Re: pronájem bytu - zdanění
Moc málo informací - je hypotéka na bydlení jinde nebo na onen pronajímaný byt? Je byt družstevní nebo Váš? Co přesně se platí družstvu? Platil nájemce zálohy v nájmu, na co a kolik, co je ve smlouvě?
Re: pronájem bytu - zdanění
hypotéka je na onen pronajímaný byt, který je v os. vlastnictví druzstvu se plati fond oprav, TV, uklid spol.prostor a zal.na vodu ve sml.je castka za pronajem celkem (vc.plateb druzstvu), kdyz se tato castka u druzstva zmeni, udelam vzdy dodatek ke sml. a cenu za pronajem upravim
Re: pronájem bytu - zdanění
no ja myslela, ze smlouvy uzavrene pred 2015 jedou postaru a az smlouvy uzavrena od 1.1.2014 a dale se ridi NOZ? tento pripad se tyka roku 2015, ale sml. bezi od roku 2013
Re: pronájem bytu - zdanění
V krátkosti - příjem dle par. 9, výdaje 30% nebo skutečné. Skutečné jsou platby družstvu vyjma fondu oprav. Smlouva je předpokládám uzavřena tak, že služby se nevyúčtovávají. Tedy 84000 mínus 28000 + ale fond oprav (být je váš a nemůžete přenášet povinnost oprav na nájemce), hypotéka ani útoky nesmí být uplatněny, můžete ale uplatnit odpisy.
Re: pronájem bytu - zdanění
Rok 2015 >>>>>>>>Příjmy z pronajatého bytu: 84.tis >>>>>>>>Hypotéka: 69.tis, z toho 31.tis úroky >>>>>>>>Platby družstvu: 28.tis >>>>>>>>Plyn/el. si hradí nájemce sám >>>>>>>> >>>>>>>>Jakou částku budu danit? >>>>>>>>Příjmy - hypo - platby družstvu >>>>>>>>nebo >>>>>>>>Příjmy - úroky z hypo - platby družstvu? >>>>>>>> >>>>>>>>Jde o to, že ve skutečnosti mám výdaje vyšší než >>>>>>>>příjmy ..... >>>>>>>> >>>>>>>>Děkuji za pomoc. Veronika >>>>>>>Moc málo informací - je hypotéka na bydlení jinde >>>>>>>nebo >>>>>>>na onen pronajímaný byt? Je byt družstevní nebo Váš? >>>>>>>Co přesně se platí družstvu? Platil nájemce zálohy v >>>>>>>nájmu, na co a kolik, co je ve smlouvě? >>>>>> >>>>>>hypotéka je na onen pronajímaný byt, který je v os. >>>>>>vlastnictví >>>>>>druzstvu se plati fond oprav, TV, uklid spol.prostor >>>>>>a >>>>>>zal.na vodu >>>>>>ve sml.je castka za pronajem celkem (vc.plateb >>>>>>druzstvu), >>>>>>kdyz se tato castka u druzstva zmeni, udelam vzdy >>>>>>dodatek ke sml. a cenu za pronajem upravim >>>>>víte vůbec, jak podle NOZ musí vypadat smlouva?? >>>> >>>>no ja myslela, ze smlouvy uzavrene pred 2015 jedou >>>>postaru a az smlouvy uzavrena od 1.1.2014 a dale se >>>>ridi >>>>NOZ? >>>>tento pripad se tyka roku 2015, ale sml. bezi od roku >>>>2013 >>>V krátkosti - příjem dle par. 9, výdaje 30% nebo >>>skutečné. Skutečné jsou platby družstvu vyjma fondu >>>oprav. >>>Smlouva je předpokládám uzavřena tak, že služby se >>>nevyúčtovávají. Tedy 84000 mínus 28000 + ale fond >>>oprav >>>(být je váš a nemůžete přenášet povinnost oprav na >>>nájemce), hypotéka ani útoky nesmí být uplatněny, >>>můžete >>>ale uplatnit odpisy. >>Byt a úroky :) > >z jakého důvody si nesmí uplatnit úroky? > >jo kdyby byla smlouva správně, tj. nájem+služby, tak >by bylo hned míň ke zdanění:-)
Zákon o daních z příjmů, ust. § 15, odst. 3 věta poslední.
Re: pronájem bytu - zdanění
Pardon, špatně jsem to interpretoval. Úroky mohou být uplatněny jako náklad. Nemohou být uplatněny jako položka odečitatelná od základu daně.
Re: pronájem bytu - zdanění
>>>>>Dobrý den, >>>>> >>>>>můžete mi prosím někdo poradit? >>>>> >>>>>Rok 2015 >>>>>Příjmy z pronajatého bytu: 84.tis >>>>>Hypotéka: 69.tis, z toho 31.tis úroky >>>>>Platby družstvu: 28.tis >>>>>Plyn/el. si hradí nájemce sám
>>>>>Děkuji za pomoc. Veronika
>>>hypotéka je na onen pronajímaný byt, který je v os. >>>vlastnictví >>>druzstvu se plati fond oprav, TV, uklid spol.prostor >>>a >>>zal.na vodu >>>ve sml.je castka za pronajem celkem (vc.plateb >>>druzstvu), >>>kdyz se tato castka u druzstva zmeni, udelam vzdy >>>dodatek ke sml. a cenu za pronajem upravim >>víte vůbec, jak podle NOZ musí vypadat smlouva?? > >no ja myslela, ze smlouvy uzavrene pred 2015 jedou >postaru a az smlouvy uzavrena od 1.1.2014 a dale se ridi >NOZ? >tento pripad se tyka roku 2015, ale sml. bezi od roku >2013
.......... Smlouvy „postaru“ nebo „ponovu“ NOZ § 3074 (1) Nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. ……………………. „Fond oprav“ – pravděpodobně se bude jednat o příspěvky na správu, nebo zálohy na tyto příspěvky Zde doporučuji k pročtení příspěvky pana Pavla na tomto foru, např. http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=1343478
Dočtete se tam, že i tyto příspěvky mohou být za určitých okolností daňově uznatelným výdajem. ……………………. K dodatku ke smlouvě trvající více jak 24 měsíců – vyúčtováváte např. platby za dodávku tepla podle zákona 67/2013 Sb. , § 9 odstavec 4) ? ……………………. Co se týká úroků, které platíte u hypotéky na tento byt, tak pokud jste se nerozhodla je zahrnout do vstupní ceny majetku-bytu, tak nevidím důvod, proč by je nešlo uplatnit jako daňově uznatelný výdaj. Ne jako nezdanitelnou část základu daně, ale jako výdaj podle § 24 ZDP. ……………………. Přeji pěkný podvečer
