Hlavní navigace

Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu

  • (neregistrovaný) 80.188.27.---

    6. 4. 2018 10:48

    Prosím o radu ohledně danění příjmu z pronájmu RD.
    Budeme uplatňovat skutečné náklady + odpisy nemovitosti. Nevím ale, zda vynaložené náklady správně zařazuji mezi Pořizovací cenu (PC), Náklad na opravy (SV) a případně Technické zhodnocení (TZ).

    ------------------------------------------------
    Náklady v časové posloupnosti:

    A) 1.5.2017 - koupě nemovitosti za částku A za účelem pronájmu
    B) 1.5.2017 - ověření podpisů + poplatek za uložení peněz + návrh na vklad = částka B
    C) 1.9.2017 - daň z nabytí nemovitostí ve výši C

    Níže uvedené položky se dělaly s cílem pronajmout nemovitost za vyšší cenu.
    D) 15.6.2017 - drobné opravy, vylepšeni jako např. žaluzie apod. (do 40.000,- Kč) - celkem za částku D
    E) 1.7.2017 - postavení pergoly cca 30.000,-
    F) 15.7.2017 - zastřešení pergoly cca 20.000,- (Poznámka: dohromady to za celou pergolu dělá více než 40.000,-, ale podle mě to není TZ.)

    G) 25.7.2017 - pojištění nemovitosti

    1.8.2017 - ZAČÁTEK PRONÁJMU RD

    H) xx.09.2017 - jakékoli malé opravy do 40.000,- Kč

    ------------------------------------------------

    Předpokládám, že Pořizovací cena (PC) nemovitosti pro výpočet odpisů je:
    PC = A + B + C

    Skutečné náklady/výdaje (SV) budou všechny zbývající částky:
    SV = D + E + F + G + H

    Je to správně?
    Můžeme částky D, E, F vynaložené před začátkem pronájmu (ale s pronájmem související) použít jako SV nebo je potřeba částky D, E, F přidat do PC?
    Děkuji za odpovědi.

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 6. 4. 2018 12:22

      DM (neregistrovaný) 81.91.218.---

      Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
      >Prosím o radu ohledně danění příjmu z pronájmu RD.
      >Budeme uplatňovat skutečné náklady + odpisy
      >nemovitosti. Nevím ale, zda vynaložené náklady správně zařazuji
      >mezi Pořizovací cenu (PC), Náklad na opravy (SV) a
      >případně Technické zhodnocení (TZ).
      >
      >------------------------------------------------
      >Náklady v časové posloupnosti:
      >
      >A) 1.5.2017 - koupě nemovitosti za částku A za účelem
      >pronájmu
      >B) 1.5.2017 - ověření podpisů + poplatek za uložení
      >peněz + návrh na vklad = částka B
      >C) 1.9.2017 - daň z nabytí nemovitostí ve výši C
      >
      >Níže uvedené položky se dělaly s cílem pronajmout
      >nemovitost za vyšší cenu.
      >D) 15.6.2017 - drobné opravy, vylepšeni jako např.
      >žaluzie apod. (do 40.000,- Kč) - celkem za částku D
      >E) 1.7.2017 - postavení pergoly cca 30.000,-
      >F) 15.7.2017 - zastřešení pergoly cca 20.000,-
      >(Poznámka: dohromady to za celou pergolu dělá více než
      >40.000,-, ale podle mě to není TZ.)
      > Pergola nová stavba, která se bude odepisovat samostatně

      >G) 25.7.2017 - pojištění nemovitosti

      běžný výdaj každého roku
      >
      >1.8.2017 - ZAČÁTEK PRONÁJMU RD
      >
      >H) xx.09.2017 - jakékoli malé opravy do 40.000,- Kč

      pokud na jedné nemovistosti proběhne více oprav za 1 rok celkem přesáhnou 40.000 , - tak se sčítají a je to TZ
      >
      >------------------------------------------------
      >
      >Předpokládám, že Pořizovací cena (PC) nemovitosti pro
      >výpočet odpisů je:
      >PC = A + B + C
      >
      >Skutečné náklady/výdaje (SV) budou všechny zbývající
      >částky:
      >SV = D + E + F + G + H
      >
      >Je to správně?
      >Můžeme částky D, E, F vynaložené před začátkem
      >pronájmu (ale s pronájmem související) použít jako SV nebo je
      >potřeba částky D, E, F přidat do PC?
      >Děkuji za odpovědi.

    • 6. 4. 2018 12:23

      DM (neregistrovaný) 81.91.218.---

      Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
      >>Prosím o radu ohledně danění příjmu z pronájmu RD.
      >>Budeme uplatňovat skutečné náklady + odpisy
      >>nemovitosti. Nevím ale, zda vynaložené náklady správně
      >>zařazuji
      >>mezi Pořizovací cenu (PC), Náklad na opravy (SV) a
      >>případně Technické zhodnocení (TZ).
      >>
      >>------------------------------------------------
      >>Náklady v časové posloupnosti:
      >>
      >>A) 1.5.2017 - koupě nemovitosti za částku A za účelem
      >>pronájmu
      >>B) 1.5.2017 - ověření podpisů + poplatek za uložení
      >>peněz + návrh na vklad = částka B
      >>C) 1.9.2017 - daň z nabytí nemovitostí ve výši C
      >>
      >>Níže uvedené položky se dělaly s cílem pronajmout
      >>nemovitost za vyšší cenu.
      >>D) 15.6.2017 - drobné opravy, vylepšeni jako např.
      >>žaluzie apod. (do 40.000,- Kč) - celkem za částku D
      přičetkla bych k pořizovací ceně
      >>E) 1.7.2017 - postavení pergoly cca 30.000,-
      >>F) 15.7.2017 - zastřešení pergoly cca 20.000,-
      >>(Poznámka: dohromady to za celou pergolu dělá více
      >>než
      >>40.000,-, ale podle mě to není TZ.)
      >> Pergola nová stavba, která se bude odepisovat
      >>samostatně
      >
      >>G) 25.7.2017 - pojištění nemovitosti
      >
      >běžný výdaj každého roku
      >>
      >>1.8.2017 - ZAČÁTEK PRONÁJMU RD
      >>
      >>H) xx.09.2017 - jakékoli malé opravy do 40.000,- Kč
      >
      >pokud na jedné nemovistosti proběhne více oprav za 1
      >rok celkem přesáhnou 40.000 , - tak se sčítají a je to
      >TZ
      >>
      >>------------------------------------------------
      >>
      >>Předpokládám, že Pořizovací cena (PC) nemovitosti pro
      >>výpočet odpisů je:
      >>PC = A + B + C
      >>
      >>Skutečné náklady/výdaje (SV) budou všechny zbývající
      >>částky:
      >>SV = D + E + F + G + H
      >>
      >>Je to správně?
      >>Můžeme částky D, E, F vynaložené před začátkem
      >>pronájmu (ale s pronájmem související) použít jako SV
      >>nebo je
      >>potřeba částky D, E, F přidat do PC?
      >>Děkuji za odpovědi.

    • 6. 4. 2018 14:23

      mirka..p (neregistrovaný) 77.78.85.---

      Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
      Nesouhlasím s tím, že více oprav na jedné nemovitost v součtu za víc jak 40 tis. Kč je TZ. Právě je třeba důsledně rozdělit, co je Tz a co oprava a to se nedá z dotazu vůbec poznat.
      Po rozdělení - to co je skutečně oprava jde do výdajů celé ihned bez ohledu na částku, a co je TZ - hlídá se cena za rok, pokud přesáhne 40 tis, připočítá se k ceně majetku a odpisuje.

    • 6. 4. 2018 18:26

      DM (neregistrovaný) 217.196.212.---

      Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
      Ano, uvědomila jsem si že jsem napsala nesmysl, je třeba rozlišit opravu a TZ ...tady platí že více TZ do 40 tis. se sčítá

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).