Hlavní navigace

Prodej bytu ve vlastnictví,dříve družste

  • (neregistrovaný)

    17. 12. 2018 14:07

    Dobrý den. Přečetla jsem hodně v diskuzi, ale nenašla. Proto moc prosím:
    Syn koupil v 06.2012 členská práva a povinnosti za 870.000,- Kč.
    Dne 16.06.2014 tento družstevní byt převedl z družstva do vlastnictví člena za 25.000,- Kč. Nyní byt prodává.
    Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne až v červnu r. 2019?
    A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
    Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že nelze - pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit pouze rozdíl.
    Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi a ani na Google.
    Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji hezké a pohodové svátky.

  • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

    • 17. 12. 2018 14:26

      Emil2 (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      Google - dotaz: prodej bytu po převodu do osobního vlastnictví
      Třetí odkaz: https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/

    • 17. 12. 2018 14:42

      .. (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o daních z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b) ZDP do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /

      Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1) písm. a) ZDP?

    • 17. 12. 2018 15:01

      Bětka+ (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      >>>Dobrý den. Přečetla jsem hodně v diskuzi, ale
      >>>nenašla. Proto moc prosím:
      >>>Syn koupil v 06.2012 členská práva a povinnosti za
      >>>870.000,- Kč.
      >>>Dne 16.06.2014 tento družstevní byt převedl z
      >>>družstva
      >>>do vlastnictví člena za 25.000,- Kč. Nyní byt
      >>>prodává.
      >>>
      >>>Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne
      >>>až v červnu r. 2019?
      >>>A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do
      >>>par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
      >>>Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že
      >>>nelze
      >>>- pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit
      >>>pouze rozdíl.
      >>>Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem
      >>>zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi
      >>>a
      >>>ani na
      >>>Google.
      >>>Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji
      >>>hezké a pohodové svátky.
      >>
      >>Google - dotaz: prodej bytu po převodu do osobního
      >>vlastnictví
      >>Třetí
      >>>>odkaz:
      >>>https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/
      >
      >POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
      >roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o daních
      >z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b) ZDP
      >do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
      >
      >Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1) písm.
      >a) ZDP?
      Děkuji. Syn v bytě nikdy nebydlel, neměl jej v majetku. Pouze ho pronajímal dle par. 9 a výdaje uplatňoval procentem.
      >
      >
      >

    • 17. 12. 2018 15:06

      Bětka+ (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      >>>>Dobrý den. Přečetla jsem hodně v diskuzi, ale
      >>>>nenašla. Proto moc prosím:
      >>>>Syn koupil v 06.2012 členská práva a povinnosti za
      >>>>870.000,- Kč.
      >>>>Dne 16.06.2014 tento družstevní byt převedl z
      >>>>družstva
      >>>>do vlastnictví člena za 25.000,- Kč. Nyní byt
      >>>>prodává.
      >>>>
      >>>>Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne
      >>>>až v červnu r. 2019?
      >>>>A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do
      >>>>par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
      >>>>Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že
      >>>>nelze
      >>>>- pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit
      >>>>pouze rozdíl.
      >>>>Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem
      >>>>zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi
      >>>>a
      >>>>ani na
      >>>>Google.
      >>>>Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji
      >>>>hezké a pohodové svátky.
      >>>
      >>>Google - dotaz: prodej bytu po převodu do
      >>>>>osobního
      >>>vlastnictví
      >>>Třetí
      >>>>>odkaz:
      >>>>https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/
      >>
      >>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
      >>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
      >>daních
      >>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
      >>ZDP
      >>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
      >>
      >>Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1)
      >>písm.
      >>a) ZDP?
      >Děkuji. Syn v bytě nikdy nebydlel, neměl jej v
      >majetku. Pouze ho pronajímal dle par. 9 a výdaje uplatňoval
      >procentem.
      Ještě doplňuji - nebude příjmem uspokojovat svoji bytovou potřebu.
      >>
      >>
      >>

    • 17. 12. 2018 15:25

      .. (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      Doporučila bych konzultaci u daňového poradce, který má s tímto zkušenosti.

    • 17. 12. 2018 15:49

      Bětka+ (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      >>>>>>
      >>>>>>Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne
      >>>>>>až v červnu r. 2019?
      >>>>>>A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do
      >>>>>>par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
      >>>>>>Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že
      >>>>>>nelze
      >>>>>>- pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit
      >>>>>>pouze rozdíl.
      >>>>>>Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem
      >>>>>>zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi
      >>>>>>a
      >>>>>>ani na
      >>>>>>Google.
      >>>>>>Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji
      >>>>>>hezké a pohodové svátky.
      >>>>>
      >>>>>Google - dotaz: prodej bytu po
      >>>>>>>převodu
      >>>>>>>do
      >>>>>>>osobního
      >>>>>vlastnictví
      >>>>>Třetí
      >>>>>>>odkaz:
      >>>>>>https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/
      >>>>
      >>>>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
      >>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
      >>>>daních
      >>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
      >>>>ZDP
      >>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
      >>>>
      >>>>Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1)
      >>>>písm.
      >>>>a) ZDP?
      >>>Děkuji. Syn v bytě nikdy nebydlel, neměl jej v
      >>>majetku. Pouze ho pronajímal dle par. 9 a výdaje
      >>>uplatňoval
      >>>procentem.
      >>Ještě doplňuji - nebude příjmem uspokojovat svoji
      >>bytovou potřebu.
      >
      >Doporučila bych konzultaci u daňového poradce, který
      >má s tímto zkušenosti.
      Moc děkuji za ochotu. Přečetla jsem vše dostupné a stále nemám jistotu. Zadala jsem i placený dotaz na společnost ADAR. Bohužel makléřka na syna tlačí a stále jej utvrzuje, že vše je OK a danit nic nebude.Její jistota mne nepřesvědčila. Pokud mi přijde odpověď, dám ji zde na stránky. Moc vám děkuji za ochotu a přeji hodně zdraví.
      >

    • 17. 12. 2018 16:40

      Emil2 (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      Nemám. Cituji z článku (snad to odpovídá tehdejšímu znění).
      Je rozdíl mezi:

      c) z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle písmene a) a b), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let;

      a současným zněním:

      b) příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 5 let;

      takový, aby neplatil závěr článku (zřejmě aktualizovaný v roce 2016)?

    • 17. 12. 2018 17:42

      Bětka+ (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      Též jsem porovnávala. Pravdou však je, že se stále mluví o nemovité věci a je otázkou, zda je členské právo nemovitá věc. I když závěr článku mluví jasně. Děkuji a musím se rozhodnout. Hezký večer.

    • 17. 12. 2018 17:52

      Emil2 (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      Ne, to jistě není, jde jen o to započítání času.

    • 17. 12. 2018 18:29

      .. (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
      § 4 Osvobození od daně
      (1) Od daně jsou osvobozeny
      b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let.
      https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/

      ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
      § 4 Osvobození od daně
      (1) Od daně jsou osvobozeny
      b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let;
      https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/

      Od roku 2014 tam přidali ..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. ..

    • 17. 12. 2018 19:33

      Bětka+ (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      >>>>>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
      >>>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
      >>>>>daních
      >>>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
      >>>>>ZDP
      >>>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
      >
      >ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
      >§ 4 Osvobození od daně
      >(1) Od daně jsou osvobozeny
      >b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových
      >prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba
      >mezi nabytím a prodejem dobu pěti
      >let.
      >https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/
      >
      >ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
      >§ 4 Osvobození od daně
      >(1) Od daně jsou osvobozeny
      >b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle
      >písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického
      >práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5
      >>let;
      >https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/
      >
      >Od roku 2014 tam přidali
      >..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. ..
      Čtu a čtu a nevidím. Moc děkuji.
      >
      >

    • 17. 12. 2018 19:53

      .. (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      Do konce roku 2013 se dalo vycházet ze závěru NSS, že do pětileté lhůty, podle které se rozhodovalo o osvobození příjmu z prodeje dříve družstevního bytu, se také dala počítat doba členství v družstvu. A nejenom doba od nabytí vlastnictví k bytu.

      Od roku 2014 změnili ZDP a již tam není jen "mezi nabytím a prodejem" (jak bylo do konce roku 2013), ale mezi "nabytím vlastnického práva" a prodejem.

      Aktuálně již dle mého názoru nestačí "nabytí" ve smyslu nabytí i členství v družstvu, ale musí být splněno "nabytí vlastnického práva k nemovitým věcem".

    • 17. 12. 2018 19:35

      Emil2 (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      Aha, tohle myslíte (v tom článku je jiné znění - viz bod c). Nabytí v širokém slova smyslu - to tam soud rozebral, ale domnívám se, že důležitý je ten poslední odstavec s odůvodněním a z něj vycházející shrnutí.

    • 17. 12. 2018 19:44

      .. (neregistrovaný)

      Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
      Z posledního odstavce ve článku
      ".. je třeba vztáhnout i na případy, kdy doba mezi nabytím a prodejem bytu přesahující 5 let v sobě zahrnuje i dobu, po kterou prodejce nebyl vlastníkem tohoto bytu, nýbrž byl jeho nájemcem na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu. "

      x

      aktuální znění zákona, kde je uvedeno, že "přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem"

      Pisatelka článku vůbec nevzala na zřetel, že od roku 2014 nestačí být pro možnost osvobození příjmu dle 4/1/b ZDP pouze nájemcem, ale je zapotřebí být vlastníkem. Ona není daňový poradce, nespoléhejme na její povídání k daňovým zákonům.

    • 17. 12. 2018 20:13

      Bětka+ (neregistrovaný)

      Re:Ještě jednou velké DÍKY.
      >>>>>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
      >>>>>>>daních
      >>>>>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
      >>>>>>>ZDP
      >>>>>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
      >>>
      >>>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
      >>>§ 4 Osvobození od daně
      >>>(1) Od daně jsou osvobozeny
      >>>b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových
      >>>prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba
      >>>mezi nabytím a prodejem
      >>>dobu
      >>>pěti
      >>>let.
      >>>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/
      >>>
      >>>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
      >>>§ 4 Osvobození od daně
      >>>(1) Od daně jsou osvobozeny
      >>>b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený
      >>>podle
      >>>písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím
      >>>vlastnického
      >>>práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem
      >>>dobu
      >>>>>5
      >>>>let;
      >>>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/
      >>>
      >>>Od roku 2014 tam přidali
      >>>..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. ..
      >>>
      >>
      >>Aha, tohle myslíte (v tom článku je jiné znění - viz
      >>bod c). Nabytí v širokém slova smyslu - to tam soud
      >>rozebral, ale domnívám se, že důležitý je ten
      >>poslední
      >>odstavec s odůvodněním a z něj vycházející shrnutí.
      >
      >
      >Z posledního odstavce ve článku
      >".. je třeba vztáhnout i na případy, kdy doba mezi
      >nabytím a prodejem bytu přesahující 5 let v sobě zahrnuje
      >i dobu, po kterou prodejce nebyl vlastníkem tohoto
      >bytu, nýbrž byl jeho nájemcem na základě smlouvy o nájmu
      >družstevního bytu. "
      >
      >x
      >
      >aktuální znění zákona, kde je uvedeno, že "přesáhne-li
      >doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým
      >věcem"
      >
      >Pisatelka článku vůbec nevzala na zřetel, že od roku
      >2014 nestačí být pro možnost osvobození příjmu dle
      >4/1/b ZDP pouze nájemcem, ale je zapotřebí být vlastníkem.
      >Ona není daňový poradce, nespoléhejme na její povídání
      >k daňovým zákonům.
      >
      >

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).