Re: stavební uúravy v úrpnaj.majetku
Zdravím, mně tu ještě nikdo nepomohl, ale Vám snad budou moje rady užitečné, v pátek jsem byl zrovna na školení ve studiu W na TZ. Takže:
1) K TZ potřebuje nájemce písemný souhlas pronajímatele - ve Vašem případě bez problémů. 2) Kdo bude odepisovat je věcí dohody - ideální je sjednat to rovnou ustanovením ve smlouvě. varianta A: odepisuje nájemce (Váš klient) TZ zavede do majetku a zařadí daňově do OS v jaké má pronajímatel budovu (po zmatcích s novelou doporučuji si to sladit s pronajímatelem) a uplatní si daň.odpisy v ZD. Účetně odepisuje po dobu, na kterou má sjednánu nájemní smlouvu. Dobré je také ve smlouvě sjednat, co se TZ stane po skončení nájmů nebo v případě ukončení nájmu, když je smlouva na dobu neurčitou - vlastník TZ odkoupí (např. za ZC) - to je nejlepší varianta a pokračuje v odepisování - vlastník neudělá nic (pak si musí dodanit jako nepeněžní příjem) - nájemce uvede majetek do původního stavu (náklady s uvedením jsou daň.uznatelné), to ale asi ve Vašem případě nepůjde. varianta B: odpisuje vlastník Aby mohl vlastník odepisovat, musel by TZ odkoupit např. formou sníženého nájmu nebo přefkturací nákladů o nájmce, to určitě nebude Vaše situace...
Re: stavební uúravy v úrpnaj.majetku
Máme podobnou situaci. vybudovali jsm ev pronajatém patře budovy příčky na rozdělení kanceláří. Máme souhlas s odpisováním a s tech. zhodnocením. Co se stane, kdyz si technicke zhodnoceni (mobilni příčky) pri odchodu odmontujeme a vezmeme na nové místo ? Budeme pokračovat v odpisování ?
