Pro paní bdm - Náklady na úpravu sídla

• Šárka (neregistrovaný)

  20. 9. 2005 13:15

  Dobrý den,
  >>
  >>prosím zkušené kolegy o radu, zda mohu uplatnit jako
  >>náklad stavební úpravy budoucího sídla s.r.o., když
  >>uzavřu nájemní smlouvu na upravované prostory až po
  >>provedení potřebných úprav. Budu chtít ty náklady
  >>odečíst z
  >>nájemného, ale nejsem si jistá, zdy to lze, když DUZP
  >>
  >>v případě úprav bude předcházet uzavření nájemní
  >>smlouvy.
  >>
  >>Předem děkuji a přeji příjemný zbytek dne.
  >>
  >>Šárka
  >
  >*** Není to sice moje věc ale proč chcete investovat
  >vlastní prostředky do cizího majetku aniž byste měli
  >nájemní smlouvu? A budou to opravy nebo TZ? ***
  >
  >bdm
  >
  >Dobrý den paní bdm,
  >
  >Budou se opravovat podlahy, měnit okna a el. rozvody -
  >domnívám se, že jde o opravy.
  >
  >Nájemní smlouvu uzavřeme předem, ovšem v tom smyslu,
  >že začátek nájmu bude dohodnut dodatkem ke smlouvě po
  >dokončení potřebných oprav.
  >
  >Potom by opravy mohly být fakturovány na s.r.o. místo
  >na pronajímatele (?), tím by se cena za opravy snížila
  >o DPH, s.r.o. by opravy mohla uplatnit jako daň.
  >uznatelný náklad a formou protokolu by se udělal zápočet
  >ceny za opravy s dohodnutým nájemným.
  >
  >Uvažuji správně?
  >
  >Děkuji za odpověď.
  >
  >Šárka
  
  
  *** Takže nájemní smlouva bude uzavřena před zahájením oprav a v ní jen bude, že faktické užívání bude po opravách, že jo? Po dobu oprav už bude stanoveno nájemné, které se nebude hradit a bude započteno s náklady na opravu, ano? Pokud opravy budete přefakturovávat a pak započtete, pak i DPH ale odvedete. ***
  
  Nájemné započne běžet až po dokončení oprav.
  
  Opravy nebudeme přefakturovávat. Uplatníme je jako naše náklady (odečteme DPH) a započteme s nájemným, které bychom jinak platili.
  
  Děkuji za Váš názor a přeji Vám příjemný den.
  
  Šárka

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 20. 9. 2005 14:33

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Pro paní bdm - Náklady na úpravu síd
    *** Obávám se, že odvodu DPH se ale nevyhnete. Minulý zákon o DPH to řešil doslovně: ZP byly opravy na najatém majetku nad rámec obvyklého udržování. A datem UZP den provedení opravy. Bez toho, abyste opravu přefakturovali, nemůžete započíst s nájmem. ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 9. 2005 9:22

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Pro paní bdm - Náklady na úpravu síd
    Do řešení DPH se pouštět nebudu - ale protože jsme měli stejný případ -podnikáme v pronajatých prostorách - opravy asi stejného rozsahu jako vy - tj.podlahy,malby,soc.zařízení apod. Rozhodně musí být písemně schváleno oběma stranami vypořádání - my jsme to platili sami v dohodě jsme měli, že po dobu tří let nebude navýšeno nájemné a dávali rovnou do nákladů - což je chyba - správně by to mělo být časově rozlišeno - tj. vy sice nebudete platit několik měsíců nájemné - ale budete ho "vytahovat" z již uhrahených faktur za opravy.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 9. 2005 14:11

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Pro paní bdm - Náklady na úpravu síd
    *** Chyba to byla v případě, že jste opravy (nad běžné) nevyfakturovali pronajímateli. Tím by se náklady a výnosy srovnaly. Další možností je odúčtovat z nákladů to, co patří pronajímateli nebo neúčtovat přes náklady a výnosy ale přes účty pohledávek a závazků. V každém případě to náklad je ale musí být časově rozlišen. Dá se to udělat tak, že se dohodne zvýšené nájemné - tím se opravy do nákladů dostanou dříve a také vyčlenit ve smlouvě běžné opravy, které se do nákladů dostanou bez dalšího přeúčtování ***

    •   Zobrazit celé vlákno