Re: pronájem nemovitosti
Není to zmatené, je to překombinované. Krok 1 - spočítat kolik zaplatí na daních při výdajích 30%. (To je maximum, co se dá všemi těmi kotrmelci ušetřit. Pak si promyslí, jestli mu ty kotrmelce za to stojí. )
Re: pronájem nemovitosti
Děkuji za reakce. Pokud tedy začne pronajímat od ledna příštího roku a letos mu vznikly výdaje, které souvisejí s rekonstrukcí domu, pak tyto výdaje může uplatnit i zpětně? nebo je nějaká lhůta pro uplatnění? lze do výdajů uplatnit i úroky z hypotéky? děkuji
Re: pronájem nemovitosti
Ano. Opravy lze uplatnit jako výdaje v době, kdy byly provedeny, resp. v době zaplacení. Technické zhodnocení lze jako výdaje uplatnit postupně, formou odpisů.
Re: pronájem nemovitosti
>>>>>>>Dobrý den, >>>>>>>chtěla bych požádat o radu. Klient si koupil dům na >>>>>>>hypotéku. Jedná se o občana, bez DIČ či ŽL. Tento dům >>>>>>>nyní spravuje a chce ho dále pronajímat. Zvažuje, zda >>>>>>>pronajme osobně, která bude dům spravovat a dále >>>>>>>pronajímat nebo bude sám pronajímat. Předpokládám, že >>>>>>>příjem >>>>>>>z pronájmu se bude řídit dle §9 ZDP. Může si náklady, >>>>>>>které mu nyní vznikají dát do odpočtu ještě před tím >>>>>>>než bude pronajímat? V případě, že dům pronajme >>>>>>>osobně, >>>>>>>která bude dále pronajímat, pak tato osoba si může >>>>>>>dát >>>>>>>náklady do svých nákladů a klient si u nájmu uplatnit >>>>>>>výdaj paušálem? >>>>>>>děkuji moc a omlouvám se, zda je dotaz zmatený >>>>>>Není to zmatené, je to překombinované. Krok 1 - >>>>>>spočítat kolik zaplatí na daních při výdajích 30%. >>>>>>(To >>>>>>je >>>>>>maximum, co se dá všemi těmi kotrmelci ušetřit. Pak >>>>>>si >>>>>>promyslí, jestli mu ty kotrmelce za to stojí. ) >>>>> >>>>> >>>>>Nezapomenout na ZDP § 23 odst. 6 >>>>Děkuji za reakce. Pokud tedy začne pronajímat od >>>>ledna >>>>příštího roku a letos mu vznikly výdaje, které >>>>souvisejí s rekonstrukcí domu, pak tyto výdaje může >>>>uplatnit >>>>i zpětně? nebo je nějaká lhůta pro uplatnění? lze do >>>>výdajů uplatnit i úroky z hypotéky? >>>>děkuji >>>A nebude ta rekonstrukce spíš technické zhodnocení? ¨ >>a kdyby se jednalo o TZ, tak co by se tím změnilo? >>nejde o podnikatele, ale o občana >>děkuji > >Ano. Opravy lze uplatnit jako výdaje v době, kdy byly >provedeny, resp. v době zaplacení. Technické >zhodnocení lze jako výdaje uplatnit postupně, formou odpisů. >To tedy znamená, že když bude mít příjem za pronájem až v roce 2017, tzn. přiznání v r. 2018, ale výdaje na opravu probíhají nyní v r. 2016, pak tyto výdaje už nikdy neuplatní? rozumím tomu dobře? děkuji >
Re: pronájem nemovitosti
>>>>>>>>Dobrý den, >>>>>>>>chtěla bych požádat o radu. Klient si koupil dům na >>>>>>>>hypotéku. Jedná se o občana, bez DIČ či ŽL. Tento dům >>>>>>>>nyní spravuje a chce ho dále pronajímat. Zvažuje, zda >>>>>>>>pronajme osobně, která bude dům spravovat a dále >>>>>>>>pronajímat nebo bude sám pronajímat. Předpokládám, že >>>>>>>>příjem >>>>>>>>z pronájmu se bude řídit dle §9 ZDP. Může si náklady, >>>>>>>>které mu nyní vznikají dát do odpočtu ještě před tím >>>>>>>>než bude pronajímat? V případě, že dům pronajme >>>>>>>>osobně, >>>>>>>>která bude dále pronajímat, pak tato osoba si může >>>>>>>>dát >>>>>>>>náklady do svých nákladů a klient si u nájmu uplatnit >>>>>>>>výdaj paušálem? >>>>>>>>děkuji moc a omlouvám se, zda je dotaz zmatený
>>>>>>Nezapomenout na ZDP § 23 odst. 6 >>>>>Děkuji za reakce. Pokud tedy začne pronajímat od >>>>>ledna >>>>>příštího roku a letos mu vznikly výdaje, které >>>>>souvisejí s rekonstrukcí domu, pak tyto výdaje může >>>>>uplatnit >>>>>i zpětně? nebo je nějaká lhůta pro uplatnění? lze do >>>>>výdajů uplatnit i úroky z hypotéky? >>>>>děkuji >>>>A nebude ta rekonstrukce spíš technické zhodnocení? ¨ >>>a kdyby se jednalo o TZ, tak co by se tím změnilo? >>>nejde o podnikatele, ale o občana >>>děkuji >> >>Ano. Opravy lze uplatnit jako výdaje v době, kdy byly >>provedeny, resp. v době zaplacení. Technické >>zhodnocení lze jako výdaje uplatnit postupně, formou >>odpisů. >>To tedy znamená, že když bude mít příjem za pronájem >>až v roce 2017, tzn. přiznání v r. 2018, ale výdaje na >opravu probíhají nyní v r. 2016, pak tyto výdaje už >nikdy neuplatní? rozumím tomu dobře? >děkuji >>
Zkuste si prostudovat ZDP § 5 odst. 7) + § 38g odst. 1) věta druhá Sama bych konzultovala u daňového poradce.
