Re: Technické zhodnocení a DPH-prosím po
nevidím důvod, pro byste nemohli, pokud jste nám ovšem třeba nezatajila, že budovu pronajímáte podle § 56 zákona o DPH nebo něco podobného :-)
Re: Technické zhodnocení a DPH-prosím po
Budovu prozatím nepronajímáme. A jak by to bylo,kdyby jsme se jí třeba za dva roky rozhodli pronajímat? Tam by se pak DPH krátilo koeficientem?
Re: Technické zhodnocení a DPH-prosím po
Pokud jí budete pronajímat plátcům pro jejich ekonomické činnosti, a rozhodnete se zdaňovat, neděje se nic. Pokud neplátcům, nebo pokud zdaňovat nebudete, pak podle § 56 nemáte nárok si uplatnit odpočet u plnění vztahujících se čistě k těm pronajímaným nemovitostem a u plnění, která se vztahují jak k tomu pronájmu, tak i k vašim zdanitelnýmn plněním, tam budete nárok na odpočet krátit koeficientem.
Re: Technické zhodnocení a DPH-prosím po
Díky moc,moc za vysvětlení, jenom mi není ještě jasná jedna věc: nyní tedy nemovitost opravím, uplatním si odpočet DPH a co když se třeba za dva roky rozhodnu nemovitost pronajímat neplátcům,nebudu tudíž zdaňovat, co s tím uplatněným odpočtem DPH?
Re: Technické zhodnocení a DPH-prosím po
Tak nejdřív si pojďme říci, jestli se tedy bude jednat o opravu, nebo technické zhodnocení. Pokud jde o opravu, výklad je takový, že "nárok na odpočet daně by neměl být zpochybněn v případě, že je oprava prováděna v době, kdy opravovaná stavba slouží plátci pro zdanitelná plnění a v době uplatnění odpočtu daně plátce nepředpokládá využití opravy pro osvobozený převod stavby". Čili česky, pokud opravujete v době, kdy pronajímáte plátcům s daní, a nepředpokládáte změnu, uplatníte si plný odpočet. V případě skončení nájmu nebo pozdějšímu pronajímání osvobozenému od daně není třeba provádět žádné vypořádání daně v souvislosti s dříve uplatněnými odpočty daně u oprav a údržby. Pokud jde o technické zhodnocení nemovitostí: "Nárok na odpočet daně by neměl být zpochybněn v případě, že je technické zhodnocení prováděno v době, kdy stavba, na které je technické zhodnocení prováděno, slouží plátci pro zdanitelná plnění a v době uplatnění odpočtu daně plátce nepředpokládá využití technického zhodnocení pro osvobozený převod stavby. Pokud ale bude technické zhodnocení samostatným majetkem, při jehož pořízení byl uplatněn nárok na odpočet daně v plné výši a dojde ke změně účelu použití pro účely, kdy plátce nárok na odpočet daně nemá, tak je povinen plátce provész úpravu odpočtu podle § 78 ZDPH.
