Re: pronájem s 0%DPH-náklady s 19%
Zákon 235/2004 - § 76, obávám se, že krácení daně se bude vztahovat nejen k nákladům na vybavení. Pokud si koeficient nestanovíte v průběhu roku, provedete vypořádání po skončení roku.
Re: pronájem s 0%DPH-náklady s 19%
Děkuji za názory, ale teď jsem z toho zmatená, pronájem bytu je snad osvobozeno od DPH? (Pokud se Ti dva nedohodnou na zdanění) ? Koeficient mi vyšel 0,9999, takže vlastně nic krátit nemusím ( v poměru k tržbám je výnos za pronájem bytu zcela zanedbatelný). Jedná se mi ale o DPH na vstupu za 4-7/05, kdy jsem asi neměla uplatňovat DPH ? Ale jak jsem mohla vědět, zda se bude pronajímat s DPH nebo bez DPH? Když předtím to bylo s DPH? :-(
Re: pronájem s 0%DPH-náklady s 19%
*** Pronájem bytu osvobozen je, ne však pronájem zařízení. Pokud to, co jste tam "provedli" mělo povahu TZ (dl.hm.majetek) a došlo ke změně v nároku na odpočet daně v důsledku změny účelu použití, podléhá odpočet daně úpravě dle § 78. ***
Re: pronájem s 0%DPH-náklady s 19%
V době oprav byl byt zařazen jako DHM, který jste nepoužívali k dosažení příjmů osvobozených od DPH bez nároku na odpočet. Tedy měli jste nárok na odpočet DPH. Pokud dojde ke změně užítí (pronájem dle § 56 - osvobozen od DPH na výstupu) DHM, pak jste povinni odvést DPH a to dle výpočtu uvedeného v § 78 a to za podmínky, že DHM (byt) byl pořízen v době kratší než 5 let. Při výpočtu vycházíte pouze z pořizovací ceny, tedy i kdyby došlo v průběhu vlastnictví DHM k technickému zhodnocení, tak se k tomu nepřihlíží. Stejně tak se nebudete znepokojovat uplatněným DPH z oprav. Koeficient budete zatím používat s největší pravděpodobností 1,00, pokud jste v loňském roce neposkytovali plnění osvobozená od DPH (používá se zálohový koeficient, a ten se rovná koef. , který byl platný ke konci roku 2004). Teprve za poslední zdaňovací období roku 2005 (4. Q nebo prosinec) se vypočte nový koeficient a tím se přepočítá celý rok 2005 a zároveň bude použit jako zálohový koeficient pro rok 2006. Jenom chci upozornit, že nájem můžete zdaňovat DPH, ale pouze plátci (neplátci nelze ani na základě dohody), a jste povinni tuto skutečnost oznámit správci daně do 30-ti dnů od uzavření nájemní smlouvy (§ 56/5).
ČLÁNKY DO MAILU