Re: Pro paní bdm - Náklady na úpravu síd
*** Obávám se, že odvodu DPH se ale nevyhnete. Minulý zákon o DPH to řešil doslovně: ZP byly opravy na najatém majetku nad rámec obvyklého udržování. A datem UZP den provedení opravy. Bez toho, abyste opravu přefakturovali, nemůžete započíst s nájmem. ***
Re: Pro paní bdm - Náklady na úpravu síd
Do řešení DPH se pouštět nebudu - ale protože jsme měli stejný případ -podnikáme v pronajatých prostorách - opravy asi stejného rozsahu jako vy - tj.podlahy,malby,soc.zařízení apod. Rozhodně musí být písemně schváleno oběma stranami vypořádání - my jsme to platili sami v dohodě jsme měli, že po dobu tří let nebude navýšeno nájemné a dávali rovnou do nákladů - což je chyba - správně by to mělo být časově rozlišeno - tj. vy sice nebudete platit několik měsíců nájemné - ale budete ho "vytahovat" z již uhrahených faktur za opravy.
Re: Pro paní bdm - Náklady na úpravu síd
*** Chyba to byla v případě, že jste opravy (nad běžné) nevyfakturovali pronajímateli. Tím by se náklady a výnosy srovnaly. Další možností je odúčtovat z nákladů to, co patří pronajímateli nebo neúčtovat přes náklady a výnosy ale přes účty pohledávek a závazků. V každém případě to náklad je ale musí být časově rozlišen. Dá se to udělat tak, že se dohodne zvýšené nájemné - tím se opravy do nákladů dostanou dříve a také vyčlenit ve smlouvě běžné opravy, které se do nákladů dostanou bez dalšího přeúčtování ***
