Re: nájem-prosím prosím radu
Před uzavřením nájemních smluv by jste měla mít nemovitosti (byty) oceněny. Ocenění je závislé na době nabytí vlastnictví. Pokud jste pořídila v době kratší než 5, pak je tento byt oceněn cenou pořizovací + veškeré prokazatelně vynaložené na rekonstrukci, modernizaci nebo opravy od data nabytí. Pokud byl byt pořízen před více než 5-ti lety, pak musíte majetek ocenit reprodukční pořizovací cenou (§ 29 ZDP) a to již před zahájením pronájmu předmětného bytu. Do nákladů lze dávat odpis ze vstupní ceny těchto bytů v souladu se ZDP dle § 30 nebo 31. Náklady v souvislosti s příjmy dle § 9 můžete uplatnit také paušálem a to ve výši 20 % z příjmů dle § 9.
Re: nájem-prosím prosím radu
Já ho zdědila před třemi lety. U nájmu prvního bytu uplatňuji výdaje právě paušálem. Nyní dávám dost peněz do opravy tohoto druhého bytu a tak nevím, zda se mi vyplatí uplatňovat výdaje skutečně vynaložené nebo právě ten paušál, jelikož asi nemohu u jednoho bytu uplatňovat výdaje paušálem a u druhého skutečné, pokud se nepletu?
Re: nájem-prosím prosím radu
To opravdu nelze. Buď můžete uplatňovat výdaje paušálem nebo ve skutečné výši. Pokud jste byt zdědila před třemi lety, pak se pro ocenění použije cena stanovená pro účely dědictví.
