Spol.vlastníků - společné prostory

• Zuza (neregistrovaný)

  10. 7. 2006 0:07

  Jsme společenství vlastníků bytových jednotek a vlastníme celkem velkou zahradu. Původní vlastníci dodržovali určité nepsané rozdělení a tím i užívání zahrady. Bohužel, v současné době 2 byty změnily majitele a ti žádná pravidla nerespektují. Zabrali většinu zahrady a nárokují si i prostor, který si jiní vlastníci svými silami a jistou finanční částkou upravili. Dohoda s nimi je téměř nemožná, protože dle svého chování a jednání se drží rčení "co je tvoje, to je moje a co je moje, do toho ti nic není". Podotýkám, že povinnosti dané stanovami nedodržují. Může mi někdo poradit, jakým způsobem s takovými lidmi žít a jednat? Děkuji předem za jakoukoliv radu.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 10. 7. 2006 9:02

    právník (neregistrovaný)

    Re: Spol.vlastníků - společné prostory
    Předpokládám, že s vlastnictvím jednotky je spojeno vlastnictví podílu na pozemku - zahradě. Konkrétní způsob užívání společné věci by měl být zakotven v písemné smlouvě všech spoluvlastníků, nebo v rozhodnutí SVJ. Není-li domluva (uzavřít smlouvu) možná, může rozhodnout soud. Totéž platí o vynutitelnosti rozhodnutí SVJ.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 7. 2006 12:09

    Zuza (neregistrovaný)

    Re: Spol.vlastníků - společné prostory
    Přesně si nevybavuji, jak je toto definováno ve stanovách, ale dříve bylo vše na základě určité ústní dohody. Bohužel, jednalo se o dřívější vlastníky. Ze zákona je však dáno, že s rozdělením společné věci musí souhlasit všichni, ale v současné době tomu tak není. Existuje tedy nějaká možnost požádat o vymezení a oddělení části zahrady (vzhledem k podílu ve společném vlastnictví), aniž by noví vlastníci mohli zasahovat a určitým způsobem škodit na části užívané jiným vlastníkem? V části, kterou užívají oni, se naše rodina nepohybuje. Bohužel, oni toto nerespektují.
    Děkuji moc.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 7. 2006 9:10

    právník (neregistrovaný)

    Re: Spol.vlastníků - společné prostory
    Vlastník jednotky je podílovým spoluvlastníkem pozemku - zahrady. Hospodaření se společnou věcí řeší její spoluvlastníci dohodu (nejlépe písemnou + rozhoduje většina), nebo na návrh některého z nich rozhodne soud. Nerespektují-li někteří spoluvlastníci rozhodnutí většiny, lze je žalovat. Podle mého názoru se v tomto případě nepodaří vypořádat podílové spoluvlastnictví rozdělením společné věci - jednak by to vyžadovalo vyřešit i přístupy ke všem pozemkům, jednak by museli souhlasit všichni, nebo na návrh některého ze spoluvlastníků rozhodně (rozdělí společnou věc) soud. Hlavně ale zákon o vlastnictví bytů předpokládá, že vlastník jednotky je spoluvlastníkem pozemku - i když "pod domem", takže u zahrady by to možná šlo...

    •   Zobrazit celé vlákno