Re: Uplatnění práv z odpovědnosti za vad
Stručně: na váš problém se bohužel nevztahuje spotřebitelské právo, protože jde zjevně o vztah mezi dvěma právnckými subjekty (majitelem je zjevně obec).
Re: Uplatnění práv z odpovědnosti za vad
Majitelem je sice obec, ale od obce máme plnou moc k uplatňování požadavků na záruční opravy v souvislosti s užíváním obecního bytu. Co byste nám tedy poradil, jak postupovat? Děkuji za odpověď.
>>V dohodnuté záruční době jsme uplatnili právo z >>odpovědnosti za vady na vnitřní, částečně i vnější >>omítce, >>spočívající v trhlinách ve stěnách, stropech a >>drolení >>zdiva, na atriovém domě. Zároveň jsme zhotovitele >>požádali o zjištění příčin popsaných vad, jejich >>bezplatné, včasné a řádné odstranění, tj. uvedení >>omítek a >>zdiva do původního stavu. Proti reklamované věci jsme >>obdrželi potvrzení o jejím převzetí k vyřízení >>reklamace, >>tj. podepsanou dodejku. Reklamaci jsme u zhotovitele >>poprvé uplatnili v březnu 2005. Vzhledem k tomu, že >>zhotovitel na náš dopis nereagoval, zaslali jsme mu >>ještě >>2.dopis v červenci 2005. Na 2. dopis reagoval >>zhotovitel v červenci 2005 sdělením, že reklamace >>byla >>uplatněna u subdodavatele stavebních prací, který >>práce na >>našem domku prováděl, a že příčinou popsaných vad je >>vysychání stavby a sedání zdiva. Reklamovaná vady >>byla >>zhotovitelem opravena v září 2005. Z této opravy máme >>k >>dispozici evidenční list reklamace. Zajímalo by mě o >>jakou dobu se prodlužuje záruční lhůta, pokud bylo >>takto reklamováno? Výše popsané vady se na atriovém >>domě >>opět projevily, ale v mnohem větším rozsahu. Co >>můžeme >>od zhotovitele požadovat, pokud se jedná o opakovanou >>vadu? Vady jsme reklamovali na základě plné moci, >>protože objednatelem domu byla obec. My jsme >>nájemníky. >>Děkuji za radu. >Stručně: na váš problém se bohužel nevztahuje >spotřebitelské právo, protože jde zjevně o vztah mezi dvěma >právnckými subjekty (majitelem je zjevně obec).
Re: Uplatnění práv z odpovědnosti za vad
Upřímně řečeno váš problém příliš nechápu. Vy jste nájemníky a máte dle ObčZ právo na to, aby byl byt způsobilý k řádnému užívání. Toto právo máte uplatnit u pronajímatele a ne se ještě nechat vmanévrovat do jakýchsi jednání jeho jménem a řešení problémů, z toho vplývajících. Není-li byt v pořádku, není vaší povinností to řešit, naopak máte právo na slevu z nájmu. Vady, které popisujete, jistě nepatří do kategorie drobných oprav. Nic jiného bych nedokázal poradit ani sám sobě.
Re: Uplatnění práv z odpovědnosti za vad
S obcí jsme nejprve uzavřeli Smlouvu o budoucí nájemní smlouvě s následnou koupí domu a následně nájemní smlouvu s následnou koupí domu, kterou nám pronajímatel pronajímá byt v atriovém domě a stavební parcelu. Plnou moc k uplatňování požadavků na záruční opravy v souvislosti s užíváním obecního bytu jsme od obce nepožadovali, ale byla nám zaslána automaticky. V kterých konkrétních ustanoveních, prosím, naleznu Vámi uváděná práva nájemníka a povinnosti pronajímatele. Platba, kterou platíme pronajímateli zahrnuje nejen nájemné, ale i měsíční zálohu kupní ceny domu a částku na úhradu nákladů spojených s čerpáním úvěru a pojištění domu. Co mi doporučíte jako budoucímu vlastníku domu teď? Jednat už pouze s obcí nebo i se zhotovitelem stavby? Díky za ochotu.
>>Majitelem je sice obec, ale od obce máme plnou moc k >>uplatňování požadavků na záruční opravy v souvislosti >>s >>užíváním obecního bytu. Co byste nám tedy poradil, >>jak >>postupovat? Děkuji za odpověď. >Upřímně řečeno váš problém příliš nechápu. Vy jste >nájemníky a máte dle ObčZ právo na to, aby byl byt >způsobilý k řádnému užívání. Toto právo máte uplatnit u >pronajímatele a ne se ještě nechat vmanévrovat do jakýchsi >jednání jeho jménem a řešení problémů, z toho >vplývajících. Není-li byt v pořádku, není vaší povinností to >řešit, naopak máte právo na slevu z nájmu. Vady, které >popisujete, jistě nepatří do kategorie drobných >oprav. >Nic jiného bych nedokázal poradit ani sám sobě.
