Stavební uúravy v úrpnaj.majetku

• Pavlína (neregistrovaný)

  25. 10. 2005 17:37

  Moc prosím.
  Klient má podepisovat novou smlouvu o dlouhodobém pronájmu nebytových prostor, kde provozuje svou činnost. V této nové smlouvě, je uvedeno, že je povinen nejpozději do konce roku 2005 provést určité stavební úpravy. Bude se jednat o vybudování nového přístřešku a rekonstrukci nově pronajatých prostor.
  Bude se jistě jednat o technické zhodnocení. Kdo bude odepisovat toto technické zhodnocení???
  Moc děkuji. Setkávám se s tímto problémem poprvé

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 25. 10. 2005 18:02

    Milan (neregistrovaný)

    Re: stavební uúravy v úrpnaj.majetku
    Zdravím, mně tu ještě nikdo nepomohl, ale Vám snad budou moje rady užitečné, v pátek jsem byl zrovna na školení ve studiu W na TZ.
    Takže:
    
    1) K TZ potřebuje nájemce písemný souhlas pronajímatele - ve Vašem případě bez problémů.
    2) Kdo bude odepisovat je věcí dohody - ideální je sjednat to rovnou ustanovením ve smlouvě.
    varianta A: odepisuje nájemce (Váš klient)
    TZ zavede do majetku a zařadí daňově do OS v jaké má pronajímatel budovu (po zmatcích s novelou doporučuji si to sladit s pronajímatelem) a uplatní si daň.odpisy v ZD.
    Účetně odepisuje po dobu, na kterou má sjednánu nájemní smlouvu.
    Dobré je také ve smlouvě sjednat, co se TZ stane po skončení nájmů nebo v případě ukončení nájmu, když je smlouva na dobu neurčitou - vlastník TZ odkoupí (např. za ZC) - to je nejlepší varianta a pokračuje v odepisování
    - vlastník neudělá nic (pak si musí dodanit jako nepeněžní příjem)
    - nájemce uvede majetek do původního stavu (náklady s uvedením jsou daň.uznatelné), to ale asi ve Vašem případě nepůjde.
    varianta B: odpisuje vlastník
    Aby mohl vlastník odepisovat, musel by TZ odkoupit např. formou sníženého nájmu nebo přefkturací nákladů o nájmce, to určitě nebude Vaše situace...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 2. 2006 12:53

    PiC (neregistrovaný)

    Re: stavební uúravy v úrpnaj.majetku
    Máme podobnou situaci. vybudovali jsm ev pronajatém patře budovy příčky na rozdělení kanceláří. Máme souhlas s odpisováním a s tech. zhodnocením. Co se stane, kdyz si technicke zhodnoceni (mobilni příčky) pri odchodu odmontujeme a vezmeme na nové místo ? Budeme pokračovat v odpisování ?

    •   Zobrazit celé vlákno