Re: Spol.vlastníků - společné prostory
Předpokládám, že s vlastnictvím jednotky je spojeno vlastnictví podílu na pozemku - zahradě. Konkrétní způsob užívání společné věci by měl být zakotven v písemné smlouvě všech spoluvlastníků, nebo v rozhodnutí SVJ. Není-li domluva (uzavřít smlouvu) možná, může rozhodnout soud. Totéž platí o vynutitelnosti rozhodnutí SVJ.
Re: Spol.vlastníků - společné prostory
Přesně si nevybavuji, jak je toto definováno ve stanovách, ale dříve bylo vše na základě určité ústní dohody. Bohužel, jednalo se o dřívější vlastníky. Ze zákona je však dáno, že s rozdělením společné věci musí souhlasit všichni, ale v současné době tomu tak není. Existuje tedy nějaká možnost požádat o vymezení a oddělení části zahrady (vzhledem k podílu ve společném vlastnictví), aniž by noví vlastníci mohli zasahovat a určitým způsobem škodit na části užívané jiným vlastníkem? V části, kterou užívají oni, se naše rodina nepohybuje. Bohužel, oni toto nerespektují. Děkuji moc.
Re: Spol.vlastníků - společné prostory
Vlastník jednotky je podílovým spoluvlastníkem pozemku - zahrady. Hospodaření se společnou věcí řeší její spoluvlastníci dohodu (nejlépe písemnou + rozhoduje většina), nebo na návrh některého z nich rozhodne soud. Nerespektují-li někteří spoluvlastníci rozhodnutí většiny, lze je žalovat. Podle mého názoru se v tomto případě nepodaří vypořádat podílové spoluvlastnictví rozdělením společné věci - jednak by to vyžadovalo vyřešit i přístupy ke všem pozemkům, jednak by museli souhlasit všichni, nebo na návrh některého ze spoluvlastníků rozhodně (rozdělí společnou věc) soud. Hlavně ale zákon o vlastnictví bytů předpokládá, že vlastník jednotky je spoluvlastníkem pozemku - i když "pod domem", takže u zahrady by to možná šlo...
