Re: Nájem nemovitosti a DPH.
*** Bude dost záležet, jak je vše definované v nájemní smlouvě - jak je stanoveno DUZP ve smlouvě. Většinou nájemné spadá pod dílčí plnění (§21 odst.10), a to se považuje za uskutečněné dnem uvedeným ve smlouvě. ***
Re: Nájem nemovitosti a DPH.
Ve smlouvě je pouze to že nájemní vztah je uzavřen od 01.01.2005 na dobu neurčitou a roční nájemné ve výši 150tis. vč DPH bude fakturováno .
Re: Nájem nemovitosti a DPH.
*** A fakturaci nájemného a zápočet chcete udělat až k 31.12.? Jednou do roka? Pak bych do nájemní smlouvy vysloveně uvedla, že DUZP je vždy poslední den v roce. A jak to dělá to SRO? Kdy si nárokuje DPH ze zaplaceného nájemného? ***
Re: Nájem nemovitosti a DPH.
S.R.O. nenárokovalo nemá na základě čeho, bude nárokonat až na konci roku-chce fakturu, ale platit nájem nebude, protože ho má předplacený. A o to u FO jde - má zaplacený nájem na několik let předem, protože nezaplatila TZ nemovitosti. Mám v tom u FO zmatek, protože: Dle §4 odst1 pís. a) se za platbu považuje mimo jiné také nepeněžní plnění. Dle § 21 odst 1) daň na výstupu je plátce povinen přiznat ke dni uskutečnění zdanitelného plnění nebo ke dni přijetí platby, a to k tomu dni, který nastane dříve, pokud zákon nestanoví jinak. Plátce daň uvádí v daňovém přiznání za zdaňovací období, ve kterém mu vznikla povinnost přiznat daň. Dle § 21 odst 6 pís b) se při poskytnutí služby zdanitelné plnění považuje za uskutečněné dnem uvedeným ve smlouvě, ke kterému dochází k převodu práva nebo k poskytnutí práva k využití; pokud je sjednán způsob stanovení ceny a k uvedenému dni není známa její výše, zdanitelné plnění se považuje za uskutečněné ke dni přijetí platby.
Re: Nájem nemovitosti a DPH.
*** 1. §21 odst.3 - FO, která nevede účetnictví, má povinnost přiznat daň ke dni UZP 2. DUZP je při dílčím plnění den uvedený ve smlouvě. Pokud ho stanovíte na 31.12., pak DPH z nájemného má povinnost přiznat a odvést k tomuto dni..... to k odvodům 3. Nárok na vstupu z vyfakturovaného TZ vzniká fakturou (resp. dnem, kdy byly náklady na TZ nájemcem vynaloženy) ***
Re: Nájem nemovitosti a DPH.
>>>>>>>Fyzická osoba-podnikatel vedoucí DE pronajímá >>>>>>>nemovitost ( v obch.majetku) S.R.O. ve které je >>>>>>>společníkem na >>>>>>>základě nájemní smlouvy s tím,že bude fakturováno >>>>>>>roční nájemné. >>>>>>>S.R.O. provedlo technické zhodnocení majetku, >>>>>>>vyfakturovalo TZ v pořizovací ceně FO. FO nezaplatila >>>>>>>s tím, >>>>>>>že nemusí S.R.O. platit nájemné a provede se vzájemný >>>>>>>zápočet. >>>>>>>FO i S.R.O. jsou plátci DPH. >>>>>>>Dotaz zní : jak je to s odvedením DPH z nájemného u >>>>>>>FO-měsíční plátce. Kdy vznikne zdanitelné plnění. >>>>>>>Každý >>>>>>>měsíc ( peníze už má, protože bude pouze zápočet) >>>>>>>nebo >>>>>>>až při samotném zápočtu za rok? Děkuji >>>>>> >>>>>>*** Bude dost záležet, jak je vše definované v >>>>>>nájemní >>>>>>smlouvě - jak je stanoveno DUZP ve smlouvě. Většinou >>>>>>nájemné spadá pod dílčí plnění (§21 odst.10), a to se >>>>>>považuje za uskutečněné dnem uvedeným ve smlouvě. *** >>>>> >>>>>Ve smlouvě je pouze to že nájemní vztah je uzavřen od >>>>>01.01.2005 na dobu neurčitou a roční nájemné ve výši >>>>>150tis. vč DPH bude fakturováno . >>>> >>>>*** A fakturaci nájemného a zápočet chcete udělat až >>>>k >>>>31.12.? Jednou do roka? Pak bych do nájemní smlouvy >>>>vysloveně uvedla, že DUZP je vždy poslední den v >>>>roce. >>>>A >>>>jak to dělá to SRO? Kdy si nárokuje DPH ze >>>>zaplaceného >>>>nájemného? *** >>> >>>*** Myslím tím, jestli taky teď vyčkává, jak to >>>uděláte nebo jestli si náhodou už nějak DPH >>>nenárokovalo...*** >> >>S.R.O. nenárokovalo nemá na základě čeho, bude >>nárokonat až na konci roku-chce fakturu, ale platit >>nájem >>nebude, protože ho má předplacený. >>A o to u FO jde - má zaplacený nájem na několik let >>předem, protože nezaplatila TZ nemovitosti. Mám v tom >>u >>FO zmatek, protože: >>Dle §4 odst1 pís. a) se za platbu považuje mimo jiné >>také nepeněžní plnění. >> Dle § 21 odst 1) daň na výstupu je plátce povinen >>přiznat ke dni uskutečnění zdanitelného plnění nebo >>ke >>dni přijetí platby, a to k tomu dni, který nastane >>dříve, pokud zákon nestanoví jinak. Plátce daň uvádí >>v >>daňovém přiznání za zdaňovací období, ve kterém mu >>vznikla povinnost přiznat daň. >>Dle § 21 odst 6 pís b) se při poskytnutí služby >>zdanitelné plnění považuje za uskutečněné dnem >>uvedeným ve >>smlouvě, ke kterému dochází k převodu práva nebo k >>poskytnutí práva k využití; pokud je sjednán způsob >>stanovení ceny a k uvedenému dni není známa její >>výše, >>zdanitelné plnění se považuje za uskutečněné ke dni >>přijetí >>platby. > >*** >1. §21 odst.3 - FO, která nevede účetnictví, má >povinnost přiznat daň ke dni UZP Tady pozor! Toto ustanovení se vztahuje jen k zálohám. Obecná povinnost dle § 21 odst. 1 Začínají převažovat názory, že nájem je převod práv (ne služba), takže pokud nejsou stanovena dílčí plnění, hrozí nebezpečí odvodu DPH dle § 21 odst. 6 písm. b). Z tohoto důvodu jednoznačně stanovovat DUZP ve smlouvě. >2. DUZP je při dílčím plnění den uvedený ve smlouvě. >Pokud ho stanovíte na 31.12., pak DPH z nájemného má >povinnost přiznat a odvést k tomuto dni..... to k >odvodům >3. Nárok na vstupu z vyfakturovaného TZ vzniká >fakturou (resp. dnem, kdy byly náklady na TZ nájemcem >vynaloženy) *** > >
