Re: DPH u nemovitostí
>Prosím o ujištění, jestli si to myslím správně: > >Musím udělat rychle odpisy nemovitosti, ke které mám >jen kupní smlouvu s následujícími údaji o kupní ceně >(budova, pozemek, garáže a občanské vybavení): > >částka + O% DPH - myslím, že to musí být pozemek >částka + 5% DPH - budova? >částka + 19% DPH - nebytové prostory? > >Kam by měly patřit ty garáže? Do 5 nebo 19%? Pozemek se neodepisuje a budovu odepíšete celou,tam se žádné DPH nedává ,nebo vám to někdo s DPH prodal?Pak byste se musela těch sazeb držet,ale my jsme koupili rodinný dům a odepisujeme ho podle odpisové skupiny,jen pozor na ten pozemek,ten se musí vyjmout > > > > >
Re: DPH u nemovitostí
>>Prosím o ujištění, jestli si to myslím správně: >> >>Musím udělat rychle odpisy nemovitosti, ke které mám >>jen kupní smlouvu s následujícími údaji o kupní ceně >>(budova, pozemek, garáže a občanské vybavení): >> >>částka + O% DPH - myslím, že to musí být pozemek >>částka + 5% DPH - budova? >>částka + 19% DPH - nebytové prostory? >> >>Kam by měly patřit ty garáže? Do 5 nebo 19%? >Pozemek se neodepisuje a budovu odepíšete celou,tam se >žádné DPH nedává ,nebo vám to někdo s DPH prodal?Pak >byste se musela těch sazeb držet,ale my jsme koupili >rodinný dům a odepisujeme ho podle odpisové skupiny,jen >pozor na ten pozemek,ten se musí vyjmout
Díky, jasně, o pozemku vím. Opravdu to koupili s DPH, je to sro. Dům je nájemní, mají prima právníka - poradil jim, ať pro tento účel (pronájem 3 bytů - s regulovaným nájmem - příjem cca 6 tisíc měsíčně) založí sro a koupí to jako právnická osoba. že si budou moci vyžádat DPH cca 220 tisíc od státu. Jen jim zapoměl říct, že pokud pronajímají pouze neplátcům, tak nemají nárok na registraci k DPH. Ale faktury umí vystavovat velmi dobře:-))) Takže si taky myslíte, že to co je v kupní smlouvě s 5% DPH tak by mohla být cena za budovu? Vlastně mi bude za loňský rok stačit odepisovat jen ten dům, případně s odpisem garáží nebo nebytových prostor budu moct začít později, až budu mít jasno co je co, že? >> >> >> >> >>
Re: DPH u nemovitostí
>>>Prosím o ujištění, jestli si to myslím správně: >>> >>>Musím udělat rychle odpisy nemovitosti, ke které mám >>>jen kupní smlouvu s následujícími údaji o kupní ceně >>>(budova, pozemek, garáže a občanské vybavení): >>> >>>částka + O% DPH - myslím, že to musí být pozemek >>>částka + 5% DPH - budova? >>>částka + 19% DPH - nebytové prostory? >>> >>>Kam by měly patřit ty garáže? Do 5 nebo 19%? >>Pozemek se neodepisuje a budovu odepíšete celou,tam >>se >>žádné DPH nedává ,nebo vám to někdo s DPH prodal?Pak >>byste se musela těch sazeb držet,ale my jsme koupili >>rodinný dům a odepisujeme ho podle odpisové >>skupiny,jen >>pozor na ten pozemek,ten se musí vyjmout > >Díky, jasně, o pozemku vím. >Opravdu to koupili s DPH, je to sro. Dům je nájemní, >mají prima právníka - poradil jim, ať pro tento účel >(pronájem 3 bytů - s regulovaným nájmem - příjem cca 6 >tisíc měsíčně) založí sro a koupí to jako právnická >osoba. že si budou moci vyžádat DPH cca 220 tisíc od >státu. Jen jim zapoměl říct, že pokud pronajímají pouze >neplátcům, tak nemají nárok na registraci k DPH. Ale >faktury umí vystavovat velmi dobře:-))) >Takže si taky myslíte, že to co je v kupní smlouvě s >5% DPH tak by mohla být cena za budovu? Vlastně mi bude >za loňský rok stačit odepisovat jen ten dům, případně >s odpisem garáží nebo nebytových prostor budu moct >začít později, až budu mít jasno co je co, že? a neměli byste lepší pronajímat podle §9,aby příjmy majitelům nešli na zdrav. a soc.pojištění? >>> >>> >>> >>> >>>
Re: DPH u nemovitostí
>>>>Prosím o ujištění, jestli si to myslím správně: >>>> >>>>Musím udělat rychle odpisy nemovitosti, ke které mám >>>>jen kupní smlouvu s následujícími údaji o kupní ceně >>>>(budova, pozemek, garáže a občanské vybavení): >>>> >>>>částka + O% DPH - myslím, že to musí být pozemek >>>>částka + 5% DPH - budova? >>>>částka + 19% DPH - nebytové prostory? >>>> >>>>Kam by měly patřit ty garáže? Do 5 nebo 19%? >>>Pozemek se neodepisuje a budovu odepíšete celou,tam >>>se >>>žádné DPH nedává ,nebo vám to někdo s DPH prodal?Pak >>>byste se musela těch sazeb držet,ale my jsme koupili >>>rodinný dům a odepisujeme ho podle odpisové >>>skupiny,jen >>>pozor na ten pozemek,ten se musí vyjmout >> >>Díky, jasně, o pozemku vím. >>Opravdu to koupili s DPH, je to sro. Dům je nájemní, >>mají prima právníka - poradil jim, ať pro tento účel >>(pronájem 3 bytů - s regulovaným nájmem - příjem cca >>6 >>tisíc měsíčně) založí sro a koupí to jako právnická >>osoba. že si budou moci vyžádat DPH cca 220 tisíc od >>státu. Jen jim zapoměl říct, že pokud pronajímají >>pouze >>neplátcům, tak nemají nárok na registraci k DPH. Ale >>faktury umí vystavovat velmi dobře:-))) >>Takže si taky myslíte, že to co je v kupní smlouvě s >>5% DPH tak by mohla být cena za budovu? Vlastně mi >>bude >>za loňský rok stačit odepisovat jen ten dům, případně >>s odpisem garáží nebo nebytových prostor budu moct >>začít později, až budu mít jasno co je co, že? >a neměli byste lepší pronajímat podle §9,aby příjmy >majitelům nešli na zdrav. a soc.pojištění?
Tomu nerozumím, oni jsou sro - takže podávám DPPO, je tam 1 majitel a 1 jednatel, jednatel není v žádném pracovněprávním poměru, a v ČR jsou jako osoby bez zdnitelných příjmů - dlouhodobě pracují v USA. Unikla mi nějaká povinnost kolem ZP a SP? >>>> >>>> >>>> >>>> >>>>
