Neochota založit SVJ
-
-
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Vznik SVJ podle ZoVB
Libore,
doporučuji používat platné termíny. Např. osobní vlastnictví neexistuje, existuje pouze vlastnictví viz Ústava.
Pokud BD patří již jen nebytový prostor a ostatní jednotky převedlo do vlastnictví, tak je velmi pravděpodobné, že SVJ již dávno vzniklo podle § 9/3 nebo § 9/4 zákona č. 72/1994 Sb. ZoVB.
Zjistíte to dotazem na katastru nemovitostí.
Pokud již SVJ vzniklo, tak se SVJ podle ZoVB nezakládá.
Jsou známé případy, že v rámci jednoho SBD jsou desítky "vzniklých" SVJ, ale SBD dělá mrtvého brouka a jede po staru.
Držím palce, bude to dost starostí, než BD přesvěčíte, že porušilo § 9/8 ZoVB.
SVJ patrně nevede několik let účetnictví, za což mohou být značné sankce.
Na katastru nemovitostí také můžete získat Prohlášení vlastníka. Pokud již SVJ skutečně vzniklo, tak se bez tohoto dokumentu neobejdete. V Prohlášení vlastníka by také měla být pravidla pro správu a pro příspěvky (§4/2/g a h ZoVB).
Hezký den! -
Libork (neregistrovaný)
Re: Neochota založit SVJ
Dobré ráno,
děkuji za odpověď a radu. Prohlášení vlastníka se pokusím získat. Někdo v domě řekl, že SVJ vzniklo automaticky ze zákona. To se zdá být imaginární pojem, neboť o SVJ není stopa, není výbor, IČ. SVJ účetnictví nevede, nějak (jsem nečlen) jej vede BD a myslím, že to je, jak jste řekl - jede se postaru. Jde mi o záchranu mého podílu ve fondu, kdyby došlo ke "krachu" BD, protože nikdo v domě nemá o SVJ zájem, přestože jsem upozornil na sankce v 2016.
Děkuji Libor -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Vznik SVJ podle ZoVB
Libore,
ve stejné situaci jako Vy jsou stovky, možná tisíce SVJ.
SVJ je právně vzniklé, má stanovy podle nařízení vlády č. 371/2004 Sb., pouze se o tom neví. Nebo někdo ví anic nedělá.
Ten někdo, kdo v domě řekl, že SVJ vzniklo automaticky ze zákona, má pravdu. Napsal jsem to samé.
Doporučuji kontaktovat KN, vyžádat si datum vzniku SVJ a seznámit s tím původního vlastníka domu. Nevím, zda jsou to pouze moulové, co nic neví, nebo šmejdi, co ví a nekonají.
Zvolte výbor, začněte vést účetnictví atd. Pokud vzniklé SVJ dostane pokutu, tak ji musí uhradit jeho členové, resp. členové SVJ ručí za závazky SVJ. Že členové SVJ neví, že jsou členy SVJ, je pouze jejich problém.
Hezký den! -
aaa (neregistrovaný)
Re: Vznik SVJ podle ZoVB
>>>Libore,
>>>
>>>ve stejné situaci jako Vy jsou stovky, možná tisíce
>>>SVJ.
>>>
>>>SVJ je právně vzniklé, má stanovy podle nařízení
>>>vlády
>>>č. 371/2004 Sb., pouze se o tom neví. Nebo někdo ví
>>>anic nedělá.
>>>
>>>Ten někdo, kdo v domě řekl, že SVJ vzniklo
>>>automaticky
>>>ze zákona, má pravdu. Napsal jsem to samé.
>>>
>>>Doporučuji kontaktovat KN, vyžádat si datum vzniku
>>>SVJ
>>>a seznámit s tím původního vlastníka domu. Nevím, zda
>>>jsou to pouze moulové, co nic neví, nebo šmejdi, co
>>>ví
>>>a nekonají.
>>>
>>>Zvolte výbor, začněte vést účetnictví atd. Pokud
>>>vzniklé SVJ dostane pokutu, tak ji musí uhradit jeho
>>>členové, resp. členové SVJ ručí za závazky SVJ. Že
>>>členové
>>>SVJ neví, že jsou členy SVJ, je pouze jejich problém.
>>>
>>>Hezký den!
>>
>>Dobré ráno,
>>
>>děkuji za radu. Udělám ty kroky, ale zatím je
>>nejasné,
>>jak se založí výbor. V celé záležitosti SVJ je tu
>>ignorance.
>>Děkuji Libor
>
>Libore,
>
>výbor, nebo jeden předseda SVJ, se zvolí na
>shromáždění.
>
>Je velmi vhodné takové osoby zajistit dopředu. To se
>nemůže dělat až na shromáždění výzvou: "Kdo chce do
>výboru?"
>
>Kolik máte bytů?
>
>Hezký den!
§ 9, odst. 9 ZVoB "Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku."
Vím, že to nevyřeší potřebné fungování SVJ, ale odpovědnost za nečinnost možná ano. -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: Vznik SVJ podle ZoVB
aaa,
ZoVB byl zrušen NOZ a tak toto ustanovení již nelze použít.
Ostatně šlo velmi obtížně použít i za platnosti ZoVB, ale jak píšu, to už je minulost.
SVJ vzniklo ze zákona, právně existuje, má stanovy ale chybí mu výbor či předseda SVJ. Až Libor zjistí datum vzniku, tak lze začít něco dělat.
Lze použít jako podpůrný argument pro jednání s původním vlastníkem domu, že byl odpovědný. Ale raději bych řešil budoucnost, než se dohadoval o minulosti.
Hezký víkend! -
aaa (neregistrovaný)
Re: Vznik SVJ podle ZoVB
Pokud SVJ vzniklo ze zákona podle ZoVB a po vzniku se v zákonném termínu nesešlo shromáždění, aby zvolilo výbor, tak snad dle uvedeného § jsou všichni tehdejší vlastníci členy výboru a mají odpovědnost. Protože k čemu jinému by tam ten § tedy byl ?
O tom, že ZoVB byl zrušen NOZ samozřejmě vím, ale stále není jasné, čím se mají "stará" SVJ řídit, když NOZ pro tyto právnické osoby neobsahuje přechodné ustanovení. Zřejmě stále ZoVB. -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Čím se řídí stará SVJ
aaa,
můžete uvést odkaz na někoho s právním vzděláním, kdo publikoval, že stará SVJ se řídí nadále ZoVB?
Je pravda, že paskvil NOZ neobsahuje přechoďák pro stará SVJ. Ale těch chyb v NOZ je u SVJ tolik, že by mi nestačilo povolených 2 000 znaků.
Ale i kdyby platil nadále pro stará SVJ ZoVB, tak ustanovení § 9/9 bylo již ve své době prakticky nerealizovatelné. Viz komentáře k ZoVB např. zde:
http://www.portalsvj.cz/diskuse/nektere-zdroje-informaci-o-svj
Hezký den!
-
- Do JMHZ nutno vyplnit Kód CZ-ISCO (Katalog povolání) nerozumím tomu Poslední názor: 16.4.
- ELDP mateřská dovolená Poslední názor: 16.4.
- Eldp rd a md Poslední názor: 16.4.
- Stavební práce RPDP Poslední názor: 16.4.
- Minimální mzda doplatek Poslední názor: 16.4.
- Česká faktura v eurech Poslední názor: 16.4.
- Paragraf 9 Poslední názor: 16.4.
- Cestovné, palivo hybridní, LPG Poslední názor: 16.4.
- Dodatečné dpfo - neuplatnění dítěte Poslední názor: 16.4.
- Faktura má české IČO, ale slovenské DIČ Poslední názor: 16.4.
- Prohlášení k dani podepsané až v březnu Poslední názor: 16.4.
- JMHZ doregistrace údajů zaměstnanci Poslední názor: 15.4.
- JMHZ Poslední názor: 15.4.
- Přehled OSVČ ČPZP Poslední názor: 15.4.
Mohlo by vás zajímat
-
Padesát tisíc jako základ? Výpočet důstojné mzdy rozvířil sítě, lidé mluví o výsměchu
-
Zvláštní zkrat ministerstva, postavit si hlavu u zdravotních benefitů je absurdní
-
Stát označuje nové hlášení za stabilní, firmy ale hlásí chyby a chaos
-
Nevinný prodej domácí slivovice může skončit likvidační pokutou
-
Firmy musí řešit zmatek v hlášení zaměstnanců. Chyba v systému poslala špatná data
-
Chytila páječku za pálivý konec, přesto se nevzdala. Dnes tvoří unikáty z cínu i skla
ČLÁNKY DO MAILU
11. 11. 2015 10:12
Dobrý den,
V 2007 jsem koupil byt už v OS (předtím z bytového družstva zprivatizován do OS). Původní BD funguje jen jako správce domu a v domě vlastní nebytový prostor. Zatímco vlastníci bytů v domě jsou zároveň členy původního BD, my (dva) noví vlastníci členy BD nejsme. Zálohy na služby a fond jsem začal platit po předchozím vlastníkovi, ale nemám o platbách s BD písemnou dohodu (od BD dostávám roční vyúčtování). Je názor, že BD jako firma by mohlo skončit, i se správou domu, a v důsledku toho by naše finance (zálohy na opravy) u BD mohly skončit na nule. Chci tedy poprosit o radu, zda jako nečlen BD mám právo kontroly jeho činností souvisejících s naším domem (účetnictví, výpis bank. účtu), a co bych měl podniknout pro záchranu svého podílu (když nikdo v domě založit SVJ nechce) ve fondu oprav v případě, že BD by chtělo „zkrachovat“.
Děkuji Libor