Vlákno názorů k dotazu Pronájmy §9 a § 10 1a od Ivča - Re: pronájmy §9 a § 10 1a 1. Myslím...

Re: pronájmy §9 a § 10 1a
1. Myslím si, že 2 roky pronájmu není příležitostní pronájem. Pochybuju, že by Vám to finančák uznal.

2. Této větě nějak nerozumím.

3. Uvádět musíte všechny příjmy i všechny výdaje, nelze uvést jenom rozdíl.

4. Tam by se měla rozpočíst poměrná část.

Re: pronájmy §9 a § 10 1a
**************
Pronájem podle § 10/1a se týká jen pronájmu m o v i t ý c h věcí!
Pronájem nemovitostí je vždy podle § 9 - a také je vždy výhodnější danit pod § 9 než pod § 10.
Zbytku otázek také nerozumím

Re: pronájmy §9 a § 10 1a
No já to pochopila tak, že o tom § 10 mluví v souvislosti s nábytkem tj. movitýma věcma. A i tak by to bylo nepochopitelné, že by vyčlenil nábytek na pronájem zvlášť a na byt zvlášť, to mi přijde nesmyslné.

Re: pronájmy §9 a § 10 1a
omlouvám se za nesrozumitelnost, a zeptám se Vás
jen k bodu 2) dle Vašeho příspěvku http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=316321
mohu do zálohových plateb za služby použít i platbu do fondu oprav společenství vlastníků jednotek (bytů)? Mohu ji zahrnout jako nedaňový příjem viz. Váš příspěvek?
ještě jednou se omlouvám a děkuji přeji hezký den
m.tom

Re: pronájmy §9 a § 10 1a
********************
Myslím, že u platby do fondu oprav se takto postupovat nemůže.
Uvedený postup se používá jen u služeb, které fakticky jsou osobními náklady nájemce, jen technicky jejich úhrady procházejí přes pronajímatele.
Přečtěte si pokyn D-300:

2. Součástí nájemného z bytů nebo jejich částí podle ustanovení § 686 a 696 občanského zákoníku nejsou úhrady za ceny služeb spojených s užíváním bytu. Obdobně v případě nájmu nebytových prostor nejsou součástí úhrady nájemného úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem (§ 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů).

3. Zálohy na ceny služeb (např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou), které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů.

4. Poskytuje-li některé služby sám pronajímatel, jsou zálohy na ceny těchto služeb zdanitelným příjmem pronajímatele.

Re: pronájmy §9 a § 10 1a
k té 2) myslím zda-li je možné částku zaplacenou do fondu oprav společenství vlastníků jednotek (bytů) zahrnout na stranu výdajů v DP?
ještě jednou děkuji
m.tom