Hlavní navigace

Uplatnění práv z odpovědnosti za vady

  • (neregistrovaný) 213.192.10.---

    17. 3. 2007 11:08

    V dohodnuté záruční době jsme uplatnili právo z odpovědnosti za vady na vnitřní, částečně i vnější omítce, spočívající v trhlinách ve stěnách, stropech a drolení zdiva, na atriovém domě. Zároveň jsme zhotovitele požádali o zjištění příčin popsaných vad, jejich bezplatné, včasné a řádné odstranění, tj. uvedení omítek a zdiva do původního stavu. Proti reklamované věci jsme obdrželi potvrzení o jejím převzetí k vyřízení reklamace, tj. podepsanou dodejku. Reklamaci jsme u zhotovitele poprvé uplatnili v březnu 2005. Vzhledem k tomu, že zhotovitel na náš dopis nereagoval, zaslali jsme mu ještě 2.dopis v červenci 2005. Na 2. dopis reagoval zhotovitel v červenci 2005 sdělením, že reklamace byla uplatněna u subdodavatele stavebních prací, který práce na našem domku prováděl, a že příčinou popsaných vad je vysychání stavby a sedání zdiva. Reklamovaná vady byla zhotovitelem opravena v září 2005. Z této opravy máme k dispozici evidenční list reklamace. Zajímalo by mě o jakou dobu se prodlužuje záruční lhůta, pokud bylo takto reklamováno? Výše popsané vady se na atriovém domě opět projevily, ale v mnohem větším rozsahu. Co můžeme od zhotovitele požadovat, pokud se jedná o opakovanou vadu? Vady jsme reklamovali na základě plné moci, protože objednatelem domu byla obec. My jsme nájemníky. Děkuji za radu.

    • 17. 3. 2007 11:31

      graver (neregistrovaný) 89.102.8.---

      Re: Uplatnění práv z odpovědnosti za vad
      Stručně: na váš problém se bohužel nevztahuje spotřebitelské právo, protože jde zjevně o vztah mezi dvěma právnckými subjekty (majitelem je zjevně obec).

    • 17. 3. 2007 11:48

      terezka (neregistrovaný) 213.192.10.---

      Re: Uplatnění práv z odpovědnosti za vad
      Majitelem je sice obec, ale od obce máme plnou moc k uplatňování požadavků na záruční opravy v souvislosti s užíváním obecního bytu. Co byste nám tedy poradil, jak postupovat? Děkuji za odpověď.


      >>V dohodnuté záruční době jsme uplatnili právo z
      >>odpovědnosti za vady na vnitřní, částečně i vnější
      >>omítce,
      >>spočívající v trhlinách ve stěnách, stropech a
      >>drolení
      >>zdiva, na atriovém domě. Zároveň jsme zhotovitele
      >>požádali o zjištění příčin popsaných vad, jejich
      >>bezplatné, včasné a řádné odstranění, tj. uvedení
      >>omítek a
      >>zdiva do původního stavu. Proti reklamované věci jsme
      >>obdrželi potvrzení o jejím převzetí k vyřízení
      >>reklamace,
      >>tj. podepsanou dodejku. Reklamaci jsme u zhotovitele
      >>poprvé uplatnili v březnu 2005. Vzhledem k tomu, že
      >>zhotovitel na náš dopis nereagoval, zaslali jsme mu
      >>ještě
      >>2.dopis v červenci 2005. Na 2. dopis reagoval
      >>zhotovitel v červenci 2005 sdělením, že reklamace
      >>byla
      >>uplatněna u subdodavatele stavebních prací, který
      >>práce na
      >>našem domku prováděl, a že příčinou popsaných vad je
      >>vysychání stavby a sedání zdiva. Reklamovaná vady
      >>byla
      >>zhotovitelem opravena v září 2005. Z této opravy máme
      >>k
      >>dispozici evidenční list reklamace. Zajímalo by mě o
      >>jakou dobu se prodlužuje záruční lhůta, pokud bylo
      >>takto reklamováno? Výše popsané vady se na atriovém
      >>domě
      >>opět projevily, ale v mnohem větším rozsahu. Co
      >>můžeme
      >>od zhotovitele požadovat, pokud se jedná o opakovanou
      >>vadu? Vady jsme reklamovali na základě plné moci,
      >>protože objednatelem domu byla obec. My jsme
      >>nájemníky.
      >>Děkuji za radu.
      >Stručně: na váš problém se bohužel nevztahuje
      >spotřebitelské právo, protože jde zjevně o vztah mezi dvěma
      >právnckými subjekty (majitelem je zjevně obec).

    • 17. 3. 2007 12:40

      graver (neregistrovaný) 89.102.8.---

      Re: Uplatnění práv z odpovědnosti za vad
      Upřímně řečeno váš problém příliš nechápu. Vy jste nájemníky a máte dle ObčZ právo na to, aby byl byt způsobilý k řádnému užívání. Toto právo máte uplatnit u pronajímatele a ne se ještě nechat vmanévrovat do jakýchsi jednání jeho jménem a řešení problémů, z toho vplývajících. Není-li byt v pořádku, není vaší povinností to řešit, naopak máte právo na slevu z nájmu. Vady, které popisujete, jistě nepatří do kategorie drobných oprav.
      Nic jiného bych nedokázal poradit ani sám sobě.

    • 17. 3. 2007 18:15

      terezka (neregistrovaný) 213.192.10.---

      Re: Uplatnění práv z odpovědnosti za vad
      S obcí jsme nejprve uzavřeli Smlouvu o budoucí nájemní smlouvě s následnou koupí domu a následně nájemní smlouvu s následnou koupí domu, kterou nám pronajímatel pronajímá byt v atriovém domě a stavební parcelu. Plnou moc k uplatňování požadavků na záruční opravy v souvislosti s užíváním obecního bytu jsme od obce nepožadovali, ale byla nám zaslána automaticky. V kterých konkrétních ustanoveních, prosím, naleznu Vámi uváděná práva nájemníka a povinnosti pronajímatele. Platba, kterou platíme pronajímateli zahrnuje nejen nájemné, ale i měsíční zálohu kupní ceny domu a částku na úhradu nákladů spojených s čerpáním úvěru a pojištění domu. Co mi doporučíte jako budoucímu vlastníku domu teď? Jednat už pouze s obcí nebo i se zhotovitelem stavby? Díky za ochotu.

      >>Majitelem je sice obec, ale od obce máme plnou moc k
      >>uplatňování požadavků na záruční opravy v souvislosti
      >>s
      >>užíváním obecního bytu. Co byste nám tedy poradil,
      >>jak
      >>postupovat? Děkuji za odpověď.
      >Upřímně řečeno váš problém příliš nechápu. Vy jste
      >nájemníky a máte dle ObčZ právo na to, aby byl byt
      >způsobilý k řádnému užívání. Toto právo máte uplatnit u
      >pronajímatele a ne se ještě nechat vmanévrovat do jakýchsi
      >jednání jeho jménem a řešení problémů, z toho
      >vplývajících. Není-li byt v pořádku, není vaší povinností to
      >řešit, naopak máte právo na slevu z nájmu. Vady, které
      >popisujete, jistě nepatří do kategorie drobných
      >oprav.
      >Nic jiného bych nedokázal poradit ani sám sobě.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).