Re: Prodej domu s hypo. po roce - dane??
Nejsem daňový expert, avšak letos jsme prodávali se sourozenci zděděný pozemek. Takže jsme podrobně zjišťovali co a jak a je to přesně tak, jak jste uvedl. Čili zaplatíte daň z převodu (tu byste neplatil pokud byste nemovitost nabyl "restitucí" a převáděl ji např. na své dítě nebo sourozence) a zaplatíte daň z příjmu, protože jste v nemovitosti neměl trv.bydliště 3 roky respektive nebyla ve vašem vlastnictví 5 let.
Re: Prodej domu s hypo. po roce - dane??
Já bych trošku poopravila, on pozemek je něco jiného než rodinný dům. Pro ten platí, že je příjem osvobozen, pokud "v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem." Nebo můžete mít i kratší dobu, ale peníze získané z prodeje použijete na "na uspokojení bytové potřeby".
Re: Prodej domu s hypo. po roce - dane??
Co myslite, plati se ty dane (z prevodu,z prijmu), z cele castky, nebo jen z rozdilu oproti neslacene hypotece. cili kdyz to prodam za 3,8M a nespalcena hypoteka je 2,4M. zaplatim dane z 3,8, nebo "jen" z 1,4M co mi realne zustane?
>>Dobry den, >>pred rokem jsem koupil domek na hypoteku, bohuzel se >>mi zmenila situace a rad bych domek prodal. >>Bohuzel je tam velka hypoteka. Kdyz ale najdu kupce, >>jake budu platit dane? >>Dum stal 3M a hypoteka je ted 2,4M. Dum bych mohl >>prodat za 3,8M (-hypoteka samozrejme). >>Budu platit dan z prijmu? >>Z tech 3.8M? Nebo jen dan z prevodu? >>Docet jsem se, ze abych neplatil pri prodeji dan z >>prijmu musim mit v dome bud 3 roky bydliste. Nebo ho >>vlastnit 5let. >>Jak to tedy Je? >>Moc dekuju > >Nejsem daňový expert, avšak letos jsme prodávali se >sourozenci zděděný pozemek. >Takže jsme podrobně zjišťovali co a jak a je to přesně >tak, jak jste uvedl. >Čili zaplatíte daň z převodu (tu byste neplatil pokud >byste nemovitost nabyl "restitucí" a převáděl ji např. >na své dítě nebo sourozence) >a zaplatíte daň z příjmu, protože jste v nemovitosti >neměl trv.bydliště 3 roky respektive nebyla ve vašem >vlastnictví 5 let.
Re: Prodej domu s hypo. po roce - dane??
U daně z převodu nemovitosti hypotéka nemá nic společného s cenou. Daň se platí z ceny sjednané nebo z odhadu, záleží, co je vyšší. Pokud se nevejdete do toho osvobození, tak musíte platit daň z příjmů a tam je základ daně příjem mínus nákupní cena. Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka. K hodnotě vlastní práce poplatníka na věci, kterou si sám vyrobil nebo vlastní prací zhodnotil, se při stanovení výdajů nepřihlíží. Výdajem je zaplacená daň z převodu nemovitostí, i když je uhrazena v jiném zdaňovacím období, než v tom, v němž plyne příjem z prodeje.
Re: Prodej domu s hypo. po roce - dane??
Daň z převodu zaplatíte z prodejní ceny nebo ceny odhadní, z té, která bude vyšší, daň z příjmu zaplatíte z částky, kterou skutečně dostanete- ovšem záleží na tom, jak bude vypadat kupní smlouva, např. dostanete 3,8 mil. a z toho uhradíte hypotéku- tzn.příjem je celých 3,8 mil. nebo může být kupní cena už jen na ten rozdíl 1,4 mil., hypotéku zaplatí kupující, možná jsou i jiné varianty, přii prodeji můžete proti příjmům uplatnit výdaje- realitce, pořizovací cenu domu, zaplacenou daň z převodu apod. Poradila bych se s daňovým poradcem.
