Re: Nemovitost v obchodním majetku.
>>>>>>>>>Prosím o pomoc. Podnikám asi 3 roky - ubytovací >>>>>>>>>služby. Nyní uvažuji o rozšíření - Chci >>>>>>>>>zrekonstruovat >>>>>>>>>vedlejší objekt, který patří mým rodičům. ( Půjde o >>>>>>>>>darovací smlouvu ) Jedná se o pozemek cca 355 m2 na >>>>>>>>>němž >>>>>>>>>stojí sklady. ( 135 m2 ) Ze skladů se chystám >>>>>>>>>zhotovit >>>>>>>>>další pokoje na ubytování. Nyní jsem zjistil, že >>>>>>>>>objekt >>>>>>>>>neni zanesen v KN a musí se dodatečně zanést a >>>>>>>>>zkolaudovat. ( Objekt tam stojí od roku 1932, >>>>>>>>>rekonstrukce >>>>>>>>>1993 ) >>>>>>>>>Ovšem je zde problém, toto bylo zaneseno v obchodním >>>>>>>>>majetku firmy mé matky , která ukončila podnikání v >>>>>>>>>roce 2002. >>>>>>>>>( na ŽL jako fyzická osoba ). Po ukončení nezbyl >>>>>>>>>žádný >>>>>>>>>majetek v účetniství . Nyní mě můj účetní upozornil, >>>>>>>>>že při převodu, který je uskutečněn do 5 let po >>>>>>>>>vyjmutí nemovitosti z OM je třeba aby matka zapatila >>>>>>>>>Daň z >>>>>>>>>příjmu FO. Je to pravda ? Z čeho by se to počítalo? >>>>>>>>>Myslíte, že je to FÚ schopen dohledat ? Do kdy by se >>>>>>>>>měla >>>>>>>>>daň zaplatit. ( Převod proběhne v lednu 2006 ) . Na >>>>>>>>>katastru byli vždy vedeni jako vlastníci moji rodiče >>>>>>>>>ne >>>>>>>>>IČO. Díky moc za rady. >>>>>>>> >>>>>>>>Na to, že FÚ není schopen něco dohledat, bych se >>>>>>>>nespoléhala. Ale tu daň by vaše matka platila jen v >>>>>>>>případě >>>>>>>>prodeje. Když vám nemovitost daruje, tak vy zaplatíte >>>>>>>>daň darovací a to z ceny stanovené znalcem. >>>>>>> >>>>>>>Díky za radu. Posudek mám. Určitě se nemusí platit >>>>>>>daň >>>>>>>z příjmu, i když to bylo v obchodním majetku ? >>>>>> >>>>>>*** I kdyby to bylo přímo z OM, pak daň z příjmu >>>>>>neplatí. Jak bylo uvedeno výše, budete platit daň >>>>>>darovací >>>>>>*** >>>>> >>>>>Pokud nesplní časový test podléhá dani z příjmů, ať >>>>>chcete nebo ne. >>>>> >>>>>Daň z příjmů se týká dárce nedodrží časový test. >>>>>Daň darovací obdarovaného. >>>>>A nezapomeňte na daň z převodu ... ;) >>>>Jak můžete takovou pitomost napsat? Pokud něco >>>>daruji, >>>>nerealizuji žádný příjem, nemohu porušit podmínky ZDP >>>>pro příp. osvobození (§4). >>>>Dárce: NIC >>>>Obdarovaný: Daň darovací, pozor na § 3 odst. 4 písm >>>>a) >>>>- dary přijaté v souvislosti s podnikatelskou >>>>činností >>>>(podléhají dani z příjmů). >>> >>>***.....ale nechcete snad říct, že v tomhle případě >>>se >>>uplatní tenhle paragraf, že? :-)) *** >>********************** >>§3/4/a? Proč ne? Když ta nemovitost bude vložená do >>podnikání? >>Možná taky píšu pitomost, ale přimlouvala bych se, >>abychom se tady tak nenapadali (to je na minulý >>příspěvek). J.F. Ježíši bdm, samozřejmě předminulý :-) J.F. >>**************** > > >Díky za rady. Mám v tom ale guláš. Jak to tedy je. Kdo >tedy platí daň z příjmu - nikdo , obdarovaný nebo >dárce ?? Dík
ČLÁNKY DO MAILU