Hlavní navigace

DPH u nemovitostí

  • (neregistrovaný) 194.149.107.---

    23. 3. 2007 15:54

    Prosím o ujištění, jestli si to myslím správně:

    Musím udělat rychle odpisy nemovitosti, ke které mám jen kupní smlouvu s následujícími údaji o kupní ceně (budova, pozemek, garáže a občanské vybavení):

    částka + O% DPH - myslím, že to musí být pozemek
    částka + 5% DPH - budova?
    částka + 19% DPH - nebytové prostory?

    Kam by měly patřit ty garáže? Do 5 nebo 19%?

    • 23. 3. 2007 16:00

      Jana (neregistrovaný) 195.47.90.---

      Re: DPH u nemovitostí
      >Prosím o ujištění, jestli si to myslím správně:
      >
      >Musím udělat rychle odpisy nemovitosti, ke které mám
      >jen kupní smlouvu s následujícími údaji o kupní ceně
      >(budova, pozemek, garáže a občanské vybavení):
      >
      >částka + O% DPH - myslím, že to musí být pozemek
      >částka + 5% DPH - budova?
      >částka + 19% DPH - nebytové prostory?
      >
      >Kam by měly patřit ty garáže? Do 5 nebo 19%?
      Pozemek se neodepisuje a budovu odepíšete celou,tam se žádné DPH nedává ,nebo vám to někdo s DPH prodal?Pak byste se musela těch sazeb držet,ale my jsme koupili rodinný dům a odepisujeme ho podle odpisové skupiny,jen pozor na ten pozemek,ten se musí vyjmout
      >
      >
      >
      >
      >

    • 23. 3. 2007 16:41

      Olina (neregistrovaný) 194.149.107.---

      Re: DPH u nemovitostí
      >>Prosím o ujištění, jestli si to myslím správně:
      >>
      >>Musím udělat rychle odpisy nemovitosti, ke které mám
      >>jen kupní smlouvu s následujícími údaji o kupní ceně
      >>(budova, pozemek, garáže a občanské vybavení):
      >>
      >>částka + O% DPH - myslím, že to musí být pozemek
      >>částka + 5% DPH - budova?
      >>částka + 19% DPH - nebytové prostory?
      >>
      >>Kam by měly patřit ty garáže? Do 5 nebo 19%?
      >Pozemek se neodepisuje a budovu odepíšete celou,tam se
      >žádné DPH nedává ,nebo vám to někdo s DPH prodal?Pak
      >byste se musela těch sazeb držet,ale my jsme koupili
      >rodinný dům a odepisujeme ho podle odpisové skupiny,jen
      >pozor na ten pozemek,ten se musí vyjmout

      Díky, jasně, o pozemku vím.
      Opravdu to koupili s DPH, je to sro. Dům je nájemní, mají prima právníka - poradil jim, ať pro tento účel (pronájem 3 bytů - s regulovaným nájmem - příjem cca 6 tisíc měsíčně) založí sro a koupí to jako právnická osoba. že si budou moci vyžádat DPH cca 220 tisíc od státu. Jen jim zapoměl říct, že pokud pronajímají pouze neplátcům, tak nemají nárok na registraci k DPH. Ale faktury umí vystavovat velmi dobře:-)))
      Takže si taky myslíte, že to co je v kupní smlouvě s 5% DPH tak by mohla být cena za budovu? Vlastně mi bude za loňský rok stačit odepisovat jen ten dům, případně s odpisem garáží nebo nebytových prostor budu moct začít později, až budu mít jasno co je co, že?
      >>
      >>
      >>
      >>
      >>

    • 23. 3. 2007 16:46

      Jana (neregistrovaný) 195.47.90.---

      Re: DPH u nemovitostí
      >>>Prosím o ujištění, jestli si to myslím správně:
      >>>
      >>>Musím udělat rychle odpisy nemovitosti, ke které mám
      >>>jen kupní smlouvu s následujícími údaji o kupní ceně
      >>>(budova, pozemek, garáže a občanské vybavení):
      >>>
      >>>částka + O% DPH - myslím, že to musí být pozemek
      >>>částka + 5% DPH - budova?
      >>>částka + 19% DPH - nebytové prostory?
      >>>
      >>>Kam by měly patřit ty garáže? Do 5 nebo 19%?
      >>Pozemek se neodepisuje a budovu odepíšete celou,tam
      >>se
      >>žádné DPH nedává ,nebo vám to někdo s DPH prodal?Pak
      >>byste se musela těch sazeb držet,ale my jsme koupili
      >>rodinný dům a odepisujeme ho podle odpisové
      >>skupiny,jen
      >>pozor na ten pozemek,ten se musí vyjmout
      >
      >Díky, jasně, o pozemku vím.
      >Opravdu to koupili s DPH, je to sro. Dům je nájemní,
      >mají prima právníka - poradil jim, ať pro tento účel
      >(pronájem 3 bytů - s regulovaným nájmem - příjem cca 6
      >tisíc měsíčně) založí sro a koupí to jako právnická
      >osoba. že si budou moci vyžádat DPH cca 220 tisíc od
      >státu. Jen jim zapoměl říct, že pokud pronajímají pouze
      >neplátcům, tak nemají nárok na registraci k DPH. Ale
      >faktury umí vystavovat velmi dobře:-)))
      >Takže si taky myslíte, že to co je v kupní smlouvě s
      >5% DPH tak by mohla být cena za budovu? Vlastně mi bude
      >za loňský rok stačit odepisovat jen ten dům, případně
      >s odpisem garáží nebo nebytových prostor budu moct
      >začít později, až budu mít jasno co je co, že?
      a neměli byste lepší pronajímat podle §9,aby příjmy majitelům nešli na zdrav. a soc.pojištění?
      >>>
      >>>
      >>>
      >>>
      >>>

    • 23. 3. 2007 16:53

      Olina (neregistrovaný) 194.149.107.---

      Re: DPH u nemovitostí
      >>>>Prosím o ujištění, jestli si to myslím správně:
      >>>>
      >>>>Musím udělat rychle odpisy nemovitosti, ke které mám
      >>>>jen kupní smlouvu s následujícími údaji o kupní ceně
      >>>>(budova, pozemek, garáže a občanské vybavení):
      >>>>
      >>>>částka + O% DPH - myslím, že to musí být pozemek
      >>>>částka + 5% DPH - budova?
      >>>>částka + 19% DPH - nebytové prostory?
      >>>>
      >>>>Kam by měly patřit ty garáže? Do 5 nebo 19%?
      >>>Pozemek se neodepisuje a budovu odepíšete celou,tam
      >>>se
      >>>žádné DPH nedává ,nebo vám to někdo s DPH prodal?Pak
      >>>byste se musela těch sazeb držet,ale my jsme koupili
      >>>rodinný dům a odepisujeme ho podle odpisové
      >>>skupiny,jen
      >>>pozor na ten pozemek,ten se musí vyjmout
      >>
      >>Díky, jasně, o pozemku vím.
      >>Opravdu to koupili s DPH, je to sro. Dům je nájemní,
      >>mají prima právníka - poradil jim, ať pro tento účel
      >>(pronájem 3 bytů - s regulovaným nájmem - příjem cca
      >>6
      >>tisíc měsíčně) založí sro a koupí to jako právnická
      >>osoba. že si budou moci vyžádat DPH cca 220 tisíc od
      >>státu. Jen jim zapoměl říct, že pokud pronajímají
      >>pouze
      >>neplátcům, tak nemají nárok na registraci k DPH. Ale
      >>faktury umí vystavovat velmi dobře:-)))
      >>Takže si taky myslíte, že to co je v kupní smlouvě s
      >>5% DPH tak by mohla být cena za budovu? Vlastně mi
      >>bude
      >>za loňský rok stačit odepisovat jen ten dům, případně
      >>s odpisem garáží nebo nebytových prostor budu moct
      >>začít později, až budu mít jasno co je co, že?
      >a neměli byste lepší pronajímat podle §9,aby příjmy
      >majitelům nešli na zdrav. a soc.pojištění?

      Tomu nerozumím, oni jsou sro - takže podávám DPPO, je tam 1 majitel a 1 jednatel, jednatel není v žádném pracovněprávním poměru, a v ČR jsou jako osoby bez zdnitelných příjmů - dlouhodobě pracují v USA.
      Unikla mi nějaká povinnost kolem ZP a SP?
      >>>>
      >>>>
      >>>>
      >>>>
      >>>>

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).