Nemovitost v obchodnim majetku

• Anna (neregistrovaný)

  13. 9. 2005 10:19

  Planuji rekonstrukci nemovitosti, kterou chci mit v obchodnim majetku - kancelar plus bydleni.
  Rekonstrukce bude probihat svepomoci, tj. naklady budou vicemene jen za material. Mam koupit tu ruinu jako firma a odpisovat si material na opravu, nebo napred opravit a pak vlozit do obchod. majetku rekonstruovanou? Jako oceneni se v tom pripade pouziva trzni cena nebo skutecna hodnota (bodove a tabulkove oceneni soudniho znalce)? Ted ji znalec ocenil na 100 000, ale realitky za podobne chteji 3 miliony.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 13. 9. 2005 12:20

    bdm (neregistrovaný)

    Re: nemovitost v obchodnim majetku
    *** Pokud by to byla jen oprava, pak koupit a opravovat - opravy jdou do nákladů. Co se týká ocenění, pak §29 - stanovení vstupní ceny ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 9. 2005 13:18

    Anna (neregistrovaný)

    Re: nemovitost v obchodnim majetku
    diky, takze pet milionu mi do majetku nepribude, chapu.
    asi to ale bude technicke zhodnoceni, nevim - vymena strechy se zvednutim na jedne polovine, jinak jen vymena krytiny
    vymena stropu, podlah
    nove rozvody - voda, elektro
    
    Jestli to chapu dobre, tak pokud to vsechno bude v ramci rekonstrukce, bude to TZ, to jest po kolaudaci se zvysi odepisovana hodnota...???
    ta hodnota se ale zvysi jen o nakoupeny material (praci delam sam), na ktery navic bude 19% DPH, ze ktere odpoctu jen 1/2 (dum bude zaroven pro bydleni). Je to stale vyhodne?
    
    kdyby se prace rozdelily, bylo by mozno aspon neco z toho zauctovat jako opravu - vymenu ? Pak by se tedy vyplatilo ten dum koupit rovnou...
    
    omlouvam se, mam v tom zmatek. Diky za radu

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 9. 2005 13:56

    bdm (neregistrovaný)

    Re: nemovitost v obchodnim majetku
    *** Dost toho na opravu vypadá. Všechno, co je jen výměna materiálu. Do ocenění by vstupoval opravdu jen materiál, protože k vlastní práci u FO se nepřihlíží. To využití by opravdu bylo z jedné poloviny? V tomto poměru by se musely krátit náklady. ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 9. 2005 16:31

    Anna (neregistrovaný)

    Re: nemovitost v obchodnim majetku
    no, jako prekladatel moc mista nezaberu... ale 1/2 to snad da.
    S tim TZ... na www.du.cz psali, ze probihaji-li "opravy - vymena materialu apod" v ramci jedne rekonstrukce, je to vsechno dohromady TZ a musi se az pak odepisovat... nebo to lze vylozit i jinak?
    Pochopila jsem, ze pokud by cela rekonstrukce byla TZ, je tedy je jedno, jestli dum koupim na firmu a odepisuju zpocatku kupni cenu po kolaudaci zvysenou o TZ, nebo rekonstruovany dum vlozim do obch.majetku s ocenenim podle §29 .... takze pokud mozno nejak zaridit, aby to byly ty opravy.
    musi pak byt material skutecne za tech 19%, kdyz mohu odpocist jen 1/2? to se pak skoro az nevyplati...
    
    Diky :)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 9. 2005 18:16

    bdm (neregistrovaný)

    Re: nemovitost v obchodnim majetku
    *** To je pravda: i opravy do doby uvedení do užívání jsou součástí pořizovací ceny. Museli byste koupit, uvést do užívání, a následně postupně opravovat. Prakticky je to asi složité, když píšete, že je tu ruina a chcete provést i rekonstrukci. A správce daně bude určitě tlačit na to, aby to celé zahrnul pod TZ. Pokud si opravdu myslíte, že tu polovinu zdůvodníte, pak ty poloviční odpisy možná stojí za to (?) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 9. 2005 18:26

    Anna (neregistrovaný)

    Re: nemovitost v obchodnim majetku
    Díky moc. Jdu žhavit mozek a kalkulačku :)

    •   Zobrazit celé vlákno