Vlákno názorů k dotazu Nemovitost v obchodnim majetku od bdm - Re: nemovitost v obchodnim majetku *** Pokud by to...

Re: nemovitost v obchodnim majetku
*** Pokud by to byla jen oprava, pak koupit a opravovat - opravy jdou do nákladů. Co se týká ocenění, pak §29 - stanovení vstupní ceny ***

Re: nemovitost v obchodnim majetku
diky, takze pet milionu mi do majetku nepribude, chapu.
asi to ale bude technicke zhodnoceni, nevim - vymena strechy se zvednutim na jedne polovine, jinak jen vymena krytiny
vymena stropu, podlah
nove rozvody - voda, elektro

Jestli to chapu dobre, tak pokud to vsechno bude v ramci rekonstrukce, bude to TZ, to jest po kolaudaci se zvysi odepisovana hodnota...???
ta hodnota se ale zvysi jen o nakoupeny material (praci delam sam), na ktery navic bude 19% DPH, ze ktere odpoctu jen 1/2 (dum bude zaroven pro bydleni). Je to stale vyhodne?

kdyby se prace rozdelily, bylo by mozno aspon neco z toho zauctovat jako opravu - vymenu ? Pak by se tedy vyplatilo ten dum koupit rovnou...

omlouvam se, mam v tom zmatek. Diky za radu

Re: nemovitost v obchodnim majetku
*** Dost toho na opravu vypadá. Všechno, co je jen výměna materiálu. Do ocenění by vstupoval opravdu jen materiál, protože k vlastní práci u FO se nepřihlíží. To využití by opravdu bylo z jedné poloviny? V tomto poměru by se musely krátit náklady. ***

Re: nemovitost v obchodnim majetku
no, jako prekladatel moc mista nezaberu... ale 1/2 to snad da.
S tim TZ... na www.du.cz psali, ze probihaji-li "opravy - vymena materialu apod" v ramci jedne rekonstrukce, je to vsechno dohromady TZ a musi se az pak odepisovat... nebo to lze vylozit i jinak?
Pochopila jsem, ze pokud by cela rekonstrukce byla TZ, je tedy je jedno, jestli dum koupim na firmu a odepisuju zpocatku kupni cenu po kolaudaci zvysenou o TZ, nebo rekonstruovany dum vlozim do obch.majetku s ocenenim podle §29 .... takze pokud mozno nejak zaridit, aby to byly ty opravy.
musi pak byt material skutecne za tech 19%, kdyz mohu odpocist jen 1/2? to se pak skoro az nevyplati...

Diky :)

Re: nemovitost v obchodnim majetku
*** To je pravda: i opravy do doby uvedení do užívání jsou součástí pořizovací ceny. Museli byste koupit, uvést do užívání, a následně postupně opravovat. Prakticky je to asi složité, když píšete, že je tu ruina a chcete provést i rekonstrukci. A správce daně bude určitě tlačit na to, aby to celé zahrnul pod TZ. Pokud si opravdu myslíte, že tu polovinu zdůvodníte, pak ty poloviční odpisy možná stojí za to (?) ***