Vlákno názorů k dotazu Prodej bytu ve vlastnictví,dříve družste od Emil2 - Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru Google - dotaz:...

Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
>>>>>>
>>>>>>Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne
>>>>>>až v červnu r. 2019?
>>>>>>A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do
>>>>>>par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
>>>>>>Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že
>>>>>>nelze
>>>>>>- pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit
>>>>>>pouze rozdíl.
>>>>>>Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem
>>>>>>zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi
>>>>>>a
>>>>>>ani na
>>>>>>Google.
>>>>>>Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji
>>>>>>hezké a pohodové svátky.
>>>>>
>>>>>Google - dotaz: prodej bytu po
>>>>>>>převodu
>>>>>>>do
>>>>>>>osobního
>>>>>vlastnictví
>>>>>Třetí
>>>>>>>odkaz:
>>>>>>https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/
>>>>
>>>>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
>>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
>>>>daních
>>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
>>>>ZDP
>>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>>>>
>>>>Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1)
>>>>písm.
>>>>a) ZDP?
>>>Děkuji. Syn v bytě nikdy nebydlel, neměl jej v
>>>majetku. Pouze ho pronajímal dle par. 9 a výdaje
>>>uplatňoval
>>>procentem.
>>Ještě doplňuji - nebude příjmem uspokojovat svoji
>>bytovou potřebu.
>
>Doporučila bych konzultaci u daňového poradce, který
>má s tímto zkušenosti.
Moc děkuji za ochotu. Přečetla jsem vše dostupné a stále nemám jistotu. Zadala jsem i placený dotaz na společnost ADAR. Bohužel makléřka na syna tlačí a stále jej utvrzuje, že vše je OK a danit nic nebude.Její jistota mne nepřesvědčila. Pokud mi přijde odpověď, dám ji zde na stránky. Moc vám děkuji za ochotu a přeji hodně zdraví.
>

Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
§ 4 Osvobození od daně
(1) Od daně jsou osvobozeny
b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let.
https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/

ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
§ 4 Osvobození od daně
(1) Od daně jsou osvobozeny
b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let;
https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/

Od roku 2014 tam přidali ..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. ..

Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
>>>>>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
>>>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
>>>>>daních
>>>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
>>>>>ZDP
>>>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>
>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
>§ 4 Osvobození od daně
>(1) Od daně jsou osvobozeny
>b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových
>prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba
>mezi nabytím a prodejem dobu pěti
>let.
>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/
>
>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
>§ 4 Osvobození od daně
>(1) Od daně jsou osvobozeny
>b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle
>písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického
>práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5
>>let;
>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/
>
>Od roku 2014 tam přidali
>..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. ..
Čtu a čtu a nevidím. Moc děkuji.
>
>

Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
Do konce roku 2013 se dalo vycházet ze závěru NSS, že do pětileté lhůty, podle které se rozhodovalo o osvobození příjmu z prodeje dříve družstevního bytu, se také dala počítat doba členství v družstvu. A nejenom doba od nabytí vlastnictví k bytu.

Od roku 2014 změnili ZDP a již tam není jen "mezi nabytím a prodejem" (jak bylo do konce roku 2013), ale mezi "nabytím vlastnického práva" a prodejem.

Aktuálně již dle mého názoru nestačí "nabytí" ve smyslu nabytí i členství v družstvu, ale musí být splněno "nabytí vlastnického práva k nemovitým věcem".

Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
Aha, tohle myslíte (v tom článku je jiné znění - viz bod c). Nabytí v širokém slova smyslu - to tam soud rozebral, ale domnívám se, že důležitý je ten poslední odstavec s odůvodněním a z něj vycházející shrnutí.

Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
Z posledního odstavce ve článku
".. je třeba vztáhnout i na případy, kdy doba mezi nabytím a prodejem bytu přesahující 5 let v sobě zahrnuje i dobu, po kterou prodejce nebyl vlastníkem tohoto bytu, nýbrž byl jeho nájemcem na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu. "

x

aktuální znění zákona, kde je uvedeno, že "přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem"

Pisatelka článku vůbec nevzala na zřetel, že od roku 2014 nestačí být pro možnost osvobození příjmu dle 4/1/b ZDP pouze nájemcem, ale je zapotřebí být vlastníkem. Ona není daňový poradce, nespoléhejme na její povídání k daňovým zákonům.

Re:Ještě jednou velké DÍKY.
>>>>>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
>>>>>>>daních
>>>>>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
>>>>>>>ZDP
>>>>>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>>>
>>>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
>>>§ 4 Osvobození od daně
>>>(1) Od daně jsou osvobozeny
>>>b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových
>>>prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba
>>>mezi nabytím a prodejem
>>>dobu
>>>pěti
>>>let.
>>>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/
>>>
>>>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
>>>§ 4 Osvobození od daně
>>>(1) Od daně jsou osvobozeny
>>>b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený
>>>podle
>>>písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím
>>>vlastnického
>>>práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem
>>>dobu
>>>>>5
>>>>let;
>>>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/
>>>
>>>Od roku 2014 tam přidali
>>>..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. ..
>>>
>>
>>Aha, tohle myslíte (v tom článku je jiné znění - viz
>>bod c). Nabytí v širokém slova smyslu - to tam soud
>>rozebral, ale domnívám se, že důležitý je ten
>>poslední
>>odstavec s odůvodněním a z něj vycházející shrnutí.
>
>
>Z posledního odstavce ve článku
>".. je třeba vztáhnout i na případy, kdy doba mezi
>nabytím a prodejem bytu přesahující 5 let v sobě zahrnuje
>i dobu, po kterou prodejce nebyl vlastníkem tohoto
>bytu, nýbrž byl jeho nájemcem na základě smlouvy o nájmu
>družstevního bytu. "
>
>x
>
>aktuální znění zákona, kde je uvedeno, že "přesáhne-li
>doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým
>věcem"
>
>Pisatelka článku vůbec nevzala na zřetel, že od roku
>2014 nestačí být pro možnost osvobození příjmu dle
>4/1/b ZDP pouze nájemcem, ale je zapotřebí být vlastníkem.
>Ona není daňový poradce, nespoléhejme na její povídání
>k daňovým zákonům.
>
>