně vzniklé, má stanovy podle nařízení >>>vlády >>>č. 371/2004 Sb., pouze se o tom neví. Nebo někdo ví >>>anic nedělá. >>> >>>Ten někdo, kdo v domě řekl, že SVJ vzniklo >>>automaticky >>>ze zákona, má pravdu. Napsal jsem to samé. >>> >>>Doporučuji kontaktovat KN, vyžádat si datum vzniku >>>SVJ >>>a seznámit s tím původního vlastníka domu. Nevím, zda >>>jsou to pouze moulové, co nic neví, nebo šmejdi, co >>>ví >>>a nekonají. >>> >>>Zvolte výbor, začněte vést účetnictví atd. Pokud >>>vzniklé SVJ dostane pokutu, tak ji musí uhradit jeho >>>členové, resp. členové SVJ ručí za závazky SVJ. Že >>>členové >>>SVJ neví, že jsou členy SVJ, je pouze jejich problém. >>> >>>Hezký den! >> >>Dobré ráno, >> >>děkuji za radu. Udělám ty kroky, ale zatím je >>nejasné, >>jak se založí výbor. V celé záležitosti SVJ je tu >>ignorance. >>Děkuji Libor > >Libore, > >výbor, nebo jeden předseda SVJ, se zvolí na >shromáždění. > >Je velmi vhodné takové osoby zajistit dopředu. To se >nemůže dělat až na shromáždění výzvou: "Kdo chce do >výboru?"
> >Kolik máte bytů? > >Hezký den!
§ 9, odst. 9 ZVoB "Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku." Vím, že to nevyřeší potřebné fungování SVJ, ale odpovědnost za nečinnost možná ano.
ZoVB byl zrušen NOZ a tak toto ustanovení již nelze použít.
Ostatně šlo velmi obtížně použít i za platnosti ZoVB, ale jak píšu, to už je minulost.
SVJ vzniklo ze zákona, právně existuje, má stanovy ale chybí mu výbor či předseda SVJ. Až Libor zjistí datum vzniku, tak lze začít něco dělat.
Lze použít jako podpůrný argument pro jednání s původním vlastníkem domu, že byl odpovědný. Ale raději bych řešil budoucnost, než se dohadoval o minulosti.
Re: Vznik SVJ podle ZoVB
Pokud SVJ vzniklo ze zákona podle ZoVB a po vzniku se v zákonném termínu nesešlo shromáždění, aby zvolilo výbor, tak snad dle uvedeného § jsou všichni tehdejší vlastníci členy výboru a mají odpovědnost. Protože k čemu jinému by tam ten § tedy byl ? O tom, že ZoVB byl zrušen NOZ samozřejmě vím, ale stále není jasné, čím se mají "stará" SVJ řídit, když NOZ pro tyto právnické osoby neobsahuje přechodné ustanovení. Zřejmě stále ZoVB.
