Vlákno názorů k dotazu Prosím je tu nějaký právník? Nájemní smlouva na dobu neurčitou od tomis - Dobrý den, hned na úvod podotýkám, že právník nejsem....

Dobrý den,
hned na úvod podotýkám, že právník nejsem. Jsem ale pronajímatel.
Inflační doložka je dnes běžnou součástí nájemních smluv. Pokud v původní smlouvě nebyla, proto se ji pronajímatel snaží smluvně dohodnout.
Pouze pokud není sjednána inflační doložka, může pronajímatel navrhnout navýšení nájmu s uvedeným limitem.
Je otázka, do jaké míry by byl pronajímatel ochoten se soudit o zvýšení nájmu, pokud byste s jeho návrhem na navýšení nesouhlasila. Pokud je nájem oproti dnešním běžným nájemním cenám výrazně nižší, pak je možné, že ano.
V § 2285 není uvedeno, že by se vztahoval jen na určitý typ smlouvy.

Pronajímatel Vám nemůže jednostranně nájemné zvýšit, musíte s tím souhlasit. Řeší to § 2249 NOZ. Pokud však do 2 měsíců písemně neodsouhlasíte návrh pronajímatele na zvýšení nájmu, může se obrátit na soud. Dokud soud nerozhodne, platíte původní nájemné.
V § 2249 je uvedeno, že toto pravidlo na zvýšení nájemného s max. 20% navýšením platí "neujednají-li si strany zvyšování nájemného", tedy obojí je vyloučené.

Asi chce nejprve jednorázově navýšit nájem ještě na starou smlouvu (což, jak jste psala udělal, ale platné to bude až buď dohodou nebo rozhodnutím soudu) a pak do budoucna navyšovat podle inflace na novou smlouvu. Protože současně obojí je vyloučeno.