Pronájem rodinného domu - daň.uznat.nákl

• Anonymní (neregistrovaný)

  10. 2. 2006 16:07

  Dobrý den,
  
  koupila jsem rodinný dům, který chci pronajmout. Může mi, prosím, někdo poradit, zda výdaje, které plánuji v následujících třech měsících zrealizovat, budou daňově uznatelné výdaje (náklady) na dosažení, zajištění a udržení příjmů?
  Rodinný dům má dřevěná okna - plánuji je vyměnit za plastová (velikost oken zůstane stejná). Plánuji také místnosti vymalovat a vyměnit v nich vypínače a zásuvky. Dále plánuji položit na parkety v domě koberce (nebudu je lepit na podlahu, pouze je položím...). Plánuji také vyměnit interiérové dveře za nové, modernější, vč. nových dřevěných zárubní. Chci se zeptat, jestli všechny výše plánované investice (plast. okna, malba, nové vypínače a zásuvky, nové koberce, nové dveře) budu moci zahrnout do daňově uznatelných nákladů, tj. jestli se bude jednat o opravy. Druhý dotaz je, zda mohu dát do daňově uznatelných nákladů zateplení domu polysterenem + nátěr domu fasádní barvou. V současné době není dům zateplen. Třetí můj dotaz zní: Bude daňově uznatelným nákladem oprava terasy? Je ve špatném stavu, nedá se po ní chodit, zatéká z ní do 1.podlaží. Chtěla bych místo ipy, která je tam nyní, položit dlažbu. Poslední dotaz: Za účelem parkování vozidel nájemce chci udělat pokládku zámkové dlažby na cca 50m2 zahrady. Bude se jednat o daň. uznatelný náklad? Děkuji za odpověď.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 11. 2. 2006 11:55

    Jana (neregistrovaný)

    Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
    Zjednodušeně:
    Vše, co bude pevnou součástí domu (zateplení, okna, podlahy, terasa,)... je navýšením hodnoty domu a můžete tím navýšit odpisy.
    Vše, co není součástí domu (např. výměna koberce, záclon, koupě nového lustru a nábytku je přímý náklad..

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 2. 2006 12:47

    Anonym (neregistrovaný)

    Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
    A i když paní pronajímá, tak odpisuje?
    Já myslela, že odpisovat se dá jen majetek vložený do podnikání. Paní nepodniká.
    Nením, třeba je to můj chybný pohled.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 2. 2006 16:07

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
    >>>Dobrý den,
    >>>
    >>>koupila jsem rodinný dům, který chci pronajmout. Může
    >>>mi, prosím, někdo poradit, zda výdaje, které plánuji
    >>>v
    >>>následujících třech měsících zrealizovat, budou
    >>>daňově
    >>>uznatelné výdaje (náklady) na dosažení, zajištění a
    >>>udržení příjmů?
    >>>Rodinný dům má dřevěná okna - plánuji je vyměnit za
    >>>plastová (velikost oken zůstane stejná). Plánuji také
    >>>místnosti vymalovat a vyměnit v nich vypínače a
    >>>zásuvky.
    Druhý dotaz je, zda mohu dát do
    >>>daňově uznatelných nákladů zateplení domu
    >>>polysterenem
    >>>+ nátěr domu fasádní barvou. V současné době není dům
    >>>zateplen. Třetí můj dotaz zní: Bude daňově uznatelným
    >>>nákladem oprava terasy? Je ve špatném stavu, nedá se
    >>>po ní chodit, zatéká z ní do 1.podlaží. Chtěla bych
    >>>místo ipy, která je tam nyní, položit dlažbu.
    >>>Poslední
    >>>dotaz: Za účelem parkování vozidel nájemce chci
    >>>udělat
    >>>pokládku zámkové dlažby na cca 50m2 zahrady. Bude se
    >>>jednat o daň. uznatelný náklad? Děkuji za odpověď.
    >>
    >>Zjednodušeně:
    >>Vše, co bude pevnou součástí domu (zateplení, okna,
    >>podlahy, terasa,)... je navýšením hodnoty domu a
    >>můžete
    >>tím navýšit odpisy.
    >>Vše, co není součástí domu (např. výměna koberce,
    >>záclon, koupě nového lustru a nábytku je přímý
    >>náklad..
    >
    >A i když paní pronajímá, tak odpisuje?
    >Já myslela, že odpisovat se dá jen majetek vložený do
    >podnikání. Paní nepodniká.
    >Nením, třeba je to můj chybný pohled.
    
    *** Odpisy samozřejmě uplatnit může. Ale není pravdou, že vše, co je pevně spojeno, je TZ. Např. ta výměna materiálu oken TZ není. Pořádně přečtěte vymezení TZ a opravy v ZDP a v pokynu 190. Když tak na nejasné věci se pak zeptejte ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 2. 2006 8:31

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
    Dobrý den,
    v případě, že bych provedla v jednom kalendářním roce technické zhodnocení (zateplení jedné strany rodinného domu vč. nátěru fasádní barvou) v hodnotě do 40.000,-Kč, bylo by možné toto TZ vykázat přímo v daňově uznatelných nákladech? Někde jsem četla, že TZ v hodnotě do 40.000,-Kč může jít přímo do nákladů. Děkuji za odpověď

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 2. 2006 8:43

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
    Ano, do 40000,00 Kč účtujete přímo do nákladů (výdajů). Jen mne překvapuje cena zateplení vč. nátěru do 40000,00 Kč.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 2. 2006 9:26

    Monika (neregistrovaný)

    Re: Pronájem rodinného domu - daň.uznat.
    Můžete mi, prosím, ještě poradit, zda se do TZ bude počítat pokládka zámkové dlažby při vjezdu do garáže a od plotu ke vstupu do domu? V současné době je v okolí domu beton, který se ovšem drolí. Mohu místo opravy betonu položit zámkovou dlažbu? Bude to daňově uznatelný náklad nebo TZ? Děkuji za odpověď

    •   Zobrazit celé vlákno