Prodej domu s hypo. po roce - dane???
-
-
bianka (neregistrovaný)
Re: Prodej domu s hypo. po roce - dane??
Nejsem daňový expert, avšak letos jsme prodávali se sourozenci zděděný pozemek.
Takže jsme podrobně zjišťovali co a jak a je to přesně tak, jak jste uvedl.
Čili zaplatíte daň z převodu (tu byste neplatil pokud byste nemovitost nabyl "restitucí" a převáděl ji např. na své dítě nebo sourozence)
a zaplatíte daň z příjmu, protože jste v nemovitosti neměl trv.bydliště 3 roky respektive nebyla ve vašem vlastnictví 5 let. -
Ivča1 (neregistrovaný)
Re: Prodej domu s hypo. po roce - dane??
Já bych trošku poopravila, on pozemek je něco jiného než rodinný dům. Pro ten platí, že je příjem osvobozen, pokud "v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem." Nebo můžete mít i kratší dobu, ale peníze získané z prodeje použijete na "na uspokojení bytové potřeby". -
pip (neregistrovaný)
Re: Prodej domu s hypo. po roce - dane??
Co myslite, plati se ty dane (z prevodu,z prijmu), z cele castky, nebo jen z rozdilu oproti neslacene hypotece.
cili kdyz to prodam za 3,8M a nespalcena hypoteka je 2,4M. zaplatim dane z 3,8, nebo "jen" z 1,4M co mi realne zustane?
>>Dobry den,
>>pred rokem jsem koupil domek na hypoteku, bohuzel se
>>mi zmenila situace a rad bych domek prodal.
>>Bohuzel je tam velka hypoteka. Kdyz ale najdu kupce,
>>jake budu platit dane?
>>Dum stal 3M a hypoteka je ted 2,4M. Dum bych mohl
>>prodat za 3,8M (-hypoteka samozrejme).
>>Budu platit dan z prijmu?
>>Z tech 3.8M? Nebo jen dan z prevodu?
>>Docet jsem se, ze abych neplatil pri prodeji dan z
>>prijmu musim mit v dome bud 3 roky bydliste. Nebo ho
>>vlastnit 5let.
>>Jak to tedy Je?
>>Moc dekuju
>
>Nejsem daňový expert, avšak letos jsme prodávali se
>sourozenci zděděný pozemek.
>Takže jsme podrobně zjišťovali co a jak a je to přesně
>tak, jak jste uvedl.
>Čili zaplatíte daň z převodu (tu byste neplatil pokud
>byste nemovitost nabyl "restitucí" a převáděl ji např.
>na své dítě nebo sourozence)
>a zaplatíte daň z příjmu, protože jste v nemovitosti
>neměl trv.bydliště 3 roky respektive nebyla ve vašem
>vlastnictví 5 let. -
Ivča1 (neregistrovaný)
Re: Prodej domu s hypo. po roce - dane??
U daně z převodu nemovitosti hypotéka nemá nic společného s cenou. Daň se platí z ceny sjednané nebo z odhadu, záleží, co je vyšší.
Pokud se nevejdete do toho osvobození, tak musíte platit daň z příjmů a tam je základ daně příjem mínus nákupní cena. Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka. K hodnotě vlastní práce poplatníka na věci, kterou si sám vyrobil nebo vlastní prací zhodnotil, se při stanovení výdajů nepřihlíží.
Výdajem je zaplacená daň z převodu nemovitostí, i když je uhrazena v jiném zdaňovacím období, než v tom, v němž plyne příjem z prodeje. -
Vladík (neregistrovaný)
Re: Prodej domu s hypo. po roce - dane??
Daň z převodu zaplatíte z prodejní ceny nebo ceny odhadní, z té, která bude vyšší, daň z příjmu zaplatíte z částky, kterou skutečně dostanete- ovšem záleží na tom, jak bude vypadat kupní smlouva, např. dostanete 3,8 mil. a z toho uhradíte hypotéku- tzn.příjem je celých 3,8 mil. nebo může být kupní cena už jen na ten rozdíl 1,4 mil., hypotéku zaplatí kupující, možná jsou i jiné varianty, přii prodeji můžete proti příjmům uplatnit výdaje- realitce, pořizovací cenu domu, zaplacenou daň z převodu apod. Poradila bych se s daňovým poradcem. -
-
Milan (neregistrovaný)
Re: Prodej domu s hypo. po roce - dane??
Osvobození z příjmů z prodeje bytů a rodinných domů je dle § 4/2 ZDP možné ve 3 variantách (mluvím o FO):
1. Nutno v bytě fyzicky bydlet min. 2 roky před jeho prodejem
- tato podmínka není vázána na trvalé bydliště, ale musíte to důkazně unést
2. 5 let vlastnit dům nebo byt, ve kterém nebydlím
- rozhodující jsou data nabytí právních účinků vkladu na KN
3. Bydlet v bytě či domě méně než 2 roky, ale příjmy z prodeje vynaložit na bytové účely specifikované v § 15 ZDP (týká se to i pozemku)
V případě, kdy nesplníte podmínky osvobození a prostředky získáné prodejem využitejte na bytové účely jen z části, nepoužitá část se považuje za zdanitelný příjem. V takovém případě lze do výdajů uplatnit pouze poměrnou část výdajů odpovídající zdaňované části bytu nebo domu (tj. pouze část původní pořizovací ceny bytu.)
-
- Kód služby RPDP booking Poslední názor: 21.7.
- Výkaz DPH - nový os. automobil Poslední názor: 21.7.
- Money S3 zápočet v daňové evidenci Poslední názor: 20.7.
- ELDP Poslední názor: 16.7.
- Neplacené volno a soc. pojištění a vliv na důchod Poslední názor: 16.7.
- Rodičovská dovolená v JMHZ a ELDP Poslední názor: 15.7.
- Druhý pracovní poměr u téže společnosti a zp Poslední názor: 14.7.
- Minimální mzda Poslední názor: 13.7.
- Základní sleva na poplatníka student a zároveň otec si ho uplatní Poslední názor: 13.7.
- Změna adresy zaměstnance na DPP Poslední názor: 13.7.
- Daňové zvýhodnění Poslední názor: 13.7.
- Doplňkové penzijní spoření - úhrada Poslední názor: 9.7.
- Booking účtování Poslední názor: 8.7.
- Zdravotní pojištění Poslední názor: 8.7.
Mohlo by vás zajímat
-
„Jsem Albert a mám rád vlaky“. Míval cestovní kancelář, teď zachraňuje úzkokolejku
-
OSVČ klesly minimální zálohy i paušální daň. Co když jste platbu zapomněli změnit?
-
OSVČ na neschopence: Po jejím ukončení čeká podnikatele důležitá povinnost
-
Když podáte žádost o důchod příliš brzy, řízení se může zastavit
-
Založení živnosti, první povinnosti i komunikace s úřady. Stát teď nabízí kurz zdarma
-
Podnikatelé na cestách: Jak se vyhnout předraženým výběrům z bankomatů
17. 8. 2007 14:58
Dobry den,
pred rokem jsem koupil domek na hypoteku, bohuzel se mi zmenila situace a rad bych domek prodal.
Bohuzel je tam velka hypoteka. Kdyz ale najdu kupce, jake budu platit dane?
Dum stal 3M a hypoteka je ted 2,4M. Dum bych mohl prodat za 3,8M (-hypoteka samozrejme).
Budu platit dan z prijmu?
Z tech 3.8M? Nebo jen dan z prevodu?
Docet jsem se, ze abych neplatil pri prodeji dan z prijmu musim mit v dome bud 3 roky bydliste. Nebo ho vlastnit 5let.
Jak to tedy Je?
Moc dekuju