Re: Prodej darované nemovitosti
Daň z příjmu neplatíte, pokud splníte podmínky uvedené v § 4 ZDP. Pokud by se na vás osvobození nevztahovalo, pak u darované nemovitosti jako výdaj uplatníte cenu dle znaleckého posudku, která sloužila ke stanovení daně darovací. Dále lze uplatnit náklady související s prodejem nemovitosti a zaplacená daň z převodu z nemovitosti.
Re: Prodej darované nemovitosti
Co se týká osvobození prodeje nemovitosti, pak to najdete v § 4 odst. 1 písm. a) a b). Pokud jde o rodinný dům, pak je prodej osvobozen za podmínky, že jste byla vlastníkem déle jak 2 roky. Pokud tuto podmínku nesplňujete, pak prodej musíte zdanit a to dle § 10 odst. 1 písm. b). Cenu, kterou lze uplatnit jako výdaj při prodeji, to je uvedeno v § 10 odst. 5 (již jsem vám dříve uváděla, které částky to např. mohou být). Informaci, že darovanou nemovitost při následném prodeji nemusíte zdanit je zavádějící. Stále pro každého platí podmínky uvedené v § 4 ZDP. Daň z příjmu by neplatil právě ten, kdo měl uvedenou nemovitost v OM a do 5 let od vyřazení ji daroval. Pak pouze obdarovaný hradí daň darovací, která je výhodnější, zejména u přímého příbuzného. Pokud by ji prodal v době těch 5 let, pak by hradil daň z příjmu a jako výdaj by uplatnil zůstatkovou cenu nemovitosti a ta mohla být výrazně nižší, než cena prodejní. Pokud pak nem. prodá obdarovaný, zdaní vlastně pouze rozdíl mezi cenou prodejní a cenou stanovenou pro účely daně darovací (mimo jiné výdaje a daň z převodu nem.) a ta je zpravidla vyšší, než by byla cena zůstatková. Ke zdanění daní z příjmů pak zpravidla zůstatne částka nižší, než kdyby prodal darující přímo.
Re: Prodej darované nemovitosti
>>>>Dobrý den, >>>>slyšela jsem, že když dostanu darem nemovitost, >>>>kterou >>>>měl dárce v obchodním majetku, při prodeji této >>>>nemovitosti neplatím daň z příjmu. Nemohu to najít v >>>>zákoně, >>>>neporadil by někdo? >>>>Děkuji Vám.
>Co se týká osvobození prodeje nemovitosti, pak to >najdete v § 4 odst. 1 písm. a) a b). Pokud jde o rodinný >dům, pak je prodej osvobozen za podmínky, že jste byla >vlastníkem déle jak 2 roky. Pokud tuto podmínku >nesplňujete, pak prodej musíte zdanit a to dle § 10 odst. 1 >písm. b). Cenu, kterou lze uplatnit jako výdaj při >prodeji, to je uvedeno v § 10 odst. 5 (již jsem vám dříve >uváděla, které částky to např. mohou být). >Informaci, že darovanou nemovitost při následném >prodeji nemusíte zdanit je zavádějící. Stále pro každého >platí podmínky uvedené v § 4 ZDP. Daň z příjmu by >neplatil právě ten, kdo měl uvedenou nemovitost v OM a do 5 >let od vyřazení ji daroval. Pak pouze obdarovaný hradí >daň darovací, která je výhodnější, zejména u přímého >příbuzného. Pokud by ji prodal v době těch 5 let, pak >by hradil daň z příjmu a jako výdaj by uplatnil >zůstatkovou cenu nemovitosti a ta mohla být výrazně nižší, >než cena prodejní. Pokud pak nem. prodá obdarovaný, >zdaní vlastně pouze rozdíl mezi cenou prodejní a cenou >stanovenou pro účely daně darovací (mimo jiné výdaje a >daň z převodu nem.) a ta je zpravidla vyšší, než by byla >cena zůstatková. Ke zdanění daní z příjmů pak >zpravidla zůstatne částka nižší, než kdyby prodal darující >přímo. A kde najdu napsané, že obdarovaný daní pouze rozdíl mezi cenou prodejní a cenou pro účely darovací? (je to spousta peněz, tedy veliká pokuta, kdyby bylo něco špatně, tak se omlouvám za šťourání) :o)
Re: Prodej darované nemovitosti
Je dobře, že si vše chcete ověřit dle zákona. Jak zjistíte základ daně je uvedeno v § 10 odst. 4 ZDP: Základem daně (dílčím základem daně) je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení. Jsou-li výdaje spojené s jednotlivým druhem příjmu uvedeným v odstavci 1 vyšší než příjem, k rozdílu se nepřihlíží. Pokud by tedy výdej byl vyšší než příjem, je základem daně 0. Nelze vykazovat dle § 10 ztrátu. Co se považuje za prokazatelně vynaložený výdaj najdete v § 10 odst. 5 ZDP: U příjmů podle § 10 odstavce 1 písm. b) (tedy při prodeji vlastní nemovitosti a vy jste vlastníkem) je výdajem cena, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl, a jde-li o věc darovanou, cena zjištěná pro účely daně darovací. Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka. U příjmů z prodeje nemovitého majetku je výdajem zaplacená daň z převodu nemovitostí podle § 24 odst. 2 písm. ch), i když je uhrazena v jiném zdaňovacím období, než v tom, v němž plyne příjem z prodeje. Pokud budete chtít ještě nějaké bližší upřesnění, ozvěte se. Přeji hezký den.
