Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
>Prosím o radu ohledně danění příjmu z pronájmu RD. >Budeme uplatňovat skutečné náklady + odpisy >nemovitosti. Nevím ale, zda vynaložené náklady správně zařazuji >mezi Pořizovací cenu (PC), Náklad na opravy (SV) a >případně Technické zhodnocení (TZ). > >------------------------------------------------ >Náklady v časové posloupnosti: > >A) 1.5.2017 - koupě nemovitosti za částku A za účelem >pronájmu >B) 1.5.2017 - ověření podpisů + poplatek za uložení >peněz + návrh na vklad = částka B >C) 1.9.2017 - daň z nabytí nemovitostí ve výši C > >Níže uvedené položky se dělaly s cílem pronajmout >nemovitost za vyšší cenu. >D) 15.6.2017 - drobné opravy, vylepšeni jako např. >žaluzie apod. (do 40.000,- Kč) - celkem za částku D >E) 1.7.2017 - postavení pergoly cca 30.000,- >F) 15.7.2017 - zastřešení pergoly cca 20.000,- >(Poznámka: dohromady to za celou pergolu dělá více než >40.000,-, ale podle mě to není TZ.) > Pergola nová stavba, která se bude odepisovat samostatně
>G) 25.7.2017 - pojištění nemovitosti
běžný výdaj každého roku > >1.8.2017 - ZAČÁTEK PRONÁJMU RD > >H) xx.09.2017 - jakékoli malé opravy do 40.000,- Kč
pokud na jedné nemovistosti proběhne více oprav za 1 rok celkem přesáhnou 40.000 , - tak se sčítají a je to TZ > >------------------------------------------------ > >Předpokládám, že Pořizovací cena (PC) nemovitosti pro >výpočet odpisů je: >PC = A + B + C > >Skutečné náklady/výdaje (SV) budou všechny zbývající >částky: >SV = D + E + F + G + H > >Je to správně? >Můžeme částky D, E, F vynaložené před začátkem >pronájmu (ale s pronájmem související) použít jako SV nebo je >potřeba částky D, E, F přidat do PC? >Děkuji za odpovědi.
Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
>>Prosím o radu ohledně danění příjmu z pronájmu RD. >>Budeme uplatňovat skutečné náklady + odpisy >>nemovitosti. Nevím ale, zda vynaložené náklady správně >>zařazuji >>mezi Pořizovací cenu (PC), Náklad na opravy (SV) a >>případně Technické zhodnocení (TZ). >> >>------------------------------------------------ >>Náklady v časové posloupnosti: >> >>A) 1.5.2017 - koupě nemovitosti za částku A za účelem >>pronájmu >>B) 1.5.2017 - ověření podpisů + poplatek za uložení >>peněz + návrh na vklad = částka B >>C) 1.9.2017 - daň z nabytí nemovitostí ve výši C >> >>Níže uvedené položky se dělaly s cílem pronajmout >>nemovitost za vyšší cenu. >>D) 15.6.2017 - drobné opravy, vylepšeni jako např. >>žaluzie apod. (do 40.000,- Kč) - celkem za částku D přičetkla bych k pořizovací ceně >>E) 1.7.2017 - postavení pergoly cca 30.000,- >>F) 15.7.2017 - zastřešení pergoly cca 20.000,- >>(Poznámka: dohromady to za celou pergolu dělá více >>než >>40.000,-, ale podle mě to není TZ.) >> Pergola nová stavba, která se bude odepisovat >>samostatně > >>G) 25.7.2017 - pojištění nemovitosti > >běžný výdaj každého roku >> >>1.8.2017 - ZAČÁTEK PRONÁJMU RD >> >>H) xx.09.2017 - jakékoli malé opravy do 40.000,- Kč > >pokud na jedné nemovistosti proběhne více oprav za 1 >rok celkem přesáhnou 40.000 , - tak se sčítají a je to >TZ >> >>------------------------------------------------ >> >>Předpokládám, že Pořizovací cena (PC) nemovitosti pro >>výpočet odpisů je: >>PC = A + B + C >> >>Skutečné náklady/výdaje (SV) budou všechny zbývající >>částky: >>SV = D + E + F + G + H >> >>Je to správně? >>Můžeme částky D, E, F vynaložené před začátkem >>pronájmu (ale s pronájmem související) použít jako SV >>nebo je >>potřeba částky D, E, F přidat do PC? >>Děkuji za odpovědi.
Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
Nesouhlasím s tím, že více oprav na jedné nemovitost v součtu za víc jak 40 tis. Kč je TZ. Právě je třeba důsledně rozdělit, co je Tz a co oprava a to se nedá z dotazu vůbec poznat. Po rozdělení - to co je skutečně oprava jde do výdajů celé ihned bez ohledu na částku, a co je TZ - hlídá se cena za rok, pokud přesáhne 40 tis, připočítá se k ceně majetku a odpisuje.
Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
Ano, uvědomila jsem si že jsem napsala nesmysl, je třeba rozlišit opravu a TZ ...tady platí že více TZ do 40 tis. se sčítá
