Pronájem bytu - zdanění

• V.V. (neregistrovaný)

  24. 2. 2016 11:21

  Dobrý den,
  
  můžete mi prosím někdo poradit?
  
  Rok 2015
  Příjmy z pronajatého bytu: 84.tis
  Hypotéka: 69.tis, z toho 31.tis úroky
  Platby družstvu: 28.tis
  Plyn/el. si hradí nájemce sám
  
  Jakou částku budu danit?
  Příjmy - hypo - platby družstvu
  nebo
  Příjmy - úroky z hypo - platby družstvu?
  
  Jde o to, že ve skutečnosti mám výdaje vyšší než příjmy .....
  
  Děkuji za pomoc. Veronika

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 24. 2. 2016 11:38

    Referent (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu - zdanění
    Moc málo informací - je hypotéka na bydlení jinde nebo na onen pronajímaný byt? Je byt družstevní nebo Váš? Co přesně se platí družstvu? Platil nájemce zálohy v nájmu, na co a kolik, co je ve smlouvě?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2016 12:23

    V.V. (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu - zdanění
    hypotéka je na onen pronajímaný byt, který je v os. vlastnictví
    druzstvu se plati fond oprav, TV, uklid spol.prostor a zal.na vodu
    ve sml.je castka za pronajem celkem (vc.plateb druzstvu),
    kdyz se tato castka u druzstva zmeni, udelam vzdy dodatek ke sml. a cenu za pronajem upravim

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2016 12:37

    1234a (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu - zdanění
    víte vůbec, jak podle NOZ musí vypadat smlouva??

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 24. 2. 2016 13:11

    V.V. (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu - zdanění
    no ja myslela, ze smlouvy uzavrene pred 2015 jedou postaru a az smlouvy uzavrena od 1.1.2014 a dale se ridi NOZ?
    tento pripad se tyka roku 2015, ale sml. bezi od roku 2013

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2016 14:01

    Referent (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu - zdanění
    V krátkosti - příjem dle par. 9, výdaje 30% nebo skutečné. Skutečné jsou platby družstvu vyjma fondu oprav. Smlouva je předpokládám uzavřena tak, že služby se nevyúčtovávají. Tedy 84000 mínus 28000 + ale fond oprav (být je váš a nemůžete přenášet povinnost oprav na nájemce), hypotéka ani útoky nesmí být uplatněny, můžete ale uplatnit odpisy.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2016 14:02

    Referent (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu - zdanění
    Byt a úroky :)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2016 14:25

    1234a (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu - zdanění
    z jakého důvody si nesmí uplatnit úroky?
    
    jo kdyby byla smlouva správně, tj. nájem+služby, tak by bylo hned míň ke zdanění:-)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2016 14:47

    referent (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu - zdanění
    Rok 2015
    >>>>>>>>Příjmy z pronajatého bytu: 84.tis
    >>>>>>>>Hypotéka: 69.tis, z toho 31.tis úroky
    >>>>>>>>Platby družstvu: 28.tis
    >>>>>>>>Plyn/el. si hradí nájemce sám
    >>>>>>>>
    >>>>>>>>Jakou částku budu danit?
    >>>>>>>>Příjmy - hypo - platby družstvu
    >>>>>>>>nebo
    >>>>>>>>Příjmy - úroky z hypo - platby družstvu?
    >>>>>>>>
    >>>>>>>>Jde o to, že ve skutečnosti mám výdaje vyšší než
    >>>>>>>>příjmy .....
    >>>>>>>>
    >>>>>>>>Děkuji za pomoc. Veronika
    >>>>>>>Moc málo informací - je hypotéka na bydlení jinde
    >>>>>>>nebo
    >>>>>>>na onen pronajímaný byt? Je byt družstevní nebo Váš?
    >>>>>>>Co přesně se platí družstvu? Platil nájemce zálohy v
    >>>>>>>nájmu, na co a kolik, co je ve smlouvě?
    >>>>>>
    >>>>>>hypotéka je na onen pronajímaný byt, který je v os.
    >>>>>>vlastnictví
    >>>>>>druzstvu se plati fond oprav, TV, uklid spol.prostor
    >>>>>>a
    >>>>>>zal.na vodu
    >>>>>>ve sml.je castka za pronajem celkem (vc.plateb
    >>>>>>druzstvu),
    >>>>>>kdyz se tato castka u druzstva zmeni, udelam vzdy
    >>>>>>dodatek ke sml. a cenu za pronajem upravim
    >>>>>víte vůbec, jak podle NOZ musí vypadat smlouva??
    >>>>
    >>>>no ja myslela, ze smlouvy uzavrene pred 2015 jedou
    >>>>postaru a az smlouvy uzavrena od 1.1.2014 a dale se
    >>>>ridi
    >>>>NOZ?
    >>>>tento pripad se tyka roku 2015, ale sml. bezi od roku
    >>>>2013
    >>>V krátkosti - příjem dle par. 9, výdaje 30% nebo
    >>>skutečné. Skutečné jsou platby družstvu vyjma fondu
    >>>oprav.
    >>>Smlouva je předpokládám uzavřena tak, že služby se
    >>>nevyúčtovávají. Tedy 84000 mínus 28000 + ale fond
    >>>oprav
    >>>(být je váš a nemůžete přenášet povinnost oprav na
    >>>nájemce), hypotéka ani útoky nesmí být uplatněny,
    >>>můžete
    >>>ale uplatnit odpisy.
    >>Byt a úroky :)
    >
    >z jakého důvody si nesmí uplatnit úroky?
    >
    >jo kdyby byla smlouva správně, tj. nájem+služby, tak
    >by bylo hned míň ke zdanění:-)
    
    Zákon o daních z příjmů, ust. § 15, odst. 3 věta poslední.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2016 16:15

    JirkaZ (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu - zdanění
    Spíš by se měl aplikovat par. 9, odst. 3 téhož zákona.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2016 16:52

    referent (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu - zdanění
    Pardon, špatně jsem to interpretoval.
    Úroky mohou být uplatněny jako náklad.
    Nemohou být uplatněny jako položka odečitatelná od základu daně.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2016 16:41

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu - zdanění
    >>>>>Dobrý den,
    >>>>>
    >>>>>můžete mi prosím někdo poradit?
    >>>>>
    >>>>>Rok 2015
    >>>>>Příjmy z pronajatého bytu: 84.tis
    >>>>>Hypotéka: 69.tis, z toho 31.tis úroky
    >>>>>Platby družstvu: 28.tis
    >>>>>Plyn/el. si hradí nájemce sám
    
    >>>>>Děkuji za pomoc. Veronika
    
    >>>hypotéka je na onen pronajímaný byt, který je v os.
    >>>vlastnictví
    >>>druzstvu se plati fond oprav, TV, uklid spol.prostor
    >>>a
    >>>zal.na vodu
    >>>ve sml.je castka za pronajem celkem (vc.plateb
    >>>druzstvu),
    >>>kdyz se tato castka u druzstva zmeni, udelam vzdy
    >>>dodatek ke sml. a cenu za pronajem upravim
    >>víte vůbec, jak podle NOZ musí vypadat smlouva??
    >
    >no ja myslela, ze smlouvy uzavrene pred 2015 jedou
    >postaru a az smlouvy uzavrena od 1.1.2014 a dale se ridi
    >NOZ?
    >tento pripad se tyka roku 2015, ale sml. bezi od roku
    >2013
    
    ..........
    Smlouvy „postaru“ nebo „ponovu“
    NOZ § 3074
    (1) Nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.
    …………………….
    „Fond oprav“ – pravděpodobně se bude jednat o příspěvky na správu, nebo zálohy na tyto příspěvky
    Zde doporučuji k pročtení příspěvky pana Pavla na tomto foru, např.
    http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=1343478
    
    Dočtete se tam, že i tyto příspěvky mohou být za určitých okolností daňově uznatelným výdajem.
    …………………….
    K dodatku ke smlouvě trvající více jak 24 měsíců – vyúčtováváte např. platby za dodávku tepla podle zákona 67/2013 Sb. , § 9 odstavec 4) ?
    …………………….
    Co se týká úroků, které platíte u hypotéky na tento byt, tak pokud jste se nerozhodla je zahrnout do vstupní ceny majetku-bytu, tak nevidím důvod, proč by je nešlo uplatnit jako daňově uznatelný výdaj. Ne jako nezdanitelnou část základu daně, ale jako výdaj podle § 24 ZDP.
    …………………….
    Přeji pěkný podvečer

    •   Zobrazit celé vlákno