Re: hlasování SVJ - spoluvlastníci jedno
Nemusí hlasovat nejdřív v rámci jednotky - můžou všichni najednou, spolu s ostatními. Pokud mají jednotliví spoluvlastníci jediné jednotky rozdílné názory, tak prostě výsledek jen nebude na celé hlasy, tzn. např. 4,5 budou pro a 1,5 proti. Potřebný hlasovací podíl je vyjádřen procentuálně. Když se budete řídit spoluvlastnickým podílem, tak to matemaicky přece musí dopadnout stejně - např. podíl jednoho z manželů je 0,5.
Re: hlasování SVJ - spoluvlastníci jedno
Myslím že popíráte ono ustanovení zákona... Já tomu rozumím tak, že pokud nemají shodné názory, tak většina přehlasuje menšinu v rámci jednotky.... a do hlasování na shromáždění už vstupují společně - jednomyslně (onen "JEDEN HLAS" u společných členů SVJ )
Navíc. že by každý manžel /v SVJ / u bytu hlasoval svým "podílem" úměrně 0,5 považuji za zásadně špatně, protože takový podíl nevlastní. A bylo by to špatně i pokud by měli vlastnictví podílové (právě s odkazem na dotazované ustanovení zákona)
Re: hlasování SVJ - spoluvlastníci jedno
>Myslím že popíráte ono ustanovení zákona... Já si to nemyslím. §11/3 pouze říká, že spoluvlastníci jednotky mají dohromady jeden hlas, nikoliv že je nedělitelný (tzn. že spoluvlastníci musí *vystupovat* jako jeden hlas). >Já tomu rozumím tak, že pokud nemají shodné názory, >tak většina přehlasuje menšinu v rámci jednotky.... a Nehlasuje se v rámci jednotky, ale v rámci společenství. Spoluvlastníci jedné jednotky prostě mají <1 hlas. >do hlasování na shromáždění už vstupují společně - >jednomyslně (onen "JEDEN HLAS" u společných členů SVJ ) Vaše interpretace, nepřu se. > >Navíc. že by každý manžel /v SVJ / u bytu hlasoval >svým "podílem" úměrně 0,5 považuji za zásadně špatně, >protože takový podíl nevlastní. Já ne, protože v rámci SJM by měl být ten hlasovací podíl opravdu na této úrovni. >A bylo by to špatně i pokud by měli vlastnictví >podílové (právě s odkazem na dotazované ustanovení zákona) To už vůbec ne, protože v podílovém vlastnictví musí být ten podíl jasně určen.
Pokud by skutečně musela jednotka *vystupovat* jako jeden hlas, byl by zřejmě váš problém neřešitelný. Zákon o vl. bytů totiž o koncensu uvnitř jednotky nic neříká, takže by se spoluvlastníci jednotky museli nejdřív o svůj hlas soudit.
Tohle je pouze moje interpretace, víc k tomu nemám co říct.
Re: hlasování SVJ - spoluvlastníci jedno
Dobrá, možná vás nepřesvědčím ;-), přesto ale uvedu ještě pár poznámek
ad SJM: manželé vlastní byt společně a nerozdílně, nikoli napůl. Z pohledu vlastnictví jsou společně jediným vlastníkem (ostatně je to tak i vidět na výpise z katastru). Nemůže tedy každý z nich hlasovat zvlášť "svým polovičním hlasem".
ad konsensus: toto řeší občanský zákoník a to dostatečně přesně /zjednodušeně u spoluvlastnictví rozhoduje většina/. A podle Zákona o vlastnictví bytů (§ 3) se právě u *spoluvlastnictví* *jednotky* ustanovení o spoluvlastnictví Obč.Z použijí.
Re: hlasování SVJ - spoluvlastníci jedno
>Dobrá, možná vás nepřesvědčím ;-), přesto ale uvedu >ještě pár poznámek Není to o vzájemném přesvědčování, jen říkám svůj názor. > >ad SJM: manželé vlastní byt společně a nerozdílně, >nikoli napůl. Z pohledu vlastnictví jsou společně >jediným vlastníkem (ostatně je to tak i vidět na výpise z >katastru). Nemůže tedy každý z nich hlasovat zvlášť >"svým polovičním hlasem". Nesměšujme dvě rozdílné věci. V SJM manželé opravdu vlastní bezpodílově, ale podle zák. o vl. bytů mají imho jeden *dělitelný* hlas. Připouštím, že konkrétní podíl může být sporný. > >ad konsensus: toto řeší občanský zákoník a to >dostatečně přesně /zjednodušeně u spoluvlastnictví rozhoduje >většina/. To není věc jen ObčZ - u spoluvlastnictví vždy rozhoduje většina. Ale kolik je většina ze dvou? A kolik je většina z více než dvou, když všichni mohou mít teoreticky různý názor? >A podle Zákona o vlastnictví bytů (§ 3) se >právě u *spoluvlastnictví* *jednotky* ustanovení o >spoluvlastnictví Obč.Z použijí. Vraťme se k podstatě problému. Asi existují pouze 2 možná řešení: buď je možno hrát s necelými hlasy nebo (jak říkáte vy) je nejprve nutno vyřešit hlasování uvnitř jednotky. Nemám-li pravdu, pak není co řešit - na svou otázku jste si odpověděla sama v původním postu. Jste-li na straně jednotky, vyřešte si to uvnitř, jste-li na straně zástupců SVJ, požádejte spoluvlastníky jednotky, ať si to vyřeší uvnitř. Víc nic.
Re: hlasování SVJ - spoluvlastníci jedno
Aniž bych problém rozebíral z hlediska právního, mohu posloužit příkladem z praxe: mám v SJM jednotku a spoluvlast. podíl na jednotce garážových stání. Tomu odpovídá i velikost podílu na společných částech domu. Takže na shromáždění SVJ dostanu "plácačku", na které je v % uvedena "moje hlasovací síla" (odpovídá poměru velikosti mého podílu nas domě k celku). A hlasujem...
