Vlákno názorů k dotazu Pronájem rodinného domu - daň.uznat.nákl od Jana - Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat. Zjednodušeně:Vše, co bude...

Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
Zjednodušeně:
Vše, co bude pevnou součástí domu (zateplení, okna, podlahy, terasa,)... je navýšením hodnoty domu a můžete tím navýšit odpisy.
Vše, co není součástí domu (např. výměna koberce, záclon, koupě nového lustru a nábytku je přímý náklad..

Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
A i když paní pronajímá, tak odpisuje?
Já myslela, že odpisovat se dá jen majetek vložený do podnikání. Paní nepodniká.
Nením, třeba je to můj chybný pohled.

Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
>>>Dobrý den,
>>>
>>>koupila jsem rodinný dům, který chci pronajmout. Může
>>>mi, prosím, někdo poradit, zda výdaje, které plánuji
>>>v
>>>následujících třech měsících zrealizovat, budou
>>>daňově
>>>uznatelné výdaje (náklady) na dosažení, zajištění a
>>>udržení příjmů?
>>>Rodinný dům má dřevěná okna - plánuji je vyměnit za
>>>plastová (velikost oken zůstane stejná). Plánuji také
>>>místnosti vymalovat a vyměnit v nich vypínače a
>>>zásuvky.
Druhý dotaz je, zda mohu dát do
>>>daňově uznatelných nákladů zateplení domu
>>>polysterenem
>>>+ nátěr domu fasádní barvou. V současné době není dům
>>>zateplen. Třetí můj dotaz zní: Bude daňově uznatelným
>>>nákladem oprava terasy? Je ve špatném stavu, nedá se
>>>po ní chodit, zatéká z ní do 1.podlaží. Chtěla bych
>>>místo ipy, která je tam nyní, položit dlažbu.
>>>Poslední
>>>dotaz: Za účelem parkování vozidel nájemce chci
>>>udělat
>>>pokládku zámkové dlažby na cca 50m2 zahrady. Bude se
>>>jednat o daň. uznatelný náklad? Děkuji za odpověď.
>>
>>Zjednodušeně:
>>Vše, co bude pevnou součástí domu (zateplení, okna,
>>podlahy, terasa,)... je navýšením hodnoty domu a
>>můžete
>>tím navýšit odpisy.
>>Vše, co není součástí domu (např. výměna koberce,
>>záclon, koupě nového lustru a nábytku je přímý
>>náklad..
>
>A i když paní pronajímá, tak odpisuje?
>Já myslela, že odpisovat se dá jen majetek vložený do
>podnikání. Paní nepodniká.
>Nením, třeba je to můj chybný pohled.

*** Odpisy samozřejmě uplatnit může. Ale není pravdou, že vše, co je pevně spojeno, je TZ. Např. ta výměna materiálu oken TZ není. Pořádně přečtěte vymezení TZ a opravy v ZDP a v pokynu 190. Když tak na nejasné věci se pak zeptejte ***

Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
Dobrý den,
v případě, že bych provedla v jednom kalendářním roce technické zhodnocení (zateplení jedné strany rodinného domu vč. nátěru fasádní barvou) v hodnotě do 40.000,-Kč, bylo by možné toto TZ vykázat přímo v daňově uznatelných nákladech? Někde jsem četla, že TZ v hodnotě do 40.000,-Kč může jít přímo do nákladů. Děkuji za odpověď

Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
Ano, do 40000,00 Kč účtujete přímo do nákladů (výdajů). Jen mne překvapuje cena zateplení vč. nátěru do 40000,00 Kč.

Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
Můžete mi, prosím, ještě poradit, zda se do TZ bude počítat pokládka zámkové dlažby při vjezdu do garáže a od plotu ke vstupu do domu? V současné době je v okolí domu beton, který se ovšem drolí. Mohu místo opravy betonu položit zámkovou dlažbu? Bude to daňově uznatelný náklad nebo TZ? Děkuji za odpověď